原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉林，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴。
被告（反訴原告）：十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道93號1棟。
法定代表人：任作水，該公司董事長。
委托訴訟代理人：任某，該公司經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴。
委托訴訟代理人：韓某，十堰市鄖陽區(qū)漢江法律服務(wù)法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告王某某訴被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案受理后依法適用普通程序，于20l6年9月23日公開開庭進(jìn)行了審理。被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)庭提起反訴，并于2016年9月26日提交了反訴狀，本院決定本訴與反訴合并審理，又于20l6年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人田某、劉林，被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人任某、韓某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)我與被告簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議書無效；2、判令被告返還我購房款650000元，并賠償損失650000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月26日，我與被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份房屋認(rèn)購協(xié)議書，約定由我購買被告位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道93號的房屋五套，并于當(dāng)日交付定金650000元。事后，我得知被告不僅沒有房屋預(yù)售許可證，而且又將已經(jīng)出售給我的房屋轉(zhuǎn)賣給他人。我多次找被告協(xié)商無果。故，依法提起訴訟。

綜上所述，十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某簽訂的《濱江名苑房屋認(rèn)購協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》均無效。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第四條、第八條、第九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年6月26日同原告王某某簽訂的《濱江名苑房屋認(rèn)購協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》均無效。
二、被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某交付的購房款650000元及利息（自2016年6月26日起按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決履行之日止）。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)16500元，反訴案件受理費(fèi)費(fèi)5000元,合計(jì)21500元，由原告王某某負(fù)擔(dān)5300元，被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)16200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶：17×××01，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長　　楊子文 審判員　　衛(wèi)　偉 審判員　　章　鋒

書記員：雷開怡 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。