申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彽谌恕⒍徤显V人、原審申請(qǐng)?jiān)賹徣耍和跄衬常?，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人：肖福慶，王某某之子。
委托代理人：王喜龍，黑龍江太宗律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人、原審申請(qǐng)?jiān)賹徣耍豪钅衬常?，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人：李洪林，男，公民代理。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人、原審被申請(qǐng)人）：張金華，女，住哈爾濱市道外區(qū)。

王某某與李某某、張金華所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服哈爾濱市中級(jí)人民法院（2010）哈民二再終字第7號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?012年2月14日作出（2012）黑高民申復(fù)字第9號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。王某某及其委托代理人肖福慶、王喜龍，李某某及其委托代理人李洪林到庭參加訴訟。張金華經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈爾濱市中級(jí)人民法院（2010）哈民二再終字第7號(hào)民事判決查明的事實(shí)與二審查明的事實(shí)一致。

哈爾濱市中級(jí)人民法院（2010）哈民二再終字第7號(hào)民事判決認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女具有法律效力。李某某與張金華離婚協(xié)議約定，訴爭(zhēng)房屋歸張金華所有，在未經(jīng)張金華同意時(shí)，李某某無權(quán)處分協(xié)議約定歸張金華的財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第132條第1款規(guī)定“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或出賣人有權(quán)處分”。該法第51條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因李某某出賣的房屋，已經(jīng)協(xié)議約定為張金華所有，李某某無權(quán)處分，張金華對(duì)李某某處分房屋的行為事后未追認(rèn)，故李某某與王某某買賣合同無效。關(guān)于張金華書寫的與李某某假離婚的字條。本院認(rèn)為張金華反駁證據(jù)充分正確，該字條不具有證明待證事實(shí)的效力。關(guān)于王某某訴稱，涉訴房屋為李某某實(shí)際居住并對(duì)外出租、李某某向其出示了離婚協(xié)議、直到更名過戶后才向李某某支付購(gòu)房款、交易價(jià)格又合理，故其構(gòu)成善意取得涉訴房屋的問題。在雙方交易中，王某某已知道李某某與張金華協(xié)議離婚，即應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)李某某向其提供離婚協(xié)議的真實(shí)性、李某某是否具有涉訴房屋處分權(quán)，到婚姻登記機(jī)關(guān)了解李某某與張金華離婚及財(cái)產(chǎn)分割情況，而其并未核實(shí)。王某某未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)，故王某某稱其善意取得涉訴房屋的主張，缺乏合理依據(jù)，不予支持。王某某、李某某買賣合同認(rèn)定無效后，訴爭(zhēng)房屋相關(guān)權(quán)利，應(yīng)由王某某返還與張金華。關(guān)于賠償損失的民事責(zé)任，應(yīng)由欺詐王某某、侵害張金華權(quán)利的責(zé)任人李某某負(fù)擔(dān)，原審判決對(duì)王某某權(quán)利的保護(hù)合理、充分。王某某、李某某再審申請(qǐng)的理由證據(jù)不足。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決：維持哈爾濱市中級(jí)人民法院（2008）哈民二終字第1560號(hào)民事判決。

審判長(zhǎng) 孔繁波
審判員 張璞
代理審判員 王革濱

書記員： 余博