原告王某忠。
委托代理人吳迪，男，黑龍江良治律師事務(wù)所律師。
被告張某。

原告王某忠與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，原告王某忠于2013年8月28日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。原告王某忠的委托代理人吳迪到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某忠訴稱：2013年3月8日，原告購(gòu)買被告張某坐落于賓縣賓州鎮(zhèn)西城街的一、二樓共250平米住宅，雙方商定房?jī)r(jià)款為98萬(wàn)元。原告于2013年3月8日交付被告預(yù)付款20萬(wàn)元，2013年3月10日雙方正式簽訂了正式的房屋買賣合同，雙方約定原告付清房款后被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，被告于當(dāng)日將房產(chǎn)證交付原告，并在當(dāng)日原告交付被告房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元，2013年5月10日原告又交付被告房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元，至此原告共交付被告房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元整，下欠被告38萬(wàn)元。此后，被告不知下落，原告多次與被告電話溝通，但被告一直拒絕接收余款38萬(wàn)元，也拒不倒出房屋。現(xiàn)原告訴訟至法院，要求被告履行房屋買賣合同，即雙倍返還已交的購(gòu)房款,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告張某無(wú)答辯。
原告王某忠為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、房屋買賣合同。意在證明：原告王某忠與被告張某于2013年3月10日簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，同時(shí)證明雙方約定房?jī)r(jià)款為98萬(wàn)元。
證據(jù)二、收條。意在證明：原告王某忠分三次交付房款，共計(jì)60萬(wàn)元。其中，2013年3月8日交付被告20萬(wàn)元，2013年3月10日交付被告20萬(wàn)元，2013年5月10日交付被告20萬(wàn)元。
證據(jù)三、房產(chǎn)證。意在證明：被告張某已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證交給原告王某忠，履行了合同的部分義務(wù)，同時(shí)證明原產(chǎn)權(quán)人是被告張某。
被告張某未向法院提交任何證據(jù)。
本院認(rèn)證，原告所舉的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三能夠證明本案事實(shí)，可予認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2013年3月10日，原告王某忠與被告張某簽訂房屋買賣合同，雙方約定：1.王某忠購(gòu)買張某名下的坐落于賓縣賓州鎮(zhèn)西城街產(chǎn)權(quán)證號(hào)為賓房權(quán)西字第0900041號(hào)的建筑面積為250平米一、二樓，房?jī)r(jià)款為98萬(wàn)元；2.此房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；3.王某忠在交清全部房款后，張某必須協(xié)助王某忠辦理房屋過(guò)戶的一切手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由王某忠負(fù)責(zé)；4.王某忠中途違約，無(wú)權(quán)要求張某返還房款，張某中途違約，應(yīng)在違約之日起10日內(nèi)雙倍返還已交房款給王某忠。此合同簽訂前兩天，即2013年3月8日王某忠向張某交付此房預(yù)付款20萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日王某忠向張某交付房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元，當(dāng)日張某將此房屋產(chǎn)權(quán)證交付王某忠，2013年5月10日王某忠又向張某交付房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元，剩余38萬(wàn)元房款，王某忠向張某履行時(shí)，張某去向不明，無(wú)法找到?，F(xiàn)原告王某忠要求被告張某履行房屋買賣合同，即雙倍返還已交的購(gòu)房款,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：原告王某忠與被告張某簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，雙方約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同成立，合法有效。原告王某忠已向被告張某交付購(gòu)房款60萬(wàn)元，剩余38萬(wàn)元房款因被告張某不知所蹤，無(wú)法向其履行。原告王某忠訴請(qǐng)有理，但對(duì)于原告王某忠主張雙倍返還已交購(gòu)房款問(wèn)題，雖然原、被告雙方在簽訂的房屋買賣合同已明確作了約定，但《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定“約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。綜上，本院綜合當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益的因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌情支持原告60萬(wàn)元×30％＝18萬(wàn)元違約金。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于判決生效后三日內(nèi)立即返還原告王某忠部分購(gòu)房款60萬(wàn)元。
二、被告張某于判決生效后三日內(nèi)給付原告王某忠違約金18萬(wàn)元。
案件受理費(fèi)11,600.00元，由被告張某負(fù)擔(dān)（與上款同時(shí)繳納)。
如果未按本判決的指定期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審+判+長(zhǎng)+王+永+勝+

代理審判員 +王+佰+秋+
代理審判員 +李+學(xué)+峰+