原告：王琢玉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：周菁華，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳焰，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告王琢玉、石某某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人周菁華、被告綠某公司委托訴訟代理人向磊、陳焰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：1.被告綠某公司向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間店鋪?zhàn)饨鹗找嫒嗣駧?以下幣種均為人民幣)80,840.82元；2.被告綠某公司向原告支付自2019年1月16日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(其中以80,840.82元為本金，2019年1月16日至2019年3月16日按每日萬(wàn)分之一計(jì)算；2019年3月17日至2019年4月15日按每日萬(wàn)分之二計(jì)算；2019年4月16日起按每日萬(wàn)分之四計(jì)算至付清之日止)；3.被告綠某公司賠償原告律師費(fèi)7,809元。事實(shí)與理由：兩原告系夫妻關(guān)系，2016年5月22日，兩原告與綠某公司就購(gòu)買(mǎi)上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)簽訂《上海市商品房出售合同》，房屋總價(jià)為1,347,347元。同日，雙方就系爭(zhēng)商鋪簽訂了《綠某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，協(xié)議約定原告將系爭(zhēng)商鋪委托給綠某公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托期限20年，從2016年12月15日起至2036年12月14日止，分兩個(gè)階段，每十年一個(gè)階段；其中2016年12月15日至2017年12月14日為免租金期，2017年12月15日起算租金，保底年租金收益為系爭(zhēng)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)的6%，租金收益超過(guò)一定比例的，雙方再按比例分成租金收益；租金每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日之前，合同另約定了逾期付款的違約金等。嗣后，原告取得系爭(zhēng)商鋪產(chǎn)權(quán)證。2017年10月30日，綠某公司出具《承諾書(shū)》保證2017年11月30日前對(duì)綠某廣場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，如違反承諾，系綠某公司違約，因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等由綠某公司承擔(dān)。原告認(rèn)為，時(shí)至今日，綠某公司仍未開(kāi)工建設(shè)，亦未支付租金，經(jīng)催討未果，遂訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告綠某公司辯稱(chēng)，1.同意支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金80,840.82元；2.關(guān)于逾期付款的違約金，同意原告主張的按照日萬(wàn)分之一、日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但認(rèn)為按照日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相比較銀行同期貸款利率明顯過(guò)高，要求予以調(diào)整；3.不同意支付律師費(fèi)。理由是律師費(fèi)在委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議中并無(wú)約定，原告之主張無(wú)合同依據(jù)?！冻兄Z書(shū)》并非針對(duì)全體業(yè)主作出，且承諾事項(xiàng)與本案租金爭(zhēng)議無(wú)關(guān)，原告依據(jù)《承諾書(shū)》主張律師費(fèi)無(wú)依據(jù)。雙方就綠某公司應(yīng)當(dāng)支付給原告的租金金額并無(wú)爭(zhēng)議，原告委托律師參加訴訟，屬于擴(kuò)大損失，且律師費(fèi)金額過(guò)高。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：兩原告系夫妻關(guān)系，2016年5月22日，原告(乙方、買(mǎi)方)與被告綠某公司(甲方、賣(mài)方)簽訂《上海市商品房出售合同》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室商鋪，總房?jī)r(jià)款為1,347,347元。同日，原告(乙方、委托人)與被告綠某公司(甲方、受托人)簽訂《綠某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議)，約定原告將系爭(zhēng)商鋪委托給被告綠某公司實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；協(xié)議第4.1條約定：為保障市場(chǎng)的興旺，乙方同意將所購(gòu)商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼全部歸甲方所有，供甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，以培育市場(chǎng)，期間所有招商投入、培育成本、廣告費(fèi)用、管理規(guī)劃成本、市場(chǎng)審批交際等費(fèi)用和租營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無(wú)法提供發(fā)票的，由甲方代開(kāi)發(fā)票并扣除代開(kāi)發(fā)票稅金后向乙方支付收益；協(xié)議第6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔(dān)守約方為維護(hù)自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用；協(xié)議第6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費(fèi)用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)60日未超過(guò)90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過(guò)90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬(wàn)分之四計(jì)算;(2)在與甲方另行簽訂自營(yíng)管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)，乙方承諾在自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)時(shí)遵守商場(chǎng)管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無(wú)事先書(shū)面通知甲方并擅自違反約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費(fèi)用及違約金的支付義務(wù)。之后，原告向綠某公司支付了相應(yīng)的購(gòu)房款，并于2016年11月14日取得了系爭(zhēng)商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
　　2019年1月23日，原告(甲方)與上海市光明律師事務(wù)所(乙方)簽訂《聘請(qǐng)律師合同》一份，約定乙方指派周菁華律師代理本案，代理費(fèi)為實(shí)收租金的10%，簽訂合同同時(shí)支付3,000元，余款待執(zhí)行到位后支付。同日，上海市光明律師事務(wù)所向原告開(kāi)具了律師服務(wù)費(fèi)3,000元的發(fā)票?，F(xiàn)綠某公司未按約支付系爭(zhēng)商鋪相應(yīng)的租金收益，故原告訴至本院。
　　庭審中，原告認(rèn)為：《委托經(jīng)營(yíng)管理管理協(xié)議》第6.2條雖約定了逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但該標(biāo)準(zhǔn)并不高，不足以彌補(bǔ)原告的損失，而6.1條約定了違約方需承擔(dān)守約方為維護(hù)自身權(quán)益產(chǎn)生的費(fèi)用，其中包括律師費(fèi)，故原告認(rèn)為被告綠某公司應(yīng)賠償其律師費(fèi)損失；另外，被告綠某公司向所有業(yè)主承諾于2017年11月30日對(duì)綠某廣場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間不晚于2018年10月1日，如違反上述承諾，屬被告綠某公司違約，所有因被告綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)用由被告綠某公司承擔(dān)?，F(xiàn)被告綠某公司違反上述承諾，應(yīng)當(dāng)支付律師費(fèi)。為此，原告向本院提交了聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票證明因被告綠某公司逾期支付租金導(dǎo)致其律師費(fèi)損失，要求被告綠某公司予以賠償。被告綠某公司則稱(chēng)：《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》第6.2條中關(guān)于逾期付款違約金的約定屬于特別約定，該條款約定的標(biāo)準(zhǔn)足以彌補(bǔ)原告的損失，而6.1條中關(guān)于律師費(fèi)條款適用的前提是被告綠某公司按照商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任之后，如果仍不足以彌補(bǔ)原告損失的，原告才有權(quán)另行主張，現(xiàn)原告沒(méi)有要求被告綠某公司按照商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，無(wú)權(quán)要求被告綠某公司支付律師費(fèi)；關(guān)于《承諾書(shū)》，綠某公司認(rèn)為該承諾只針對(duì)特定的業(yè)主，而且承諾書(shū)中的內(nèi)容系關(guān)于開(kāi)業(yè)問(wèn)題，并不涉及本案租金爭(zhēng)議，該承諾書(shū)是基于退房退款、解除出售合同的情況下相應(yīng)違約責(zé)任的處理，與原告在本案中的訴請(qǐng)無(wú)關(guān)，不應(yīng)作為主張律師費(fèi)的依據(jù)。
　　本院認(rèn)為，原告王琢玉、石某某與被告綠某公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。原告將系爭(zhēng)商鋪委托給被告綠某公司實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理，雙方之間形成委托合同關(guān)系，綠某公司應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付租金收益?，F(xiàn)綠某公司同意向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金80,840.82元，本院予以確認(rèn)。根據(jù)雙方約定，被告綠某公司逾期支付上述租金的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。關(guān)于該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，綠某公司同意按照原告要求的以應(yīng)付款為本金，逾期支付60日內(nèi)的按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，逾期支付超過(guò)60日未超過(guò)90日的按每日萬(wàn)分之二計(jì)算，本院對(duì)此亦予以確認(rèn)。但逾期超過(guò)90日的按每日萬(wàn)分之四計(jì)算違約金明顯過(guò)高，且綠某公司亦要求予以調(diào)整，故本院酌情調(diào)整為按每日萬(wàn)分之二計(jì)算至實(shí)際付清之日，經(jīng)核算，為16.17元/天。原告主張的律師費(fèi)，存在合同依據(jù)，但考慮到其已主張逾期付款違約金，且本案原告代理人批量代理案件，故本院酌情將律師費(fèi)調(diào)整為1,800元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王琢玉、石某某支付2017年12月15日至2018年12月14日期間的租金收益80,840.82元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王琢玉、石某某支付自2019年1月16日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年1月16日至2019年3月16日的違約金為485.04元；2019年3月17日至實(shí)際付清之日止，按16.17元/天計(jì)算)；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王琢玉、石某某律師費(fèi)損失1,800元；
　　四、原告王琢玉、石某某的其他訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,016元，減半收取1,008元，由原告王琢玉、石某某負(fù)擔(dān)68元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)940元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書(shū)記員：俞佳悅