上訴人（原審原告暨反訴被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：胡劍飛，湖北山河律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：呂燕菲，湖北山河律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告暨反訴原告）：武漢三好教育科技股份有限公司。住所地：湖北省武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路*號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園*期*號(hào)廠房*層。法定代表人：師明義，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王洲，男，該公司員工。原審第三人：張春梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，原審第三人：武漢昌寶環(huán)保工程有限公司。住所地：湖北省武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東信路光谷創(chuàng)業(yè)街特*棟**層**號(hào)。法定代表人：劉浩，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：韓星，北京天達(dá)共和（武漢）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李林林，北京天達(dá)共和（武漢）律師事務(wù)所律師。

上訴人王某因與被上訴人武漢三好教育科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱三好公司）、原審第三人張春梅、武漢昌寶環(huán)保工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱昌寶公司）合同糾紛一案，不服湖北省武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂武東開(kāi)民一初字第01599號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某上訴請(qǐng)求：1.撤銷（2015）鄂武東開(kāi)民一初字第01599號(hào)《民事判決書(shū)》；2.判令三好公司將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房4層01室的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至上訴人名下；3.判令三好公司支付未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的違約金711,480.66元，自2015年8月3日按己付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，暫計(jì)至2015年12月6日，2015年12月6日后的違約金按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至王某取得不動(dòng)產(chǎn)登記之日止）；4.判令三好公司賠償上訴人稅費(fèi)損失、消防管道損失等共計(jì)213,857.41元；5.駁回三好公司的全部反訴請(qǐng)求；6.本案全部訴訟費(fèi)均由三好公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：一審法院（2015）鄂武東開(kāi)民一初字第01599號(hào)民事判決書(shū)對(duì)王某與三好公司之間合同糾紛的認(rèn)定前后邏輯矛盾，使用雙重標(biāo)準(zhǔn)作出裁判，是典型的認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)當(dāng)改判。一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。1.一審法院認(rèn)為王某尚欠《共同競(jìng)買協(xié)議》1-4層01室的購(gòu)房款及傭金5,529.60元，三好公司為王某辦理5號(hào)廠房3層01室、2層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，僅有4層01室的房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，已盡到了善意履行合同的義務(wù)，三好公司應(yīng)當(dāng)在王某向其支付欠款5,529.60元及騰退費(fèi)用后，才有義務(wù)向上訴人轉(zhuǎn)移登記4層01室。該認(rèn)定錯(cuò)誤理解了《共同競(jìng)買協(xié)議》的協(xié)議精神，嚴(yán)重與事實(shí)不符，是認(rèn)定事實(shí)不清。2.一審法院在王某未認(rèn)可騰退費(fèi)用的具體數(shù)額、未委托具有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)騰退費(fèi)用的具體數(shù)額做出認(rèn)定，并認(rèn)為王某應(yīng)當(dāng)按實(shí)際占有房屋的面積分擔(dān)騰退費(fèi)110,956.57元，亦是對(duì)雙方《共同競(jìng)買協(xié)議》的錯(cuò)誤認(rèn)定，屬于認(rèn)定事實(shí)不清。3.一審法院認(rèn)為王某支付的稅費(fèi)并未超出其預(yù)期而未予支持，既沒(méi)有合同依據(jù)，也沒(méi)有法律依據(jù)，是認(rèn)定事實(shí)不清。4.一審法院認(rèn)為重建消防管道的損失應(yīng)當(dāng)由王某自行承擔(dān)錯(cuò)誤。二、一審法院適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百三十三條的規(guī)定，“反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同法律關(guān)系、訴訟請(qǐng)求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同事實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。反訴應(yīng)由其他人民法院專屬管轄，或者與本訴的訴訟標(biāo)的及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)、理由無(wú)關(guān)聯(lián)的，裁定不予受理，告知另行起訴”。三好公司要求確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司，屬于確認(rèn)之訴，從最簡(jiǎn)單的訴的性質(zhì)，就能判斷不能合并審理，從本案的審理內(nèi)容來(lái)看，也不具有任何關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理，告知其另行起訴；而對(duì)于三好公司要求的無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)移登記4樓l號(hào)房而承擔(dān)的房產(chǎn)稅及土地稅損失。該損失并未實(shí)際發(fā)生，亦在多次法庭調(diào)查以及最后一次開(kāi)庭之時(shí)均沒(méi)有提供具體數(shù)額，那么，并不符合《民事訴訟法》第一百一十九條第三款“有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由”的起訴實(shí)質(zhì)要件的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回該部分的起訴。一審法院對(duì)三好公司增加的要求確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司的訴訟請(qǐng)求給予了支持，對(duì)三好公司主張的4層01室房屋未及時(shí)轉(zhuǎn)移登記造成的房產(chǎn)稅及土地稅損失告知三好公司另行主張權(quán)利，是對(duì)《民事訴訟法》及其司法解釋的錯(cuò)誤適用。三、一審法院嚴(yán)重違反民事訴訟法關(guān)于審理期限的規(guī)定，未在規(guī)定時(shí)間審結(jié)案件。三好公司辯稱，一、王某未付清競(jìng)買價(jià)款和傭金。二、根據(jù)《共同競(jìng)買協(xié)議》的約定，4層01室在滿足相關(guān)條件時(shí)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移登記至張春梅名下，而非王某名下。三、第二次過(guò)戶條件不滿足，王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付違約金。四、沒(méi)有證據(jù)表明三好公司的任何行為導(dǎo)致房屋過(guò)戶稅費(fèi)增加，王某主張的消防管道損失與三好公司無(wú)關(guān)。五、變電裝置及非機(jī)動(dòng)車棚不在拍賣財(cái)產(chǎn)范圍，是三好公司出資取得，歸三好公司所有。變電裝置及非機(jī)動(dòng)車棚歸屬糾紛基于《共同競(jìng)買協(xié)議》引起，與本訴基于同一事實(shí)、發(fā)生在相同的兩個(gè)主體間，應(yīng)當(dāng)合并審理。六、王某應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際占有房屋的面積分擔(dān)騰退費(fèi)用。房產(chǎn)稅和土地稅的訴訟請(qǐng)求是明確的，即稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)4層01室的房產(chǎn)稅和土地稅核定的金額就是三好公司主張的金額。七、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅收具有明確的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)該按合同約定承擔(dān)。請(qǐng)求駁回上訴維持原判。張春梅述稱，按照共同競(jìng)買協(xié)議，張春梅、王某、昌寶公司一起購(gòu)買，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，我將購(gòu)買房屋轉(zhuǎn)移給了王某，我們雙方也簽了協(xié)議，其他事情我不了解。昌寶公司述稱，同意王某的上訴意見(jiàn)，補(bǔ)充一點(diǎn)，昌寶公司前期支付了一百余萬(wàn)元，還有部分費(fèi)用沒(méi)有退還昌寶公司。王某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令三好公司將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房4層01室的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至王某名下；2.判令三好公司支付未及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的違約金，共計(jì)約人民幣711,480.66元（從2015年8月3日按已付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，暫計(jì)至起訴之日）；3.判令三好公司賠償因其不當(dāng)行為導(dǎo)致王某的損失213,857.41（其中稅費(fèi)損失186,601.30元、重建消防管道的損失27,256.07元）三好公司在一審法院反訴請(qǐng)求：1.判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋價(jià)款、競(jìng)買傭金557,195.02元；2.判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋騰退費(fèi)用110,956.57元；3.判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的電費(fèi)40,096.99元（預(yù)估至12月底，王某應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際用量承擔(dān)）；4.判令王某支付由于4層01室房無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)移登記造成的房產(chǎn)稅和土地稅損失。2016年1月12日，三好公司增加反訴請(qǐng)求，要求確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司。2016年2月22日，三好公司撤回要求王某支付電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。一審法院審理查明：一、2015年，上海市第一中級(jí)人民法院委托長(zhǎng)江國(guó)際拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣公司）拍賣案外人武漢微氫科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱：微氫公司）購(gòu)買的位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷二路武漢光谷電子工業(yè)園二期第5號(hào)廠房（以下簡(jiǎn)稱：5號(hào)廠房；建筑總面積12,525.36平方米，共4層，每層2個(gè)獨(dú)立可使用廠房，其中：每層01號(hào)房屋建筑面積1587.15平方米、02號(hào)房屋建筑面積1,544.19平方米；土地用途工業(yè)）。二、王某、三好公司有意共同競(jìng)買上述廠房，于2015年5月20日簽訂《共同競(jìng)買協(xié)議》。協(xié)議條款與本案相關(guān)的內(nèi)容如下：1.三好公司以自己公司的名義代表協(xié)議雙方參加競(jìng)買。三好公司競(jìng)買成功后，將5號(hào)廠房轉(zhuǎn)移登記至三好公司名下（第一次過(guò)戶）。三好公司應(yīng)在收到權(quán)屬證書(shū)后2個(gè)工作日內(nèi)通知王某，并在王某將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司，王某及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶的情況下，將5號(hào)廠房的1－4層的01號(hào)房屋過(guò)戶至王某或者王某指定的第三方的名下（第二次過(guò)戶），具體為：1層01室房登記至第三人昌寶公司名下；2層01室房、3層01室房登記至王某名下；4層01室房登記至第三人張春梅名下；2.共同競(jìng)買流程所產(chǎn)生稅、費(fèi)的承擔(dān)按照下列原則確定：三好公司與王某按照1587.15：1544.19的比例（1－4樓02號(hào)房與01號(hào)房的面積比例）承擔(dān)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但是不限于以下費(fèi)用：（1）三好公司競(jìng)買5號(hào)廠房過(guò)程中的競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金（合同條款為3.1.1）；（2）第一次過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由三好公司承擔(dān)的全部稅費(fèi)（合同條款為3.1.2）；（3）第二次過(guò)戶過(guò)程中交易雙方承擔(dān)的全部稅費(fèi)（合同條款為3.1.3）；（4）因本次競(jìng)買王某、三好公司工作人員的合同差旅費(fèi)（合同條款為3.1.4）；（5）經(jīng)過(guò)雙方共同事前認(rèn)可的支付給第三方的費(fèi)用、辦理5號(hào)廠房騰退工作的支出及其他必要開(kāi)支（合同條款為3.1.5）；3.3.1.1、3.1.2所述稅、費(fèi)由三好公司根據(jù)實(shí)際需要預(yù)估，通知王某將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分支付給三好公司。王某在收到通知后，結(jié)合具體稅、費(fèi)將實(shí)際發(fā)生（繳納或支付）的時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)不少于實(shí)際發(fā)生日的前2個(gè)工作日支付至三好公司指定的如下賬戶（賬戶略）。王某對(duì)三好公司預(yù)估金額存在疑義的，應(yīng)當(dāng)立即通知三好公司復(fù)核。三好公司復(fù)核后，王某仍存在疑義但是無(wú)明顯證據(jù)顯示三好公司預(yù)估金額有誤的，雙方以備忘錄的形式記錄該疑義及復(fù)核事項(xiàng)，王某按照被告的要其支付款項(xiàng)。前述費(fèi)用在第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，由三好公司退還多收取的部分或者王某補(bǔ)齊不足部分；4.3.1.5所述費(fèi)用若單筆不超過(guò)50,000元、累計(jì)不超過(guò)200,000元，則由三好公司墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算；超過(guò)前述金額的，三好公司可以要求提前分擔(dān)結(jié)算；5.王某按照本協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，王某即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01號(hào)房占有、使用和收益的權(quán)利，并享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。三好公司配合完成第二次過(guò)戶后，王某或王某指定的第三方獲得處分權(quán)；6.在辦理第二次過(guò)戶條件達(dá)到時(shí)，三好公司不及時(shí)通知王某或未按約定及時(shí)辦理第二次過(guò)戶的，每逾一日，應(yīng)向王某按照王某已付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，直至三好公司通知王某或按約定辦理第二次過(guò)戶；7.辦理第二次過(guò)戶條件：第一次過(guò)戶已經(jīng)完成；王某將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司；王某及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶。以上條件全部滿足，為辦理第二次過(guò)戶條件。三好公司亦可在部分條件滿足時(shí)徑行辦理第二次過(guò)戶；三、2015年5月22日，王某與第三人張春梅、昌寶公司簽訂《三方協(xié)議》，約定：1.三方有意競(jìng)買微氫公司購(gòu)買的坐落于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷二路武漢光谷電子工業(yè)園二期第5號(hào)廠房。其中王某有意競(jìng)買2-3層的01號(hào)房、昌寶公司有意競(jìng)買1層的01號(hào)房，張春梅有意競(jìng)買4層的01號(hào)房。每層建筑面積1544.19平方米；2.三方同意由三好公司代表本協(xié)議三方參加競(jìng)買，競(jìng)買成功后再將相應(yīng)房產(chǎn)按照法律規(guī)定的方式過(guò)戶至王某及第三人張春梅、昌寶公司；3.本次房產(chǎn)拍賣總價(jià)28,800,000元，總面積12525.36平方米。據(jù)了解，一樓售價(jià)4,200元/平方米左右，2、3樓3,600元/平方米左右，4樓3,200元/平方米左右。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，特決定本次拍賣房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2、3層為拍賣價(jià)2,300元/平方米，1層轉(zhuǎn)讓價(jià)2,500元/平方米，4層樓轉(zhuǎn)讓價(jià)2,100元/平方米；4.三方按照本協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，三方即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01號(hào)房占有、使用和收益的權(quán)利，三方享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。四、2015年6月11日，昌寶公司因資金問(wèn)題，與王某、三好公司及案外人武漢福地科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱：福地公司）簽訂《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》，約定：1.三好公司向昌寶公司提供財(cái)務(wù)資助2,700,000元，用于支付《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下相應(yīng)房屋的購(gòu)房款。三好公司向拍賣公司支付不少于16,660,470.41元后，即視為向昌寶公司發(fā)放了2,700,000元的財(cái)務(wù)資助款；2.借款期限至2015年6月30日止；資金占用費(fèi)自2015年6月11日起算，根據(jù)實(shí)際占用財(cái)務(wù)資助款的時(shí)間按日萬(wàn)分之八的比例計(jì)算，并于還款時(shí)支付；3.福地公司為昌寶公司本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)提供無(wú)限連帶責(zé)任保證；4.昌寶公司未按時(shí)歸還財(cái)務(wù)資助款本息，財(cái)務(wù)資助費(fèi)上浮至日萬(wàn)分之十；三好公司有權(quán)不將《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下5號(hào)廠房1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，王某對(duì)此表示無(wú)異議。若三好公司不將1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，則按照每平方米2,356.50元的價(jià)格確定1層01室房屋的價(jià)款，多退少補(bǔ)。五、三好公司于2015年5月22日交付拍賣保證金2,000,000元。2015年5月26日，拍賣公司向三好公司出具《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)三好公司競(jìng)買5號(hào)廠房成交，成交金額29,516,000元（其中廠房成交價(jià)28,800,000元、傭金716,000元）。2015年6月11日，三好公司支付拍賣款27,516,000元。六、2015年6月18日，上海市第一中級(jí)人民法院作出（2013）滬一中執(zhí)字第832號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，確認(rèn)5號(hào)廠房的所有權(quán)歸三好公司所有，所有權(quán)自裁定送達(dá)三好公司時(shí)起轉(zhuǎn)移。2015年7月30日，三好公司（以股改前的名稱：武漢三好科技有限公司）向房屋管理部門辦理5號(hào)廠房的房屋所有權(quán)證書(shū)。2015年8月3日，土地管理部門核發(fā)了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。2015年8月5日，三好公司向王某發(fā)出付款通知，要求王某支付余下購(gòu)房款566,647.20元、第一次過(guò)戶稅費(fèi)458,890.31元。2015年8月7日，王某回復(fù)，已準(zhǔn)備好稅費(fèi)款項(xiàng)，但認(rèn)為三好公司對(duì)房款的計(jì)算方式存在偏差。2015年8月12日，王某再次回復(fù)：2層01室、3層01室、4層01室房屋所欠房款為7,813元，要求三好公司協(xié)助辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)。因三好公司股改后更名，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照與房產(chǎn)證、土地證的單位名稱不一致，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，三好公司于2015年10月15日按房地部門要求，辦理房產(chǎn)證及土地證的更名手續(xù)（將房屋所有權(quán)人更改為股改后的名稱：武漢三好教育科技股份有限公司）。2015年10月26日，王某領(lǐng)取了2層01室、3層01室房屋的房產(chǎn)證和土地證。1層01室、4層01室房屋至今仍在三好公司名下。庭審中，王某認(rèn)為：1.由于三好公司在股改中將5號(hào)廠房全部納入其股改資本，后又辦理房產(chǎn)證及土地證的更名手續(xù)，導(dǎo)致房屋從三好公司過(guò)戶至王某名下時(shí)，房地部門按評(píng)估價(jià)3,600元/㎡收取稅費(fèi)，要求三好公司承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)186,601.34元；2.雖然王某欠房款未付，但差欠金額不足50,000元，按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定，屬于三好公司墊付范圍內(nèi)的款項(xiàng)，三好公司應(yīng)協(xié)助王某辦理4層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)；三好公司在2015年8月3日即應(yīng)協(xié)助辦理2層01室、3層01室、4層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，但至2015年10月才協(xié)助辦理了2層01室、3層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)。4層01室房屋至今未辦理過(guò)戶手續(xù)。三好公司應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶違約金711,480.66元，即從2015年8月3日起以王某于2015年5月27日至2015年10月28日分次付款的總額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五分段累計(jì)計(jì)算至三好公司協(xié)助辦理4層01室房屋過(guò)戶之日止。三好公司認(rèn)為：1.三好公司以2015年5月31日為股份改制評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍不包括5號(hào)廠房。同時(shí)，三好公司按房地部門的要求，將房產(chǎn)證的名稱變更與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致，但并不是所有權(quán)歸屬發(fā)生變化，不會(huì)導(dǎo)致房屋過(guò)戶至王某名下時(shí)稅費(fèi)增加。且王某未對(duì)此提供證據(jù)予以證明。因此，王某要求三好公司承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)186,601.34元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持；2.王某經(jīng)三好公司催要后仍欠付房款，2層01室、3層01室、4層01室房屋均不具備過(guò)戶條件。但三好公司為減少與王某的分歧，與王某達(dá)成一致意見(jiàn)，將2層01室、3層01室房屋先行過(guò)戶至王某名下。同時(shí)，按《共同競(jìng)買協(xié)議》要求，4層01室房屋應(yīng)過(guò)戶至張春梅名下，在張春梅未向三好公司明確認(rèn)可下，三好公司不應(yīng)將4層01室房屋過(guò)戶至王某名下。因此，三好公司不應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約金。七、昌寶公司向一審法院表示，其已向三好公司支付購(gòu)房1,500,000元（其中含張春梅購(gòu)房款250,000元），上述款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入王某為履行《共同競(jìng)買協(xié)議》向三好公司支付的購(gòu)房款。2015年6月11日，昌寶公司向三好公司申請(qǐng)資助款2,700,000元。后因資金問(wèn)題，昌寶公司未按期償還上述款項(xiàng)，按《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定，1層01室房屋現(xiàn)在三好公司名下。三好公司已向昌寶公司退還1,000,000元，余款500,000元（含張春梅的購(gòu)房款250,000元）至今未退還。八、張春梅向一審法院表示，因其資金未到位，4層01室房屋由王某出資購(gòu)買。房屋應(yīng)過(guò)戶至王某名下。九、庭審中，三好公司出示其與微氫公司于2015年7月16日、2015年8月10日分別簽訂的《房屋騰退及交接協(xié)議》、《關(guān)于〈房屋騰退及交接協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議》及與王某聯(lián)系的函件，認(rèn)為：1.三好公司與微氫公司簽訂騰退協(xié)議，約定：微氫公司向三好公司交付5號(hào)廠房及放置在5號(hào)廠房處全部財(cái)產(chǎn)（不含少部分辦公用品和微氫公司的成品和原材料），還包括裝修合同、（水電）裝修施工圖紙、消防設(shè)施圖紙相關(guān)設(shè)備的保修證書(shū)等。三好公司向微氫公司支付500,000元，其中200,000元作為購(gòu)買相關(guān)設(shè)備、家具的對(duì)價(jià)，300,000元作為交接、搬離的費(fèi)用。上述協(xié)議還對(duì)款項(xiàng)的支付時(shí)間及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。此后，三好公司按上述協(xié)議約定向微氫公司支付了500,000元。微氫公司向三好公司交付了二次消防系統(tǒng)、箱式變電器、非機(jī)動(dòng)車車棚及辦公設(shè)備；2.5號(hào)廠房在辦理騰退時(shí)，有2500㎡的房產(chǎn)對(duì)外出租（租賃期限至2018年3月31日止）。因此，5號(hào)廠房的騰退交接不僅存在房屋資料移交、搬離，還需解除原租賃合同，300,000元的騰退費(fèi)用并非不合理。三好公司作為騰退費(fèi)用的主要負(fù)擔(dān)者，承受了最直接的風(fēng)險(xiǎn)，按照趨利避害的原則與微氫公司簽訂了騰退協(xié)議；3.王某多次共同參加與微氫公司的談判，并共同確定向微氫公司支付500,000元。三好公司已將上述協(xié)議內(nèi)容以電話、電子郵件形式告知王某，王某收到后未回復(fù)，表明其知悉并認(rèn)可上述協(xié)議的內(nèi)容，僅對(duì)如何分擔(dān)上述費(fèi)用產(chǎn)生分歧。因此，王某應(yīng)分擔(dān)上述騰退費(fèi)用300,000元，非機(jī)動(dòng)車車棚、變電裝置屬于三好公司所有。王某認(rèn)為上述協(xié)議未經(jīng)其同意，其不應(yīng)分擔(dān)騰退費(fèi)用，并認(rèn)為非機(jī)動(dòng)車車棚、變電裝置屬于5號(hào)廠房不可分割的一部分，屬于王某與三好公司共有。十、在履行競(jìng)買協(xié)議（含房屋過(guò)戶）中，已實(shí)際產(chǎn)生下列費(fèi)用32,564,578.70元：1.5號(hào)廠房的競(jìng)買價(jià)款29,516,000元（其中廠房競(jìng)買價(jià)28,800,000元、傭金716,000元）；2.5號(hào)廠房過(guò)戶至三好公司（第一次過(guò)戶）的由購(gòu)買方承擔(dān)的稅費(fèi)1,240,729.52元；3.2層01室房屋、3層01室房屋由三好公司過(guò)戶至王某（第二次過(guò)戶）雙方承擔(dān)的稅費(fèi)1,492,849.18元；4.王某墊付的評(píng)估費(fèi)15,000元；5.三好公司向微氫公司支付的騰退費(fèi)300,000元。上述費(fèi)用共計(jì)32,564,578.70元，其中第2項(xiàng)、第3項(xiàng)過(guò)戶稅費(fèi)，已由王某、三好公司按雙方實(shí)際交付房屋面積比7892.79：4632.57（三好公司占有的1-4樓2號(hào)房及1層01室房與王某占有2-4層01室房的面積比）分擔(dān)完畢。庭審中，王某對(duì)上述1-4項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)32,264,578.70元無(wú)異議，認(rèn)為第5項(xiàng)費(fèi)用300,000元未征得其同意，對(duì)此項(xiàng)支出不予認(rèn)可。三好公司對(duì)上述1-5項(xiàng)費(fèi)用無(wú)異議。十一、在履行競(jìng)買協(xié)議（含房屋過(guò)戶）中，王某、張春梅、昌寶公司的付款情況如下：1.2015年5月27日，王某通過(guò)案外人福地公司向三好公司支付500,000元；2.2015年6月11日，王某向三好公司支付9,850,000元；3.2015年8月14日，王某向三好公司支付第一次過(guò)戶手續(xù)費(fèi)458,890.31元；4.2015年8月22日-2015年10月23日，王某通過(guò)案外人福地公司支付評(píng)估費(fèi)15,000元；5.2015年10月27日-2015年10月28日，王某支付第二次過(guò)戶稅費(fèi)552,150.69元；6.2015年5月28日，昌寶公司向三好公司支付500,000元（此款含張春梅支付的房款250,000元）；7.2015年6月10日，昌寶公司向三好公司支付1,000,000元。庭審中，王某對(duì)上述1-7項(xiàng)付款無(wú)異議，并認(rèn)為：1.上述款項(xiàng)加上三好公司向昌寶公司提供的財(cái)務(wù)資助2,700,000元，共計(jì)已支付15,576,041元（其中支付購(gòu)房款14550000元、支付稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)1,026,041元）；2.按《共同競(jìng)買協(xié)議》確定的付款比例1587.15：1544.19，王某應(yīng)向三好公司支付房款（含傭金）14,555,529.60元，已付房款14,550,000元，尚欠房款5,529.60元。三好公司對(duì)1-7項(xiàng)付款無(wú)異議，但認(rèn)為：1、第6項(xiàng)、第7項(xiàng)共計(jì)1,500,000元均由昌寶公司支付，不應(yīng)計(jì)入王某已付房款；2、王某共計(jì)已支付11,376,041元（其中支付房款10,350,000元、支付稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)1,026,041元，上述款項(xiàng)已包含福地公司墊付的500,000元房款及15,000元評(píng)估費(fèi)）；3、昌寶公司未按期歸還資助款2,700,000元，1層01室房屋應(yīng)歸三好公司所有，王某的付款比例按實(shí)際交付房屋面積確定為7892.79：4632.57（1-4層02室及1層01室房屋與2-4層01室房屋的面積比），王某應(yīng)付購(gòu)房款（含傭金）10,916,647.19元，已付購(gòu)房款（含傭金）10,350,000元，還欠購(gòu)房款（含傭金）566,647.19元（抵扣三好公司應(yīng)分擔(dān)的評(píng)估費(fèi)9,452.17元后，王某還應(yīng)向三好公司支付房款557,195.02元）。昌寶公司對(duì)第6項(xiàng)、第7項(xiàng)款項(xiàng)共計(jì)支付1,500,000元無(wú)異議，并認(rèn)為上述款項(xiàng)系其代替王某履行《共同競(jìng)買協(xié)議》中的付款義務(wù)，應(yīng)計(jì)入王某的已付購(gòu)房款。十二、王某認(rèn)為三好公司擅自切斷公共消防管道，導(dǎo)致王某修繕消防設(shè)施、鋪設(shè)新的管道，并支付27,256.07元。三好公司認(rèn)為，5號(hào)廠房的二次消防管道系三好公司向微氫公司購(gòu)買，并與王某協(xié)商后，共同配合分割。消防管道中有高壓水，沒(méi)有王某的配合，不排空管道內(nèi)的高壓水，三好公司不可能單方切斷公共消防管道。因此，三好公司不應(yīng)向王某賠償上述費(fèi)用。一審法院認(rèn)為，王某與三好公司簽訂的《共同競(jìng)買協(xié)議》及王某、張春梅、昌寶公司簽訂的《三方協(xié)議》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效?！豆餐?jìng)買協(xié)議》的相對(duì)人系王某與三好公司。張春梅、昌寶公司系王某在《共同競(jìng)買協(xié)議》中指定的接受房屋第三方。張春梅、昌寶公司通過(guò)《三方協(xié)議》，確定其與王某共同參與房屋競(jìng)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，不受《共同競(jìng)買協(xié)議》的約束，對(duì)三好公司沒(méi)有直接付款的義務(wù)。昌寶公司向三好公司請(qǐng)求財(cái)務(wù)資助，并簽訂《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》，約定財(cái)務(wù)資助的金額、還款期限、資金占用費(fèi)及逾期還款的違約責(zé)任。三好公司提供的財(cái)務(wù)資助款雖用于昌寶公司向王某支付購(gòu)房款，但上述《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》獨(dú)立于《共同競(jìng)買協(xié)議》，王某不是借款人，對(duì)三好公司無(wú)償還義務(wù)?！豆餐?jìng)買協(xié)議》約定，王某按照協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，王某即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01室房屋占有、使用和收益的權(quán)利，并享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定，借款期限至2015年6月30日止，昌寶公司未按時(shí)歸還財(cái)務(wù)資助款本息，三好公司有權(quán)不將《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下5號(hào)廠房1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，王某對(duì)此表示無(wú)異議。因此，王某在本案中的義務(wù)為：按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定向三好公司支付應(yīng)分擔(dān)的1-4層01室房屋的購(gòu)房款、傭金等費(fèi)用。三好公司在本案中的義務(wù)為：按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定向王某交付1-4層01室房屋，并協(xié)助辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù)；但在昌寶公司未按《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定向三好公司償還資助款2,700,000元的情況下，三好公司有權(quán)不向王某或昌寶公司交付1層01室房屋。關(guān)于王某已支付購(gòu)房款（含傭金）金額的問(wèn)題。昌寶公司、三好公司是2,700,000元資助款的借貸雙方。三好公司將上述款項(xiàng)直接付給拍賣公司，作為昌寶公司支付“《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下相應(yīng)房屋的購(gòu)房款”。上述行為直接促成王某履行《共同競(jìng)買協(xié)議》中支付購(gòu)房款的義務(wù)。因此，三好公司向昌寶公司提供2,700,000元資助款應(yīng)視為王某已支付的房款。同時(shí)，三好公司確認(rèn)王某已付10,350,000元，昌寶公司認(rèn)可其向三好公司支付的1,500,000元應(yīng)計(jì)入王某已支付的房款，因此，王某共計(jì)已向三好公司支付購(gòu)房款（含傭金）14,550,000元（即：10,350,000元+2,700,000元+1,500,000元）。王某應(yīng)承擔(dān)1-4樓的購(gòu)房款及傭金14,555,529.60元（按1587.15：1544.19分擔(dān)拍賣款及傭金），已付14,550,000元，尚欠房款5,529.60元。對(duì)三好公司要求王某支付房款557,195.02元的反訴請(qǐng)求，部分支持，王某應(yīng)向三好公司支付房款5,529.60元。關(guān)于5號(hào)廠房的二次過(guò)戶條件是否成就暨三好公司是否在本案中承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。王某主張三好公司未按照合同約定辦理5號(hào)廠房4層01室房屋過(guò)戶手續(xù)，且遲延辦理5號(hào)廠房2層01室和3層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三好公司認(rèn)為王某尚欠房屋價(jià)款及競(jìng)買傭金557,195.02元及騰退費(fèi)用110,956.57元，故過(guò)戶條件未成就。《共同競(jìng)買協(xié)議》已經(jīng)對(duì)第二次過(guò)戶的條件進(jìn)行了約定，即：“第一次過(guò)戶已經(jīng)完成；王某將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司；王某及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶”。根據(jù)庭審查明的情況，5號(hào)廠房4層01室房屋已經(jīng)登記于三好公司名下，即第一次過(guò)戶已經(jīng)完成，王某配合辦理過(guò)戶亦沒(méi)有問(wèn)題，在本案中需要審查的即為“王某將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司”這一條件是否成立。根據(jù)查明的事實(shí)，王某尚欠三好公司房款和傭金5,529.60元。而王某認(rèn)為，根據(jù)《共同競(jìng)買協(xié)議》“3.1.5所述費(fèi)用若單筆不超過(guò)50,000元、累計(jì)不超過(guò)200,000元，則由三好公司墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算；超過(guò)前述金額的，三好公司可以要求提前分擔(dān)結(jié)算”的約定（以下簡(jiǎn)稱“墊付條款”），因己方差欠的房款不超過(guò)50,000元，應(yīng)由三好公司墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。但上述“墊付條款”僅針對(duì)“合同條款3.1.5”所述費(fèi)用；而對(duì)于房款的支付（合同條款3.1.1），《共同競(jìng)買協(xié)議》約定的內(nèi)容為“在第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算”，而5號(hào)廠房的第一次過(guò)戶已經(jīng)于2015年7月30日完成，故王某應(yīng)于第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)向三好公司結(jié)算上述款項(xiàng)，但王某并未將該款支付給三好公司，故第二次過(guò)戶的條件并不成就，三好公司在王某仍余部分費(fèi)用未分擔(dān)，二次過(guò)戶的條件不成就的情況下，徑行辦理了5號(hào)廠房3層01室、2層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，僅有4層01室的房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，已盡到了善意履行合同的義務(wù)，在本案中不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于騰退費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題。王某、三好公司在本次共同競(jìng)買中利益高度趨同，亦面臨同樣的風(fēng)險(xiǎn)，三好公司作為名義競(jìng)買人直接承受前述風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買成功后，盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)5號(hào)廠房的占有和使用，是雙方共同面對(duì)的問(wèn)題。而三好公司作為名義競(jìng)買人，與微氫公司協(xié)調(diào)并簽訂協(xié)議促使其盡快騰退是為王某、三好公司共同利益所進(jìn)行的行為，且三好公司將草擬的協(xié)議書(shū)等通過(guò)電子郵件發(fā)送給了王某，王某收到后未予回復(fù)，亦沒(méi)有提出異議，應(yīng)視為其對(duì)騰退費(fèi)用300,000元無(wú)異議。因此，王某應(yīng)按實(shí)際占有房屋的面積分擔(dān)騰退費(fèi)110,956.57元。關(guān)于王某要求三好公司將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至王某名下的問(wèn)題。如前所述，4層01室房屋目前尚不具備二次過(guò)戶條件，但考慮到三好公司在本案中提出了要求王某支付房屋價(jià)款、競(jìng)買傭金的余款和要求其分擔(dān)騰退費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，已經(jīng)確定了王某應(yīng)支付的上述款項(xiàng)的金額，故為減少雙方當(dāng)事人的訴累，在本案中對(duì)過(guò)戶一并處理，即在王某將其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司后，三好公司應(yīng)協(xié)助將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至王某名下。對(duì)王某要求三好公司應(yīng)協(xié)助將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至王某名下的訴訟請(qǐng)求，予以支持。王某已墊付的評(píng)估費(fèi)15,000元（王某、三好公司均未在本案中主張分擔(dān)）及辦理4層01室房屋轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由王某、三好公司按7892.79：4632.57（1-4層02室及1層01室房屋與2-4層01室房屋的面積比）負(fù)擔(dān)。關(guān)于三好公司股改更名是否導(dǎo)致王某過(guò)戶稅費(fèi)增加問(wèn)題。三好公司辦理房產(chǎn)證、土地證的更名手續(xù)，不屬于所有權(quán)主體的變更，王某未提供證據(jù)證明三好公司辦理更名手續(xù)會(huì)導(dǎo)致過(guò)戶稅費(fèi)的增加。同時(shí)，王某與張春梅、昌寶公司簽訂的《三方協(xié)議》中注明房屋2、3樓的市場(chǎng)售價(jià)為每平方米3,600元，王某按此價(jià)格繳付稅費(fèi)，并未超出其預(yù)期。對(duì)王某要求三好公司賠償稅費(fèi)186,601.30元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。關(guān)于王某主張重建消防管道損失27,256.07元的問(wèn)題?！豆餐?jìng)買協(xié)議》未約定管道的分割問(wèn)題，雙方亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而二次消防系統(tǒng)系由三好公司向微氫公司出資購(gòu)買，三好公司對(duì)消防管道進(jìn)行分割并無(wú)不當(dāng)，王某要求三好公司賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。關(guān)于三好公司主張非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施屬于其所有的主張，《共同競(jìng)買協(xié)議》未約定非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施的問(wèn)題，雙方亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施系由三好公司向微氫公司出資購(gòu)買，故變電設(shè)施應(yīng)屬三好公司所有；非機(jī)動(dòng)車車棚具有一定的特殊性，占用了土地并有構(gòu)筑物，三好公司未提交證據(jù)證明非機(jī)動(dòng)車車棚經(jīng)合法登記，在本案中僅確定其享有非機(jī)動(dòng)車車棚的使用權(quán)。關(guān)于三好公司主張的4層01室房屋未及時(shí)轉(zhuǎn)移登記造成的房產(chǎn)稅及土地稅損失問(wèn)題。三好公司未提供證據(jù)證明上述損失的具體金額，本案對(duì)此不一并處理，三好公司可另行主張權(quán)利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百三十三條的規(guī)定，一審法院判決如下：一、王某于判決生效之日起十日內(nèi)向三好公司支付房款（含傭金）尾款5,529.60元；二、王某于判決生效之日起十日內(nèi)向三好公司支付騰退費(fèi)110,956.57元；三、三好公司在收到王某支付的前述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)款項(xiàng)后十日內(nèi)協(xié)助將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房4層01室的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至王某名下；四、位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房外的變電設(shè)施，歸三好公司所有；五、位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房外的非機(jī)動(dòng)車車棚的使用權(quán)歸三好公司享有；六、駁回王某的其他訴訟請(qǐng)求；七、駁回三好公司的其他反訴請(qǐng)求。本案本訴部分案件受理費(fèi)13,053元，由王某負(fù)擔(dān)。反訴部分案件受理費(fèi)5,441元，由三好公司負(fù)擔(dān)4,127元，由王某負(fù)擔(dān)1,314元。本院二審期間，各方當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十八條的規(guī)定，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)針對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)及適用法律進(jìn)行審查。對(duì)各方當(dāng)事人爭(zhēng)議的問(wèn)題，評(píng)判如下：一、三好公司未將5號(hào)廠房的4層房屋過(guò)戶給王某不構(gòu)成違約，無(wú)需向王某支付未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的違約金和稅費(fèi)損失。按照雙方簽訂的《共同競(jìng)買協(xié)議》的約定，王某與三好公司共同參加5號(hào)廠房的競(jìng)拍，由三好公司參加競(jìng)拍，競(jìng)拍成功并第一次過(guò)戶后，王某付清競(jìng)拍房款和傭金后，三好公司將5號(hào)廠房的1－4層的01號(hào)房屋過(guò)戶至王某或者王某指定的第三方的名下。但王某有房款和傭金5,529.60元未向三好公司支付，故第二次過(guò)戶的條件并不成就，三好公司在王某剩余部分費(fèi)用未分擔(dān)，二次過(guò)戶的條件不成就的情況下，徑行辦理了5號(hào)廠房3層01室、2層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，僅有4層01室的房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，已盡到了善意履行合同的義務(wù)，在本案中不承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院判決王某支付房款和傭金5,529.60元后，三好公司為王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并無(wú)不當(dāng)。由于三好公司不存在違約行為，且王某沒(méi)有證據(jù)證明其產(chǎn)生了稅費(fèi)損失，故王某要求三好公司支付未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的違約金和稅費(fèi)損失的上訴請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。二、王某沒(méi)有證據(jù)證明其重建消防管道是三好公司分割消防管道造成的損失，要求三好公司賠償沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。在雙方簽訂的《共同競(jìng)買協(xié)議》中，未對(duì)消防管道的分割、重建問(wèn)題進(jìn)行約定，雙方亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而二次消防系統(tǒng)系由三好公司向微氫公司出資購(gòu)買，王某提交的消防管道重建的證據(jù)中，不能區(qū)分哪些是王某因自己要求改造消防管道發(fā)生的費(fèi)用，哪些是三好公司的過(guò)錯(cuò)造成消防管道重建發(fā)生的費(fèi)用，故王某要求三好公司賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。三、三好公司的部分反訴不符合法定條件，不能成立。按照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百三十三條的規(guī)定，反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同法律關(guān)系、訴訟請(qǐng)求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同事實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。王某起訴要求三好公司將5號(hào)廠房的1－4層的01號(hào)房屋過(guò)戶至王某和承擔(dān)賠償責(zé)任的事實(shí)依據(jù)是雙方簽訂的《共同競(jìng)買協(xié)議》，而三好公司要求判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋騰退費(fèi)用110,956.57元、確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司依據(jù)的是其與微氫公司簽訂《房屋騰退及交接協(xié)議》、《關(guān)于〈房屋騰退及交接協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議》，雙方不是因同一事實(shí)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照《共同競(jìng)買協(xié)議》第六條其他約定6.1的約定，“本協(xié)議未盡事宜，如房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割、水電管線敷設(shè)、變電裝置歸屬等由各方友好并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議解決，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力”。也可以確定，三好公司的上述反訴請(qǐng)求，是需要與王某另行協(xié)商解決的。并且三好公司請(qǐng)求確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司是確認(rèn)之訴，王某主張的是履行合同義務(wù)和賠償損失，法律關(guān)系不同。故三好公司的上述反訴不符合法律規(guī)定，不能成立，如果三好公司認(rèn)為其權(quán)利受到侵害可以另行起訴。綜上，王某的上訴理由部分成立，其上訴請(qǐng)求本院部分予以支持，一審判決部分有誤，應(yīng)予糾正。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂武東開(kāi)民一初字第01599號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)。二、撤銷湖北省武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂武東開(kāi)民一初字第01599號(hào)民事判決第二、四、五、六、七項(xiàng)。三、駁回王某的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回武漢三好教育科技股份有限公司要求王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋騰退費(fèi)用110,956.57元；確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于武漢三好教育科技股份有限公司的反訴。五、駁回武漢三好教育科技股份有限公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)13,053元，由王某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)5,441元，由武漢三好教育科技股份有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)13,053元，由王某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。