原告（反訴被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，河南省鎮(zhèn)平縣人，現(xiàn)住河南省鎮(zhèn)平縣。
委托代理人：王彥峰，固安縣溫泉園區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：李文彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺(tái)市寧晉縣人，現(xiàn)住北京市。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）王某與被告（反訴原告）李文彬房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）王某及委托代理人王彥峰、被告（反訴原告）李文彬及委托代理人靳曲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年7月9日原告（反訴被告）王某與被告（反訴原告）李文彬通過(guò)固安縣我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同。合同約定，賣(mài)方李文彬（甲方），買(mǎi)房王某（乙方），丙方固安縣我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。第一條乙方王某同意購(gòu)買(mǎi)甲方李文彬擁有的座落在廊坊市××縣孔雀××樓××單元××室的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：固房權(quán)字第××號(hào)），建筑面積89.29平方米。第二條，上述房產(chǎn)交易價(jià)格總價(jià)款為1070000元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣100000元，作為購(gòu)房定金。第三條，付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以貸款方式付款，并約定在2016年8月31日前支付首付款人民幣440000元給甲方。剩余房款630000元以銀行批貸款為準(zhǔn)。第四條，甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、燃?xì)?、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)等費(fèi)用結(jié)清。第五條，稅費(fèi)分擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條，違約責(zé)任，甲乙雙方簽訂合同后，雙方不得違約，若甲方違約，后悔出售該房屋，甲方需將已付定金100000元雙倍返還，若乙方違約所繳納定金不退，并且乙方應(yīng)按照雙方約定時(shí)間之內(nèi)去房管局辦理手續(xù)，若乙方拖延超過(guò)3天，按乙方違約處理，丙方損失由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各一份。協(xié)議簽訂后，雙方于2016年7月21日簽訂廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定成交價(jià)900000元，對(duì)房屋的交付及付款時(shí)間等未作約定，對(duì)逾期付款約定，乙方王某未按照約定時(shí)間付款的，逾期超過(guò)10日后，甲方有權(quán)解除合同。2016年8月12日王某給付李文彬首付款370000元（含定金100000元）。2016年8月30日王某簽訂個(gè)人住房擔(dān)保借款合同。原告王某與被告李文彬在辦理網(wǎng)簽合同及過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，未簽訂網(wǎng)簽合同。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，房屋買(mǎi)賣(mài)合同2份，貸款合同一份、收條、短信記錄、房產(chǎn)證復(fù)制件等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。原告與被告簽訂的廊坊市存量房買(mǎi)賣(mài)合同有雙方當(dāng)事人簽字，但合同內(nèi)容有多處空白，且價(jià)款與定金合同約定不一致，不能說(shuō)明是雙方真實(shí)意思表示，僅是為銀行貸款簽訂的合同,不能認(rèn)定該合同是對(duì)雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同的變更。對(duì)于原告提交的固安縣存量房買(mǎi)賣(mài)合同雙方?jīng)]有簽字，不具有法律效力。雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同，具備房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，應(yīng)認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中明確約定在2016年8月31日前支付首付款440000元，原告僅支付370000元，原告王某存在違約行為。原告主張雙方對(duì)付款時(shí)間達(dá)成一致的變更意見(jiàn)，被告同意原告遲延付款證據(jù)不足，不予支持。在合同履行過(guò)程中，原告辦理了貸款手續(xù)，被告辦理房屋解押手續(xù)，后被告認(rèn)為原告逾期付款違約在先雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，被告不配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使貸款一直不能發(fā)放，合同無(wú)法履行。依據(jù)雙方合同約定及法律規(guī)定，原告違約付款雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，被告拒絕繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系應(yīng)予解除。關(guān)于違約責(zé)任，原告違約在先，被告有權(quán)拒絕履行合同，但原告逾期付款并不必然導(dǎo)致合同不能履行，因此原告合法損失被告應(yīng)予補(bǔ)償，本院支持退還購(gòu)房款并按照年利率24%支付利息損失。原告主張被告已經(jīng)交付房屋，并提供鑰匙證實(shí)，由于雙方對(duì)于房屋的交付時(shí)間和條件有明確約定，原告僅憑在物業(yè)取得鑰匙一把認(rèn)為交付房屋證據(jù)不足，本院不予支持。原告王某主張被告李文彬協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
二、反訴原告李文彬與反訴被告王某之間簽訂的二手房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同予以解除。反訴原告李文彬于本判決生效后十日內(nèi)返還反訴被告王某購(gòu)房款370000元并支付利息損失（利息計(jì)算按照本金37萬(wàn)元，年利率24%自2016年9月1日計(jì)算至付清之日止）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，原告王某負(fù)擔(dān)，保全費(fèi)5000元，由原告王某與被告李文彬各負(fù)擔(dān)2500元。反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由反訴原告李文彬負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判員　　張立華

書(shū)記員：周波