原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省沈陽市。
　　委托訴訟代理人：陸路路，上海旭路偉光律師事務所律師。
　　被告：馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱閣卿，上海市匯中律師事務所律師。
　　第三人：上海微風企業(yè)管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)共和新路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：張永潤，董事長。
　　委托訴訟代理人：范磊，北京大成(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：甄思宇，北京大成(上海)律師事務所律師。
　　原告王某某訴被告馮某、第三人上海微風企業(yè)管理有限公司(以下簡稱微風公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月10日公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人陸路路，被告馮某及其委托訴訟代理人朱閣卿，第三人微風公司的委托訴訟代理人范磊、甄思宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、馮某返還王某某房租押金90,000元；2、馮某返還王某某廚房設備押金50,000元；3、馮某支付王某某逾期退還房租及廚房設備押金的利息，以140,000元為本金，自2018年8月31日起至實際還款之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算。事實和理由：2015年9月7日，王某某、馮某就本市共和新路XXX號XXX幢XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房屋租賃合同》，約定，馮某將系爭房屋出租給王某某，租賃期限自2015年10月1日至2018年9月30日止，月租金為45,000元，每支付十一個月的租金，則免去第十二個月的租金，租金包括房租及物業(yè)費。合同簽訂后，王某某向馮某支付了租房押金90,000元以及廚房設備押金50,000元，馮某也向王某某交付了房屋。2017年3月，王某某、馮某及微風公司簽訂了《協(xié)議書》，約定,王某某暫于2017年2月1日至2017年7月31日繼續(xù)使用系爭房屋，因?qū)嶋H承租面積變化，王某某支付微風公司的租金隨之變更?！秴f(xié)議書》還約定，馮某若在2017年8月1日之前，注銷營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，由王某某與微風公司簽訂新的租賃合同，租期自2017年8月1日至2018年9月30日。此后，因王某某未能與微風公司達成新的租賃合同，故王某某仍繼續(xù)履行《房屋租賃合同》和《協(xié)議書》至合同履行期滿2018年8月。在合同屆滿前，王某某多次與馮某協(xié)商房租押金、設備押金退還事宜，馮某一直予以推脫。王某某經(jīng)催討無果，遂訴至法院，要求判如所請。
　　被告辯稱，馮某僅僅是上海榮航餐飲有限公司的股東，簽約時，馮某是代表上海榮航餐飲有限公司簽約，合同責任應該由上海榮航餐飲有限公司承擔，馮某不是適格的被告；合同終止后，王某某未返還廚房設備，故不同意退還廚房設備押金50,000元；由于王某某沒有妥善保管租賃房屋內(nèi)的設備，王某某違約，故不同意退還房租押金90,000元。綜上，馮某不同意王某某的訴訟請求。
　　第三人述稱，對涉及王某某、馮某之間的押金退還糾紛不清楚，至于王某某、馮某以及微風公司曾簽訂《協(xié)議書》的事實屬實。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2015年9月7日，王某某、馮某簽訂了《房屋租賃合同》，約定，經(jīng)微風公司書面同意，馮某將其向微風公司承租的系爭房屋轉(zhuǎn)租給王某某，租賃期限自2015年10月1日至2018年9月30日止，月租金為45,000元；王某某應當在合同簽訂后三日內(nèi)向馮某支付保證金，保證金為兩個月的租金，即90,000元；馮某將房屋交付王某某時，同時將房屋內(nèi)的設備無償留給王某某使用，王某某需向馮某一次性交付設備押金50,000元，該批設備如發(fā)生損壞，由王某某負責修理，至合同終止時按原狀(自然損耗的除外)還給馮某，馮某退還押金。合同簽訂后，王某某支付了租房押金90,000元及設備押金50,000元，馮某也向王某某交付了房屋。
　　2017年3月2日，王某某(丙方)、馮某(乙方)及微風公司(甲方)簽訂了《協(xié)議書》，內(nèi)容為，鑒于：1、甲方與乙方于2014年4月1日簽訂租賃合同，乙方承租甲方位于上海市共和新路XXX號XXX幢部分房屋，租賃面積為1100.98平方米；2、乙方于2015年10月1日將乙方承租的部分房屋，建筑面積為360平方米提供給丙方經(jīng)營韓國燒烤?，F(xiàn)乙方?jīng)Q定部分退租，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、乙方在2017年2月10日前向甲方退還除丙方現(xiàn)在經(jīng)營的韓國燒烤區(qū)域，即丙方經(jīng)營面積以外的其他租賃面積。雙方同意將租賃合同的租賃面積修改為建筑面積360平方米，租賃合同其他條款不變。因乙方提前部分退租，乙方同意甲方?jīng)]收其租賃保證金452,391元；2、乙方保留的租賃面積由丙方繼續(xù)用于經(jīng)營韓國燒烤，期限暫定從2017年2月1日至2017年7月31日止，每月租金50,000元(含物業(yè)管理費)，由丙方代乙方于每月第一個工作日或之前直接支付給甲方；3、乙方應負責注銷其在紅墻園區(qū)內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證(包括丙方經(jīng)營面積的營業(yè)執(zhí)照及相關證照)，若在2017年8月1日之前，乙方能夠注銷的，經(jīng)甲方與丙方協(xié)商自2017年8月1日起至2018年9月30日簽訂新的租賃合同，每月租金為50,000元，另加物業(yè)管理費。2017年12月1日至2017年12月31日為免租期。丙方與甲方就丙方實際經(jīng)營場所重新商談租金價格，并簽訂新的租賃合同。自甲方與丙方的租賃合同簽訂生效之日，甲方與乙方的租賃合同隨之自動終止。若乙方不能完成證照注銷的，則甲乙雙方租賃合同繼續(xù)延續(xù)，乙方仍應承擔承租人義務，直至合同期限屆滿或甲乙雙方同意提前終止之日；4、丙方承諾其將遵守甲乙雙方之間租賃合同約定，履行承租人義務，乙方對丙方行為承擔連帶責任。若丙方不按時支付租金或不履行相關承租人義務超過10天的，甲方有權(quán)要求丙方立即歸還租賃房屋，并有權(quán)就丙方給甲方造成的損失向乙方及丙方追償；5、除非丙方與甲方重新簽訂新的租賃合同，否則乙方仍應承擔租賃合同的義務，包括但不限于支付租金、妥善使用租賃房屋、按約交還租賃房屋，注銷注冊在紅墻園區(qū)內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等……
　　2018年7月，微風公司通過律師發(fā)函王某某，稱，租賃期限即將到期，要求王某某在2018年9月30日按約向微風公司交還租賃房屋；若你方逾期不交還租賃房屋的，微風公司有權(quán)按日租金的兩倍向你方收取逾期返還期間的房屋占用使用費，并同時有權(quán)停止租賃房屋的水電供應，阻止你方人員再次進入租賃房屋，遺留在租賃房屋內(nèi)的你方物品視為你方自動放棄所有權(quán)，微風公司有權(quán)自行處置。
　　2018年8月，王某某通過律師發(fā)函馮某，內(nèi)容為，王某某根據(jù)與馮某之間的《房屋租賃合同》向馮某支付了房租押金90,000元以及設備押金50,000元，共計140,000元?，F(xiàn)王某某與馮某的《房屋租賃合同》于2018年9月30日期限屆滿后，委托人不再續(xù)租；馮某在屆滿前7日內(nèi)與王某某辦理房屋交接手續(xù)，并及時退還租房押金及設備押金140,000元。
　　本案審理過程中，王某某起初表示，三方于2017年3月簽訂《協(xié)議書》后，三方只是部分履行了《協(xié)議書》，由于王某某未能與第三人簽訂新的租賃合同，故王某某仍然履行的是與馮某之間的房屋租賃合同，只是租賃面積有所調(diào)整。后又表示，王某某與馮某之間的租賃合同于2017年7月31日終止，自2017年8月1日起至2018年9月30日間租賃合同的履行方為王某某與微風公司。馮某表示，2017年8月后的租金都是由王某某直接支付給微風公司，所以馮某已經(jīng)于2017年8月退出。微風公司表示，馮某在簽訂《協(xié)議書》后已經(jīng)注銷了相關的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證，所以從2017年8月1日開始，承租人由馮某變更為王某某，此后租賃合同的雙方為王某某與微風公司。庭審中，微風公司還表示，廚房設備還留存在租賃房屋內(nèi)，要求王某某、馮某盡快搬走。
　　本院認為，王某某與馮某之間的《房屋租賃合同》以及王某某、馮某、微風公司三方簽訂的《協(xié)議書》系當事人真實意思表示，合法有效，各方均應恪守履行。馮某辯稱其代表上海榮航餐飲有限公司簽約，合同責任應該由上海榮航餐飲有限公司承擔，對此，馮某未提供相應的證據(jù)予以佐證，本院不予采信。三方簽訂《協(xié)議書》后，馮某依據(jù)《協(xié)議書》的約定注銷了相關營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，雖然王某某未與微風公司簽訂新的租賃合同，但王某某自2017年8月1日起按照調(diào)整后的租賃面積直接向微風公司支付租金，應視為王某某與微風公司之間自2017年8月1日起形成了事實上的租賃合同的法律關系，故王某某與馮某之間的租賃合同關系已于2017年7月31日提前解除。馮某收取的租房押金及設備押金，共計140,000元，應在合同解除后，返還王某某。馮某辯稱王某某未履行返還設備的義務，應沒收相關的押金，其實質(zhì)系通過沒收押金的方式要求王某某承擔違約責任，馮某應當通過反訴或另行起訴的方式予以主張，在本案中王某某是否構(gòu)成違約、應當承擔何種違約責任以及違約金的數(shù)額在未經(jīng)司法機關裁判的前提下均處于不確定的狀態(tài)，馮某不能直接將押金予以沒收，故王某某要求馮某返還押金140,000元的訴請，本院予以支持。馮某逾期返還押金，王某某主張利息損失，應按中國人民銀行同期存款利率計算。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮某應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某租房押金90,000元、設備押金50,000元，共計140,000元；
　　二、被告馮某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某利息損失，自2018年8月31日起至實際付款之日止，以140,000元為本金，按照中國人民銀行同期存款利率計算。
　　案件受理費3,100元，減半后為1,550元，由被告馮某承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：劉志宏

書記員：王??菁