原告王紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人高云超，黑龍江中直律師事務所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二被告共同委托代理人谷書紅，黑龍江鴻臻律師事務所律師。

原告王紅某與被告劉某某、李某、李某某民間借貸糾紛一案，佳木斯市中級人民法院于2016年7月12日下發(fā)（2016）黑08民轄7號指定管轄通知書，指定該案由本院管轄。本院于2016年8月2日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年3月1日公開開庭進行了審理，原告王紅某委托代理人高云超、被告李某、李某某共同委托代理人谷書紅到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚从璧酵?。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王紅某向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某償還借款本金100萬元并支付利息；2、判令被告李某、李某某承擔擔保責任；3、判令在被告劉某某、李某、李某某不能履行清償義務時，拍賣、變賣李某、李某某提供擔保的兩處房屋所得價款優(yōu)先受償；4、由被告承擔全部訴訟費用。事實和理由：2013年9月24日，被告劉某某向原告借款100萬元，約定借款期限自2013年9月25日至2014年3月24日，被告李某、李某某自愿用位于佳木斯市前進區(qū)和平路碧海大廈的兩處房屋為借款提供擔保。協(xié)議達成后，原告履行了出借義務。借款到期后，經(jīng)原告多次向三被告催要無果，現(xiàn)訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年9月24日，原告與被告劉某某、李某、李某某三方達成借款擔保協(xié)議，約定被告劉某某向原告借款100萬元，借款期限自2013年9月25日至2014年3月24日止，月利率2.5%，被告李某、李某某夫妻二人自愿用登記在李某名下的兩處房屋（佳房權證前字第2008005833號、2008005834號）為借款提供擔保，并承諾如劉某某不按時還款或拖欠利息，擔保的兩處房屋直接抵償借款。三方均在協(xié)議中簽字確認。同時，原告與被告李某、李某某就提供擔保的兩處房屋另行簽訂一份房屋買賣合同，進一步為借款提供擔保。協(xié)議簽訂后，原告按照被告劉某某指示通過銀行轉賬92萬元到李某賬戶，給付劉某某現(xiàn)金8萬元。借款到期后，被告劉某某未償還本金及利息，2016年1月21日，被告李某在佳木斯市前進區(qū)人民法院起訴原告王紅某，要求確認雙方之間簽訂的房屋買賣合同無效，訴請得到法院支持。
以上事實有原告提供的借款擔保協(xié)議、收條、結婚證、劉某某出具的說明、佳木斯市前進區(qū)人民法院判決書等證據(jù)在案佐證。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告與被告劉某某之間的借款合同意思表示真實，對雙方具有約束力。被告拒絕履行還本付息的義務已經(jīng)構成違約，應當承擔違約責任。借貸雙方約定的借款利率，因超出了法律的限制性規(guī)定，本院依法予以調整，確定為按照月利率2%計算。關于被告李某、李某某提出的主債務履行情況不明，不能要求抵押人就不確定的債務數(shù)額承擔還款義務的問題。本院認為，原告在訴訟中確認主債務人劉某某未給付借款本金并支付利息。根據(jù)舉證規(guī)則，被告李某、李某某應當就債務已經(jīng)履行的情況負責舉證，否則，將承擔對己不利的法律后果。被告李某、李某某未能提供證據(jù)證明被告劉某某曾向原告還款，因此，本院確認案涉借款本金、利息并未給付。關于被告李某、李某某提出與原告簽訂的擔保協(xié)議，因雙方未到房屋登記部門辦理抵押登記，抵押行為無效。本院認為，根據(jù)《物權法》有關規(guī)定，抵押合同已簽訂但未辦理登記的，其合同效力不受影響，未履行登記義務的抵押人應當承擔違約責任。原告與被告李某、李某某簽訂的抵押協(xié)議，內容合法、意思表示真實，為有效合同，兩名被告明確表示要為劉某某的借款用房屋提供擔保。雖未辦理抵押登記，引起的法律后果僅是抵押權未能設定，但作為擔保人的合同責任不能就此免除。訴訟中本院釋明兩名被告協(xié)助原告辦理抵押登記，二被告明確表示拒絕，應視為拒不承擔擔保合同義務，屬于違約行為，應當承擔因未履行登記義務導致抵押人就抵押物可優(yōu)先受償?shù)念A期利益無法實現(xiàn)而致的損失。原告主張用案涉兩處房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。因案涉房屋未辦理抵押登記，抵押權未設定，所以，原告不享有拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。依?jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國物權法》第十五條、一百七十八條、一百八十七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第（二）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后10日償還原告王紅某借款本金100萬元，并按照月利率2%支付自2013年9月24日至清償之日止的利息；
二、被告李某、李某某在其所提供擔保的房屋價值范圍內對上述借款承擔補充賠償責任；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13800元由三被告平均承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
注：本裁判文書申請執(zhí)行期限為兩年。

審　判　長　　盧鐵亮 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　秦　娜

書記員：王雪