原告：王秀美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王彥，上海市東浦律師事務(wù)所律師。
　　被告：車某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　第三人：通用地產(chǎn)(上海)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南公路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代表人：劉金剛。
　　原告王秀美訴被告車某某、第三人通用地產(chǎn)(上海)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王秀美的委托訴訟代理人王彥到庭參加了訴訟。被告車某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。第三人通用地產(chǎn)(上海)有限公司經(jīng)本院通知未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王秀美向本院提出變更后的訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告于2015年12月2日簽訂的上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》合法有效；2、判令被告辦理航頭鎮(zhèn)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，第三人協(xié)助辦理；3、判令被告在辦理航頭鎮(zhèn)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)登記手續(xù)當(dāng)日，協(xié)助原告將該房屋過戶至原告名下。事實(shí)和理由：2015年12月2日，原、被告經(jīng)上海御家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所中介，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其名下位于上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)賣給原告，合同價為人民幣(以下幣種相同)117萬元。原告按合同約定已支付105萬元，尚有12萬元未付，被告也將系爭房屋交付給了原告居住和使用。目前該房屋已可以辦理過戶手續(xù)，但被告未辦理相關(guān)權(quán)證，該房仍在第三人名下。被告不愿意配合原告辦理過戶手續(xù)，為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判如訴請。
　　被告車某某未作答辯。
　　第三人通用地產(chǎn)(上海)有限公司未到庭，但提供書面陳述意見，請求法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋系被告動遷安置所得的配套商品房，第三人通用地產(chǎn)(上海)有限公司于2013年9月29日經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的權(quán)利人，該房屋建筑面積為75.06平方米。2015年11月23日，第三人與被告簽訂《上海市商品房出售合同》，將系爭房屋出售給被告。
　　2015年11月27日，原告王秀美(買受方，乙方)、被告車某某(出售方，甲方)、案外人上海御家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱御家事務(wù)所)(居間方，丙方)就系爭房屋簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定購房總價款117萬元。當(dāng)日，被告出具收款收據(jù)確認(rèn)收到原告支付的定金20萬元，收款人車某某簽名、見證方御家事務(wù)所蓋章確認(rèn)。
　　2015年12月2日，原告王秀美(購買方，乙方)與被告(出賣方，甲方)經(jīng)御家事務(wù)所居間見證，就系爭房屋簽訂了《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，雙方約定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為117萬元；乙方于2015年11月27日前向甲方支付定金20萬元、于2015年12月2日前向甲方支付首付105萬元(內(nèi)含定金20萬元)；甲方于2015年12月2日交房于乙方；在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后)七個工作日內(nèi)甲、乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶……。合同還就買賣房屋有關(guān)的其他事項(xiàng)及違約責(zé)任作出具體約定。當(dāng)日，原告通過其中信銀行賬戶向被告轉(zhuǎn)賬105萬元，被告出具收款收據(jù)載明：“今收到王秀美用于購買上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房的購房款人民幣(大寫)壹佰零伍萬元整”，收款人車某某簽名。后被告向原告交付系爭房屋，原告居住使用至今。
　　審理中，原告承諾非限購對象，若因購房資格受限而導(dǎo)致無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由其自行承擔(dān)后果；系爭房屋的剩余尾款12萬元愿于系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下之日支付被告，并自愿負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更至原告名下的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、動遷房預(yù)售預(yù)購合同、收款收據(jù)、中信銀行業(yè)務(wù)憑證/客戶回單、配套商品房供應(yīng)單、上海市商品房出售合同、上海市房地產(chǎn)登記申請書、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、上海市不動產(chǎn)登記簿、物業(yè)費(fèi)及垃圾費(fèi)收據(jù)、有線電視發(fā)票、住宅維修基金收款憑證、承諾書等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對雙方均具有約束力，本院予以確認(rèn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告已按合同約定支付大部分房款，被告也已將房屋實(shí)際交付原告使用，現(xiàn)系爭房屋交易限制期已滿，已經(jīng)具備過戶交易條件，而被告怠于辦理產(chǎn)權(quán)證致系爭房屋的產(chǎn)權(quán)仍登記在第三人名下，故原告要求被告辦理系爭房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、第三人予以協(xié)助，并在產(chǎn)權(quán)登記至被告名下之日協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。原告應(yīng)于系爭房屋所有權(quán)變更至其名下之日支付被告剩余房款12萬元。原告承諾自愿負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更至其名下的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，不違反法律規(guī)定，本院予以照準(zhǔn)。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告王秀美、被告車某某于2015年12月2日就上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》有效；
　　二、被告車某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，第三人通用地產(chǎn)(上海)有限公司予以協(xié)助；
　　三、被告車某某應(yīng)于上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)登記至被告名下之日,配合原告王秀美辦理將上述房屋的所有權(quán)變更登記至原告名下的手續(xù)，原告王秀美于所有權(quán)變更當(dāng)日支付被告車某某上述房屋的尾款12萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。　　
　　案件受理費(fèi)15,330元，由被告車某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：李樹高

書記員：朱??敏