原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。（卷宗為住齊齊哈爾市建華區(qū)）。委托代理人周麗春，黑龍江周麗春律師事務(wù)所律師。被告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社，住所地：齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。（卷宗為齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社興隆信用社）。法定代表人薛晶，（卷宗為負(fù)責(zé)人關(guān)輝）主任。委托代理人高巖，該單位員工。第三人董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原浙江省湖州父子嶺耐火集團(tuán)有限公司銷售員，住浙江省長(zhǎng)興縣。

原告王某訴稱，原告與浙江省湖州父子嶺耐火集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖州父子嶺耐火公司）于2011年5月26日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，湖州父子嶺耐火公司將抹賬所得的坐落于富拉爾基區(qū)步行東街4套門(mén)市房（分別是71號(hào)商服、69號(hào)商服、59-1號(hào)商服、59-2號(hào)商服），以210萬(wàn)元價(jià)格出售給原告，并以實(shí)際交付原告使用至今。原告買(mǎi)的4套商服中，59-1號(hào)商服登記00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》、59-2號(hào)商服登記00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》，第三人董某某曾用該兩個(gè)房屋所有權(quán)證在被告富拉爾基農(nóng)村信用社處抵押貸款。該兩處房產(chǎn)第三人董某某是用犯罪手段通過(guò)職務(wù)侵占獲得的《房屋所有權(quán)證》，又將用職務(wù)侵占罪所得的第00240823號(hào)和00240824號(hào)兩處《房屋所有權(quán)證》抵押給被告富拉爾基農(nóng)村信用社進(jìn)行貸款。董某某的犯罪行為，在2010年4月15日被齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院（2010）龍刑初字第44號(hào)刑事判決書(shū)以職務(wù)侵占罪判處有期徒刑15年，第三人董某某不服上訴，齊齊哈爾市中級(jí)人民法院于2010年6月29日以（2010）齊刑二終字第29號(hào)刑事裁定書(shū)駁回其上訴。對(duì)此，該房屋出售方湖州父子嶺耐火公司于2011年在齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院提起行政訴訟，訴訟中將董某某抵押貸款的抵押權(quán)人富拉爾基農(nóng)村信用社作為有利害關(guān)系第三人參加了行政訴訟。富拉爾基區(qū)人民法院于2011年9月15日作出了（2011）富行初字第7號(hào)、第8號(hào)兩個(gè)《行政判決書(shū)》。該兩個(gè)《行政判決書(shū)》中分別判決撤銷了董某某在被告富拉爾基農(nóng)村信用社用于抵押貸款的字第0024084號(hào)和字第00240834號(hào)《房屋所有權(quán)證》登記的具體行政行為。所以，第三人董某某用犯罪所得的坐落在富拉爾基區(qū)步行東街第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》、00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》抵押給被告富拉爾基農(nóng)村信用社是無(wú)效的抵押行為。這兩個(gè)撤銷抵押《房屋所有權(quán)證》的行政判決作出后，作為被告的齊齊哈爾市建設(shè)局、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局和作為第三人的董某某、被告富拉爾基農(nóng)村信用社都沒(méi)有上訴，該兩個(gè)判決早已發(fā)生法律效力。原告是訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)人，原告在購(gòu)買(mǎi)湖州父子嶺耐火公司4處房產(chǎn)之后，因更名過(guò)戶問(wèn)題訴至富拉爾基區(qū)人民法院，富拉爾基區(qū)人民法院于2016年3月21日作出（2016）黑0206民初字第30號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》。目前，其中有兩處房產(chǎn)因沒(méi)有抵押情況，富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局對(duì)更名過(guò)戶沒(méi)有異議，僅對(duì)富拉爾基區(qū)步行東街第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》、00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》兩處房產(chǎn)因有抵押情況，富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局不給原告辦理更名過(guò)戶，原告為了維護(hù)自己合法權(quán)益訴至人民法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)第三人董某某用坐落在富拉爾基區(qū)步行東街第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》、第00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》抵押給被告富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂的抵押合同無(wú)效。原告王某提交法庭的證據(jù)材料有：1、齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院（2010）龍刑初字第44號(hào)刑事判決書(shū)復(fù)印件1份；2、齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2010）齊刑二終字第29號(hào)刑事裁定書(shū)復(fù)印件1份；3、富拉爾基區(qū)人民法院（2011）富行初字第7號(hào)行政判決書(shū)復(fù)印件1份；4、富拉爾基區(qū)人民法院（2011）富行初字第8號(hào)行政判決書(shū)復(fù)印件1份；5、2011年5月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件1份；6、富拉爾基區(qū)人民法院（2016）黑0206民初字第30號(hào)民事調(diào)解書(shū)復(fù)印件1份。被告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社辯稱，我單位與第三人董某某簽訂的抵押合同有效，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2004年9月16日借款人高楓與我單位富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂借款合同，同時(shí)又與董某某、董再芳簽訂的抵押合同，房地產(chǎn)抵押合同。借款合同約定，高楓借款300000元，月利率6.588％，用于裝修。2007年9月15日到期；房地產(chǎn)抵押合同約定，抵押人董某某、董再芳將坐落于齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)春陽(yáng)東街1-2層59（1）第00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》，權(quán)屬面積376.98平方米房屋抵押，并辦理了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。富拉爾基農(nóng)村信用社按合同約定發(fā)放了借款，而借款人高楓只償還了部分借款本息，尚欠借款本金241.550元，利息125,878.70元。后富拉爾基農(nóng)村信用社起訴至齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院，2008年7月10日，齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院下達(dá)了（2007）富民商初字第176號(hào)民事判決書(shū)，判令：“一、被告董某某、董再芳用抵押登記的房屋（董某某所有的齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)春陽(yáng)東街1-2層59（1））折價(jià)或變賣(mài)，拍賣(mài)的價(jià)款清償本金241,550.00元，利息125,878.70元，合計(jì)367，428.70元。二、給付原告差旅費(fèi)用人民幣9184元。2004年11月9日，我單位與被告董某某、董再芳簽訂了借款合同，并辦理了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。借款合同約定，被告董某某、董再芳借款300000元，月利率6.696％，用于裝修。2009年11月8日到期；房地產(chǎn)抵押合同約定，抵押人董某某、董再芳將坐落于齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)春陽(yáng)東街1-2層59（2）第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》，權(quán)屬面積753.96平方米，并辦理了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。富拉爾基農(nóng)村信用社按合同約定發(fā)放了借款，而借款人董某某、董再芳只償還了部分借款本息，尚欠借款本金275,000.00元，利息129,979.20元。后富拉爾基農(nóng)村信用社起訴至齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院，2008年7月10日，齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院下達(dá)了（2007）富民商初字第177號(hào)民事判決書(shū)，判令：“一、解除被告董某某與齊齊哈爾市農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社于2004年11月簽訂的借款合同。二、被告董某某、董再芳于本判決生效后10日內(nèi)給付原告齊齊哈爾市農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社借款人民幣本金275,000.00元，利息129,979.20元，合計(jì)404,979.20元。三、如被告董某某、董再芳不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉及的抵押登記的房屋（董某某所有的齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)春陽(yáng)東街1-2層59（2））折價(jià)或變賣(mài)，拍賣(mài)的價(jià)款清償?！边@兩份判決生效后，被告董某某、董再芳未履行法定義務(wù)。富拉爾基農(nóng)村信用社于2009年6月24日向齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2011年湖州父子嶺耐火公司對(duì)齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局、董某某、富拉爾基農(nóng)村信用社在齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院提起行政訴訟，齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院判令撤銷齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局于2004年9月13日為第三人董某某頒發(fā)的字第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》、字第00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》的具體行政行為。但并沒(méi)有判令富拉爾基農(nóng)村信用社與董某某、董再芳簽訂的抵押合同無(wú)效，也沒(méi)有撤銷字第1460號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、字第1240號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。截止至今，房產(chǎn)部門(mén)并沒(méi)有撤銷富拉爾基農(nóng)村信用社的字第1460號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、字第1240號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。富拉爾基農(nóng)村信用社對(duì)該房屋的他項(xiàng)權(quán)利仍然有效。同時(shí)2008年7月10日，齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院（2007）富民商初字第177號(hào)民事判決書(shū)、（2007）富民商初字第176號(hào)民事判決書(shū)，已經(jīng)確認(rèn)富拉爾基農(nóng)村信用社與董某某、董再芳的抵押合同有效。判決生效后富拉爾基農(nóng)村信用社可以拍賣(mài)這兩處房產(chǎn)償還借款，富拉爾基農(nóng)村信用社已經(jīng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在這兩處房屋存在爭(zhēng)議的情況下，湖州父子嶺耐火集團(tuán)與原告于2016年4月15日達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，明顯是無(wú)效的，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為嚴(yán)重侵害了富拉爾基農(nóng)村信用社的合法權(quán)益，存在虛假訴訟的可能性。原告訴訟請(qǐng)求“依法撤銷第三人董某某坐落于齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)春陽(yáng)東街字第00240823號(hào)《房屋所有權(quán)證》、字第00240824號(hào)《房屋所有權(quán)證》抵押給富拉爾基信用社的行為”根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》“第五十四條規(guī)定，下列合同當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第五十五條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！痹娴脑V訟請(qǐng)求不屬于行使撤銷權(quán)的情形，被告富拉爾基農(nóng)村信用社與董某某簽訂的抵押合同及辦理抵押登記是在2004年，行使撤銷權(quán)的期限是一年，現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一年的期限。綜上所述，富拉爾基農(nóng)村信用社請(qǐng)求法院判令駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求，本案的訴訟費(fèi)用由原告撤銷承擔(dān)，以維護(hù)富拉爾基農(nóng)村信用社的合法權(quán)益。被告富拉爾基農(nóng)村信用社提交法庭的證據(jù)材料有：1、富拉爾基農(nóng)村信用社與第三人董某某簽訂的借款合同、抵押合同復(fù)印件各1份；2、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院（2007）富民商初字第176號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份；3、（2007）富民商初字第177號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份。第三人董某某辯稱，原告王某所訴都屬實(shí)，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有意見(jiàn)。第三人董某某未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，2004年7月，第三人董某某在任湖州父子嶺耐火公司業(yè)務(wù)員期間，利用職務(wù)便利，在未得到該公司同意的情況下，將公司抹賬所得的坐落于富拉爾基區(qū)步行東街（71號(hào)商服、69號(hào)商服、68號(hào)商服、59號(hào)商服）4套門(mén)市房在富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，落到自己名下。2004年9月10日董某某又將59號(hào)房屋變更登記為00240823號(hào)和00240824號(hào)兩個(gè)房屋所有權(quán)證。2004年9月16日，董某某與董再芳一同，與被告富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂房地產(chǎn)抵押合同，以上述四套門(mén)市房中的春陽(yáng)東街1-2層59（1）第00240824號(hào)房屋為高楓在富拉爾基農(nóng)村信用社借款30萬(wàn)提供抵押擔(dān)保。2004年11月9日，董某某又與董再芳一同與富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂了借款合同、抵押合同，以上述四套門(mén)市房中的春陽(yáng)東街1-2層59（2）第00240822號(hào)房屋作抵押，向富拉爾基農(nóng)村信用社借款30萬(wàn)元。以上兩筆借款到期后，借款人高楓及董某某、董再芳均未按約定償還借款。富拉爾基農(nóng)村信用社訴至法院，本院判決董某某、董再芳用抵押登記的房屋折價(jià)或變賣(mài)拍賣(mài)的價(jià)款清償債務(wù)。判決生效后，董某某、董再芳未履行義務(wù)。2010年4月15日，董某某因?qū)⑵鋯挝坏姆慨a(chǎn)過(guò)戶到自己名下并加以處分的行為被法院認(rèn)定為犯職務(wù)侵占罪，判處有期徒刑十五年。2011年9月15日，董某某所在單位湖州父子嶺耐火公司以齊齊哈爾市建設(shè)局、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局為被告，以董某某、富拉爾基農(nóng)村信用社為第三人訴至本院，要求撤銷為該案被告第三人董某某頒發(fā)的00240823號(hào)和00240824號(hào)房屋所有權(quán)證。本院判決撤銷了齊齊哈爾市建設(shè)局、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局為董某某頒發(fā)的坐落于富拉爾基區(qū)春陽(yáng)街步行東街4套門(mén)市房房屋所有權(quán)證的具體行政行為。2011年5月26日，湖州父子嶺耐火公司與原告王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份，將富拉爾基區(qū)春陽(yáng)街步行東街的全部房產(chǎn)，包括董某某用以抵押的00240823號(hào)和00240824號(hào)房產(chǎn)以210萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給王某，并已實(shí)際交付。2016年1月12日，王某訴至本院，要求確認(rèn)其與湖州父子嶺耐火公司于2011年5月26日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。并為其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。該案審理過(guò)程中，雙方達(dá)成協(xié)議，由湖州父子嶺耐火公司協(xié)助王某辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由王某負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)因00240823號(hào)和00240824號(hào)兩處房產(chǎn)董某某抵押給富拉爾基農(nóng)村信用社，不能辦理更名過(guò)戶，致使王某訴至本院，要求確認(rèn)董某某與富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂的抵押合同無(wú)效。以上事實(shí)有原告王某提交法庭的齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院（2010）龍刑初字第44號(hào)刑事判決書(shū)；齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2010）齊刑二終字第29號(hào)刑事裁定書(shū)；富拉爾基區(qū)人民法院（2011）富行初字第7號(hào)、第8號(hào)行政判決書(shū)；2011年5月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；富拉爾基區(qū)人民法院（2016）黑0206民初字第30號(hào)民事調(diào)解書(shū)。被告富拉爾基農(nóng)村信用社提交法庭的富拉爾基農(nóng)村信用社與第三人董某某簽訂的借款合同、抵押合同；（2007）富民商初字第176號(hào)、第177號(hào)民事判決書(shū)及原被告、第三人陳述、本院庭審筆錄在卷證明。
原告王某與被告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社（以下簡(jiǎn)稱富拉爾基農(nóng)村信用社）、第三人董某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由審判員劉亞軒擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員高波、楊力組成合議庭，于2017年7月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某委托代理人周麗春、被告富拉爾基農(nóng)村信用社委托代理人高巖、第三人董某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某與湖州父子嶺耐火公司所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的房屋，是董某某將其原單位湖州父子嶺耐火公司抹賬所得的坐落于富拉爾基區(qū)步行東街（59#、68#、69#、71#）4套門(mén)市房以犯罪手段辦理了個(gè)人產(chǎn)權(quán)落到自己名下，又將其中的一套房屋59#變更登記為（59-1#、59-2#）兩個(gè)房屋所有權(quán)證，將59-1#、59-2#兩套房屋抵押給富拉爾基農(nóng)村信用社進(jìn)行的貸款。董某某是通過(guò)犯職務(wù)侵占罪取得的房產(chǎn)，富拉爾基區(qū)人民法院已判決撤銷了齊齊哈爾市建設(shè)局、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局為董某某頒發(fā)的坐落于富拉爾基區(qū)春陽(yáng)街步行東街4套門(mén)市房房屋所有權(quán)證的具體行政行為。董某某是以欺騙的不合法的手段，與富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂了抵押貸款合同，故董某某與富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂的2份抵押貸款合同是無(wú)效的。原告王某要求確認(rèn)董某某與富拉爾基農(nóng)村信用社簽訂的抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求合理，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條一款（三）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)第三人董某某與被告齊齊哈爾市農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社于2004年9月16日簽訂的編號(hào)為2004年住房字第0400**號(hào)的《中國(guó)農(nóng)村信用合作社抵押合同》、2004年11月9日簽訂的編號(hào)為2004年住房字第0400**號(hào)的《中國(guó)農(nóng)村信用合作社抵押合同》無(wú)效。（？沒(méi)有撤銷字第1460號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、字第1240號(hào)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。是否確認(rèn)無(wú)效）。案件受理費(fèi)100.00元，由被告齊齊哈爾市農(nóng)村信用社合作聯(lián)社富拉爾基信用社負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上述狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　劉亞軒
審判員　　高　波
審判員　　楊　力

書(shū)記員：趙剛