原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，廣平縣。委托訴訟代理人：章志峰，河北十力律師事務(wù)所廣平分所律師。被告：廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：宋永粉地址：廣平縣。委托訴訟代理人：李清斌，廣平縣方正法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。被告：邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：王少海地址：邯鄲市冀南新區(qū)（成峰公路西頭）。委托訴訟代理人：牛長生，河北冀隆律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴稱，被告邯鄲市瀚海公司系原廣平縣幸福港灣開發(fā)商，2011年4月29日經(jīng)協(xié)商我購買幸福港灣5號(hào)樓4單元702室，并由被告瀚海公司簽訂幸福港灣選房確認(rèn)單，同時(shí)支付購房定金50000元，后在開發(fā)建設(shè)過程中被告瀚海公司遲遲不能將工程竣工，后原告得到信息被告瀚海公司將該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)移給被告廣平縣洪某公司，由洪某公司繼續(xù)開發(fā)建設(shè)該小區(qū)，2018年1月12日在原告不知情的情況下被告洪某公司將上述我已購買的5號(hào)樓4單元702室出賣給他人，被告的行為嚴(yán)重違約，使我購房的目的不能實(shí)現(xiàn)，為此特向貴院起訴，請(qǐng)求：1、依法解除2011年4月29日原告與被告邯鄲市瀚海公司簽訂的幸福港灣選房確認(rèn)單；2、請(qǐng)求判令兩被告返還購房定金100000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、原告起訴廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無任何事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，廣平縣洪某公司是在2017年1月24日經(jīng)廣平縣政府協(xié)調(diào)將原邯鄲市瀚海公司開發(fā)的幸福港灣小區(qū)未建設(shè)完的工程交由洪某公司進(jìn)行續(xù)建，洪某公司在接手后即按照瀚海公司轉(zhuǎn)來的購房合同與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，原告所稱購買幸福港灣小區(qū)5號(hào)樓4單元702室并支付了定金5萬元，一是定金是否交付與洪某公司無關(guān)，二是轉(zhuǎn)來購房合同5號(hào)樓4單元702室業(yè)主是韓艷青，在2014年12月23日韓艷青與邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房合同，三是在2014年8月4日廣平報(bào)登載的通知中讓部分購房戶到瀚海公司簽訂正式商品房購買合同，其中人員名單中就有原告的名字。原告是否與瀚海公司有購房交易，洪某公司不知情，其次對(duì)原告訴稱的2018年1月12日在原告不知情的情況下，將702室賣給他人，洪某公司只是從購房合同上看業(yè)主是韓艷青，并沒有王某某的合同，洪某公司并沒有將該房屋出賣給他人。且原告與洪某公司無任何經(jīng)濟(jì)往來，也沒有簽訂過任何相關(guān)手續(xù)，定金5萬元只是交到瀚海公司。這些與洪某公司都沒有任何關(guān)聯(lián)性。原告不應(yīng)該將洪某公司列為被告起訴，洪某公司與瀚海公司沒有任何關(guān)系，洪某公司在本案中沒有出賣過任何一戶房屋。二是沒有收到購房合同以外的錢款；三是洪某公司只是按照小區(qū)的規(guī)劃施工，沒有任何過錯(cuò)，因此法院應(yīng)查清事實(shí)依法駁回原告對(duì)洪某公司的訴訟請(qǐng)求。被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、對(duì)原告訴稱的2011年4月29日以被告瀚海公司簽訂購房合同及交定金5萬元沒有異議；2、原告訴稱在其不知情的情況下2018年將該房屋出賣給他人并根據(jù)此認(rèn)定被告瀚海公司違約與事實(shí)不符。事實(shí)早在2014年8月份以前瀚海公司就通知原告到我們公司來交費(fèi)用履行合同，但原告遲遲沒有來，無奈被告瀚海公司于2014年8月4日通過廣平報(bào)刊登通知要求包括原告在內(nèi)的一些交錢的購房戶到公司履行合同，并約定8月24日之前到幸福港灣小區(qū)與我方簽訂正式合同，并聲明過期逾期將該房屋另行出售。通知期滿后到8月底，原告仍沒有按照通知要求來簽訂商品房買賣合同，瀚海公司于2014年8月30日通過廣平報(bào)又下了第二份通知并于9月1日登載于廣平報(bào)。綜上原告未按被告通知前來簽訂購房合同。依照合同法民法通則等相關(guān)法律及司法解釋之規(guī)定，雙方合同已經(jīng)解除，原告所交定金已無權(quán)向被告瀚海公司主張。真正違約的是原告，而不是被告。被告于2014年9月份以后將該房另售他人合法有據(jù)。綜上所述希望本庭能夠駁回原告對(duì)被告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2011年4月29日，原告王某某在被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買幸福港灣5號(hào)樓4單元702室，原告王某某向被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了5萬元預(yù)繳款并與被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂幸福港灣選房確認(rèn)單，內(nèi)容為：幸福港灣選房確認(rèn)單，客戶姓名：王某某，樓號(hào)：5-4-702，面積119.5，付款方式：貸款，銷售價(jià)：2388，優(yōu)惠價(jià)：2318，預(yù)繳款金額：50000元，應(yīng)付：117001元，貸：16萬，瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章?！?014年8月4日、8月30日，被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣平報(bào)刊刊登通知原告王某某到幸福港灣簽訂商品房買賣合同，2014年8月4日通知內(nèi)容為：通知，請(qǐng)下列人員于2014年8月24日之前到邯鄲市廣平縣幸福港灣小區(qū)售樓處就購買“幸福港灣小區(qū)”房屋一事與我公司簽訂正式的商品房買賣合同，人員名單，……王某某……，若期限屆滿后上述人員仍未與我公司簽訂正式的商品方買賣合同，我公司將依照《合同法》第94條、第96條及《最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條之規(guī)定，解除與上述人員訂立的商品房預(yù)約合同，同時(shí)將上述人員預(yù)定的廣平縣“幸福港灣小區(qū)”房屋另行出售。邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2014年8月4日?！?014年8月30日通知內(nèi)容：“通知，人員名單，……王某某……，因上述人員未于2014年8月24日之前與我公司簽訂正式的商品房買賣合同，我公司依照《合同法》第94條、96條及《最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條之規(guī)定，解除與上述人員訂立的商品房買賣預(yù)約合同，同時(shí)將上述人員預(yù)定的廣平縣“幸福港灣小區(qū)”房屋另行出售。邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2014年8月30日?！?014年12月23日韓艷青與被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房合同，該購房合同上購買的房屋即原王某某意向購買的幸福港灣5號(hào)樓4單元702室。2017年1月24日，被告廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介入幸福港灣小區(qū)后續(xù)工程建設(shè)，2018年1月12日，被告廣平縣洪某房地產(chǎn)根據(jù)被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)來的購房合同將幸福港灣5號(hào)樓4單元702室賣于第三人韓艷青。以上事實(shí)有原、被告的身份證明復(fù)印件，原告提供的幸福港灣選房確認(rèn)單一份、收款收據(jù)一份、2018年1月12日韓艷青房屋買賣合同復(fù)印件一份，被告廣平縣洪某房地產(chǎn)提供的廣平縣住建局證明一份、2014年12月23日被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與韓艷青簽訂的房屋買賣合同、2014年8月4日廣平報(bào)登載的通知復(fù)印件一份，被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的刊登通知的兩份廣平報(bào)紙，原、被告的當(dāng)庭陳述等在卷為憑。
原告王某某與被告廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王朝星獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其委托訴訟代理人章志峰、被告廣平縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李清斌、邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人牛長生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂選房確認(rèn)單，原告王某某并先行支付了5萬元，該款在選房確認(rèn)單中明確為預(yù)繳款不是定金。該選房確認(rèn)單事實(shí)上為購房意向書即預(yù)約合同，該預(yù)約合同是雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人雙方應(yīng)該按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。該選房確認(rèn)單中沒有顯示簽訂正式商品房買賣合同時(shí)間、房屋交付、房款交付時(shí)間、房款交付方式等。被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司登報(bào)通知原告王某某簽訂正式商品房買賣合同，原告未去簽訂，2014年12月23日，被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人韓艷青簽訂了購房合同，致使合同目的最終不能實(shí)現(xiàn)，故該預(yù)約合同應(yīng)該解除。被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)占有原告王某某的5萬元預(yù)繳款于法無據(jù)，故被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該退還原告王某某的5萬元預(yù)繳款。被告廣平縣洪某房地產(chǎn)根據(jù)被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)來的購房合同將幸福港灣5號(hào)樓4單元702室賣于第三人，故被告廣平縣洪某房地產(chǎn)有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條第一款等有關(guān)規(guī)定,判決如下：

一、依法解除原告王某某與被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的幸福港灣選房確認(rèn)單；二、被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某的購房預(yù)繳款5萬元；三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1150元，由原告王某某負(fù)擔(dān)575元，被告邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)575元。如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。