原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：周亮，北京市盈科(蘇州)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李星穎，北京市盈科(蘇州)律師事務(wù)所律師。
　　被告：靳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省宿遷市。
　　原告王某某與被告靳某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，先適用簡易程序?qū)徖?，后依法組成合議庭適用普通程序于2019年5月14日公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人李星穎到庭參加了訴訟。被告靳某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某訴稱，原告與被告系朋友關(guān)系，2016年7月22日，因被告表示其需要資金周轉(zhuǎn)，故向原告提出借款40萬元，并出具借條。原告按約履行了借款義務(wù)，但借款到期后，被告并未按時歸還，并一直拖欠至今。現(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，故起訴，要求：1、判令被告歸還原告借款本金400,000元，并支付原告利息，以400,000元為本金，自2016年7月22日起至實際歸還之日止，按月利率2.2%的標(biāo)準(zhǔn)計算;2、確認(rèn)原告對被告位于本市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號XXX室(產(chǎn)權(quán)證號：滬房地浦字(2014)第211234號)房屋拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
　　被告靳某未作答辯亦未提供任何證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年7月22日，被告靳某作為借款人向原告王某某出具借條一份，載明：“今借到王某某交付的現(xiàn)金(經(jīng)雙方仔細(xì)清點后確認(rèn))共計人民幣(大寫)肆拾萬元整(小寫)￥400,000元。該筆借款用于合法使用，借期為6個月，利息為月息2.2%，借款人承諾：到期保證還清借款本息，如逾期自愿按照銀行同期貸款利息的四倍計付利息(從借款日開始計算，直至還清)并承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等)。本借據(jù)簽字或蓋章即生效?！蓖?，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告履行了出借義務(wù)。
　　另查明，2016年7月22日，原告作為出借人暨抵押權(quán)人與被告作為借款人、抵押人簽訂房產(chǎn)抵押借款合同一份，確認(rèn)將被告名下位于本市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)進行抵押，債權(quán)數(shù)額為400,000元，借款期限共計36個月(預(yù)計自2016年7月22日起至2019年7月21日止)，借款月利率為2%。合同另對其他事項進行了約定。2016年8月2日，原告登記為本市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)的抵押權(quán)人，登記的債權(quán)數(shù)額為400,000元，債務(wù)履行期限從2016年7月22日至2019年7月21日，登記證明號為浦XXXXXXXXXXXX。
　　再查明，2017年1月5日，被告靳某被案外人起訴至本市寶山區(qū)人民法院要求其歸還借款100,000元并支付利息，上述法院于2017年3月2日作出依法判決。后案外人于2017年9月19日向上述法院申請強制執(zhí)行，但被告至今仍未履行。
　　以上事實，由原告提供的借條、不動產(chǎn)登記簿、轉(zhuǎn)賬憑證、房產(chǎn)抵押借款合同等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述，并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實。
　　本院認(rèn)為，自然人之間的合法借貸關(guān)系受法律保護。被告靳某簽字確認(rèn)之借條、房產(chǎn)抵押借款合同系其真實意思表示具有法律效力，被告應(yīng)及時歸還借款，并按約定支付相關(guān)利息，現(xiàn)被告至今未能歸還上述款項，顯屬不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，且被告亦以其實際行為顯示可能存在喪失履行債務(wù)的能力，故原告現(xiàn)要求被告歸還借款本金并支付利息之訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持，但對于借款利息及逾期還款利息，總計不應(yīng)超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)。被告靳某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄了自己的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告靳某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告王某某借款本金400,000元；
　　二、被告靳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某以400,000元為本金，自2016年7月23日起至實際付清之日止，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算的借款利息及逾期還款利息；
　　三、被告靳某如不能履行上述第一、第二條所規(guī)定的付款義務(wù)，原告王某某有權(quán)以被告靳某名下的位于上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號XXX室之抵押房屋折價或以拍賣、變賣該房屋所得價款中優(yōu)先受償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費9,964.80元、公告費560元，合計10,524.80元，由被告靳某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：顧月英

書記員：薛??靚