原告(反訴被告)：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李建國(guó)，上海新閔律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：祝媛青，上海必和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告(反訴原告)：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告(反訴被告)王某訴被告(反訴原告)劉某某、柳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)王某的委托訴訟代理人李建國(guó)，被告(反訴原告)劉某某、柳某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告購(gòu)房尾款2萬元；2、判令被告按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(自2018年3月16日起)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：2017年12月4日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓協(xié)議)各一份，約定原告向被告出售位于上海市楊浦區(qū)武川路222弄13乙號(hào)602室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，合同價(jià)400萬元為虛擬價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)為316萬元，其中84萬元用于原告配合被告辦理貸款之用。合同簽訂后，原告實(shí)際收到被告的房款為314萬元。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的約定，2萬元尾款先暫存在被告處，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交接后支付給原告?，F(xiàn)原告已按合同約定交付房屋并遷出戶口，但2萬元尾款被告拒絕未付。原告多次催討，但被告拒絕支付。
　　被告(反訴原告)劉某某、柳某某辯稱并反訴稱，轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于配合辦理貸款而將實(shí)際成交價(jià)定于316萬元的約定系買賣雙方的階段性協(xié)議，事實(shí)上并未履行。原、被告最終履行的是稍后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的400萬元的房?jī)r(jià)款，現(xiàn)400萬元的房?jī)r(jià)款被告已全部付清，故被告不欠原告尾款?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》雖約定有2萬元尾款暫存在被告處，待產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交接后再交予原告，但被告由于忙于個(gè)人事務(wù)，中介也沒有積極向原告要求支付，故事實(shí)上被告并沒有暫扣原告的尾款，而是全部付清。系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)于2018年2月26日已過戶至被告名下，合同約定原告應(yīng)當(dāng)于產(chǎn)權(quán)過戶前遷出戶口，但原告遲至2018年3月15日才遷出戶口。原告還不配合被告辦理房屋驗(yàn)收和交接，被告為減少損失于2018年年3月25日自行進(jìn)入并開始裝修?，F(xiàn)提出反訴請(qǐng)求如下：要求原告按每日2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲遷出戶口的違約金3.4萬元及利息(利息自2018年3月16日起算至實(shí)際付清之日，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)。
　　原告(反訴被告)王某反訴辯稱，王某在2018年2月20日左右已經(jīng)向公安派出所提交了遷出戶口的申請(qǐng)，但遷戶口要走審批流程，最后遷出時(shí)間不受王某的控制。合同約定在產(chǎn)權(quán)過戶之前辦理遷出戶口的手續(xù)，劉某某、柳某某直至2018年3月14日才將產(chǎn)權(quán)過戶的文件交王某確認(rèn)，王某于2018年3月15日實(shí)際遷出戶口。王某已實(shí)際交付房屋，延遲遷出戶口對(duì)劉某某、柳某某并未造成實(shí)際損失。故不同意劉某某、柳某某的反訴請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)，2017年12月4日，原告王某(甲方)和被告劉某某、柳某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方購(gòu)買甲方名下的上海市楊浦區(qū)武川路222弄13乙號(hào)602室房屋，合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款400萬元。合同附件三“付款協(xié)議”約定：1、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議前支付甲方購(gòu)房定金5萬元，乙方在雙方簽訂本合同前直接支付首期購(gòu)房款135萬元，甲乙雙方同意將房?jī)r(jià)款中2萬元暫存在乙方作為尾款代為保管，待雙方產(chǎn)權(quán)過戶且房屋交接完畢，所有戶口遷出當(dāng)日內(nèi)無息轉(zhuǎn)交于甲方。2、甲方同意乙方通過申請(qǐng)銀行貸款260萬元的形式支付第二期房?jī)r(jià)款……。3、待雙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無誤雙方交房，待甲方將房屋中所有戶口遷出，乙方支付甲方尾款2萬元。
　　合同第九條約定：乙方未按合同付款協(xié)議約定的期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日……。
　　合同補(bǔ)充條款(一)約定：甲方承諾在雙方產(chǎn)權(quán)過戶前辦理原有戶口的遷出手續(xù)，若甲方未按時(shí)申請(qǐng)辦理戶口遷出手續(xù)，則每逾期一日，甲方則應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出。
　　同日，原、被告雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》明確，就乙方購(gòu)買甲方坐落于上海市楊浦區(qū)武川路222弄13乙號(hào)602室事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成一致意見，于2017年12月4日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議：一、甲乙雙方確認(rèn)，該房屋實(shí)際成交價(jià)為316萬元，買賣合同第二條約定房?jī)r(jià)款400萬元；二、甲乙雙方協(xié)商一致，其中84萬元為虛擬價(jià)格，實(shí)際是甲方配合乙方貸款之用……；五、本協(xié)議與買賣合同為互不分割的整體，若本協(xié)議與買賣合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
　　2017年11月22日，劉某某向戶名王某的銀行賬戶轉(zhuǎn)入定金5萬元，2017年12月4日，劉某某15時(shí)52分向戶名王某的銀行賬戶轉(zhuǎn)入購(gòu)房款70萬元，16時(shí)03分王某將65萬元轉(zhuǎn)入戶名陳紅的銀行賬戶(在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海三門路支行)，16時(shí)06分陳紅轉(zhuǎn)入柳某某的銀行賬戶65萬元(在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海三門路支行)，16時(shí)09分柳某某向王某的銀行賬戶轉(zhuǎn)入65萬元，16時(shí)12分王某將21萬元轉(zhuǎn)入陳紅的銀行賬戶(在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海三門路支行)，16時(shí)20分陳紅轉(zhuǎn)入21萬元至劉某某的銀行賬戶(在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海三門路支行)。
　　2017年12月22日，柳某某作為主貸人，劉某某為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款260萬元。2017年3月21日、4月4日，王某收到銀行貸款100萬元和160萬元，共計(jì)260萬元。
　　2018年2月26日，系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)過戶至劉某某、柳某某名下。2018年3月15日，王某的戶籍從系爭(zhēng)房屋遷出。2018年6月27日，王某具狀來院，要求劉某某、柳某某支付尾款2萬元。
　　2018年8月1日本院第一次庭審，劉某某、柳某某答辯確有2萬元尾款未支付，理由是尾款應(yīng)當(dāng)在完成產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷出和房屋交接后支付，因王某沒有和劉某某、柳某某進(jìn)行房屋交接，所以支付2萬元尾款的條件不成立，故劉某某、柳某某不同意支付。
　　本院認(rèn)為，原、被告于2017年12月4日分別簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》在首部明確了雙方在2017年12月4日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，故可看出《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂于《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之后?！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》已明確：系爭(zhēng)房屋的實(shí)際成交價(jià)為316萬元，該價(jià)款和上海市房地產(chǎn)買賣合同約定的價(jià)款400萬元之間的差價(jià)84萬元為虛擬價(jià)格，實(shí)際為配合劉某某、柳某某貸款之用，也明確了轉(zhuǎn)讓協(xié)議與買賣合同不一致的，以《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)。從本院調(diào)取的2017年11月22日和2017年12月4日的銀行交易明細(xì)可確認(rèn)，劉某某、柳某某向王某的銀行賬戶有轉(zhuǎn)入140萬元的流水記錄，王某向戶名為陳紅的銀行賬戶轉(zhuǎn)入86萬元，隨即劉某某、柳某某從陳紅的賬戶接收了86萬元，且在同一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，操作時(shí)間相連。劉某某、柳某某在第一次庭審時(shí)堅(jiān)決否認(rèn)從陳紅的賬戶收到過86萬元，在本院向劉某某、柳某某披露銀行調(diào)查材料后又辯稱和陳紅有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并以和本案無關(guān)為由拒絕說明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的情形。鑒于劉某某、柳某某的陳述前后不一，經(jīng)本院詢問無法給出讓人信服的理由，本院綜合以上情況，確認(rèn)劉某某、柳某某實(shí)際支付首付款為84萬元。鑒于劉某某、柳某某向銀行申請(qǐng)貸款260萬元作為房款，第一次庭審時(shí)也承認(rèn)有2萬元尾款因未滿足支付條件而未付，故本院認(rèn)定原、被告實(shí)際履行的是《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的價(jià)款。劉某某、柳某某辯稱《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂在上海市房地產(chǎn)買賣合同之前，系階段性協(xié)議，并未實(shí)際履行的意見，與事實(shí)不符，本院不予采信。因王某的戶口已從系爭(zhēng)房屋遷出，劉某某、柳某某已實(shí)際接收了系爭(zhēng)房屋并裝修入住，故劉某某、柳某某應(yīng)將2萬元尾款支付給王某。因雙方并未按合同約定辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，王某的戶口遷出也確有延遲，故王某主張逾期付款的違約金，本院不予支持。
　　關(guān)于反訴要求王某支付延遲遷出戶口違約金及利息一節(jié)，因雙方約定的是辦理戶口遷出手續(xù)的期限，且實(shí)際遷出時(shí)間僅在房地產(chǎn)過戶之后的第17天，未給劉某某、柳某某造成實(shí)際損失，按每日2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的合同約定過高，故本院酌情調(diào)整為每日50元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)柳某某、劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)王某房款20,000元；
　　二、原告(反訴被告)王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)柳某某、劉某某延遲遷出戶口違約金850元。
　　三、原告(反訴被告)王某其余訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　四、被告(反訴原告)柳某某、劉某某其余反訴請(qǐng)求，不予支持。
　　當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告(反訴原告)柳某某、劉某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)325元由原告(反訴被告)王某和被告(反訴原告)柳某某、劉某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：崔藝萍

書記員：陳??潔