原告王祖國(guó)。
委托代理人胡守強(qiáng)，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告郭某某。

原告王祖國(guó)訴被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由審判員裴芝梅適用簡(jiǎn)易程序，于2015年4月22日、5月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王祖國(guó)及其委托代理人胡守強(qiáng)、被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月（大約）被告郭某某從上一個(gè)承租人手中通過(guò)受讓方式接手原告位于宜都市陸城文峰路7號(hào)的門(mén)面房屋開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，2014年5月，雙方補(bǔ)簽了一份租賃合同，約定：1、租賃期限為一年，即2014年1月1日至2014年12月30日；2、被告在簽訂合同時(shí)向原告一次性交納當(dāng)年租金11000元；3、被告租賃經(jīng)營(yíng)期間的水、電、衛(wèi)生費(fèi)及稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、治安費(fèi)等由被告承擔(dān)，并由被告自行到有關(guān)部門(mén)繳納。該合同租賃期限屆滿(mǎn)后，原告要求將租金提高至每年13000元，被告要求每年仍按11000元給付，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，但被告仍占用經(jīng)營(yíng)該門(mén)面。原告于2015年3月2日14時(shí)51分短信通知被告5日內(nèi)搬出該門(mén)面房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方已實(shí)際履行，且均無(wú)異議。租賃期限屆滿(mǎn)后，因租金標(biāo)準(zhǔn)雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，合同續(xù)簽未成，被告理應(yīng)返還房屋給原告，但被告仍占用該房屋已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)賠償占用期間的租金損失。按照雙方2014年1月1日合同約定的年租金11000元計(jì)算，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為917元。被告應(yīng)按每月917元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，從2015年1月1日起至實(shí)際返還房屋時(shí)止。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某于本判決書(shū)生效后立即返還原告王祖國(guó)位于宜都市陸城文峰路7號(hào)的房屋，并從2015年1月1日起每月按917元的標(biāo)準(zhǔn)向原告王祖國(guó)支付占用費(fèi)至實(shí)際返還房屋時(shí)止。
二、駁回原告王祖國(guó)其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取50元，由被告郭某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　裴芝梅

書(shū)記員：黃金鈺