原告：王某某。
委托訴訟代理人：周少春，系湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：鄧建南，系湖北人本律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，系一般授權(quán)。
被告：黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：黃石下陸區(qū)建設(shè)局院內(nèi)。
法定代表人：朱致成，系該公司董事長(zhǎng)。
第三人：黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司，住所地：老下陸（區(qū)城建后院內(nèi)）。
法定代表人：朱致成，系該公司董事長(zhǎng)。
以上被告、第三人共同委托訴訟代理人：石志輝，系黃石市三尊法律服務(wù)所法律工作者，系特別授權(quán)。

原告王某某與被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人周少春、鄧建南和被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人石志輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告履行合同義務(wù)將黃石市沈下路肖鋪路段的房屋按照合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給原告；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告自2005年起租賃黃石市沈下路肖鋪路段的房屋自營(yíng)餐館，該房屋為黃石市下陸區(qū)畜牧獸醫(yī)站所有。2007年6月14日，黃石市下陸區(qū)畜牧獸醫(yī)站將該房屋以700000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告，被告將該房屋交由第三人管理。自第三人管理該房屋以來(lái)，第三人每年都與原告簽訂租賃協(xié)議。2014年4月1日，原告與第三人簽訂《租賃協(xié)議》，約定租賃期限為2014年4月1日至2015年4月1日，期滿原告如需續(xù)租，同等條件下則優(yōu)先租給原告使用。該份協(xié)議到期后，原告仍繼續(xù)租賃該房屋，但原告與第三人未簽訂租賃協(xié)議。根據(jù)《合同法》第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的。原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。原告與第三人之間的房屋租賃合同自2015年4月1日后為不定期租賃合同。2016年9月12日，原告突然接到第三人向原告發(fā)出《退租房通知》，要求原告于2016年9月30日前無(wú)條件退出所租房屋。原告收到此通知后，立即向被告及第三人了解情況，得知被告擬以1940000元的價(jià)格將原告租賃的房屋出售給他人，原告立即表示愿意購(gòu)買此房屋，被告告知原告向被告的賬戶轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬之后被告便與原告簽訂房屋買賣合同。原告于2016年9月29日向被告提供的賬戶匯入了390000元，后原告多次向被告要求簽訂房屋買賣合同，但被告至今未與原告簽訂房屋買賣合同，且將該房屋以1920000元的價(jià)格賣給了他人。原告認(rèn)為，原告作為黃石市沈下路肖鋪路段的房屋的租戶，對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在原告向被告發(fā)出購(gòu)買的意思表示之后，被告仍將該房屋賣與他人已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將本案訴爭(zhēng)房屋委托給第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司出租和收取房租，原告王某某和第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司于2014年4月1日簽訂的《租賃協(xié)議》系原、被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且上述協(xié)議未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告之間為房屋租賃合同關(guān)系。上述協(xié)議于2015年4月1日到期后，原告王某某和第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司未再續(xù)簽書面的《租賃協(xié)議》，但原告王某某繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋，被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有提出異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條的規(guī)定，原《租賃協(xié)議》繼續(xù)有效，且自2015年4月2日起訴爭(zhēng)房屋租賃期限為不定期。2016年9月12日，第三人黃石市下陸房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司書面通知原告王某某不再與其續(xù)簽租賃合同，并要求原告王某某于2016年9月30日前退出訴爭(zhēng)房屋，故原、被告雙方之間的租賃關(guān)系在2016年9月30日前仍存續(xù)，原告王某某作為承租方在2016年9月30日前仍享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。被告自2016年8月起就通知原告王某某，詢問(wèn)其是否購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，直到2016年9月30日下午，被告才出賣訴爭(zhēng)房屋，應(yīng)該是在合理期限內(nèi)通知了原告王某某。原告王某某在得知被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將出售訴爭(zhēng)房屋后，經(jīng)與被告反復(fù)協(xié)商，在被告同意以1940000元將訴爭(zhēng)房屋出售給原告，并要求原告于2016年9月30日12時(shí)前一次性付清購(gòu)房款后，原告于2016年9月29日通過(guò)其父親王國(guó)明僅向被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的銀行賬戶匯入了390000元。因原告王某某未能達(dá)到被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求的2016年9月30日12時(shí)前付清全部購(gòu)房款以及付清房款后簽訂合同的購(gòu)房條件，黃珍桂于2016年9月30日上午向被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示如果被告將訴爭(zhēng)房屋出售給其他人，那就將原告已付的390000元退還至黃某桂的中國(guó)郵政銀行卡中，因此，黃某桂已于2016年9月30日上午明確表示放棄了對(duì)訴爭(zhēng)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。之后，被告黃石市下陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年9月30日下午將訴爭(zhēng)房屋出售給案外人伍某，系出賣人依法行使出賣房屋的權(quán)利，并未侵害原告王某某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。且即便原告知道被告已將訴爭(zhēng)房屋賣給他人，其仍表示要求被告退回其購(gòu)房款，其并未對(duì)被告將訴爭(zhēng)房屋賣給他人持有異議。故對(duì)原告王某某關(guān)于被告履行合同義務(wù)將黃石市沈下路肖鋪路段的房屋按照合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給原告的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。2017年6月12日，原告在補(bǔ)充質(zhì)證時(shí)提出因被告未及時(shí)通知其已將房屋賣給他人，造成其繼續(xù)借資的利息損失的主張。黃某桂雖稱其于2016年10月8日到被告處詢問(wèn)被告，如果被告已將房屋賣給他人，其就不再準(zhǔn)備錢了，但黃某桂在2017年5月3日的庭審中僅陳述其表示如果被告已把房子賣給他人，就把錢退給她，其并未提及不再準(zhǔn)備錢，且該主張的前提系被告侵犯了原告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原告方能另案主張，該主張不屬于本案的審理范圍，本院不予審處。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告王某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　余　俊 人民陪審員　　陸冬梅 人民陪審員　　蔣　文

書記員：郭麗