上訴人（原審被告）：湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：孝感市城站路43號。
法定代表人：胡江安，該公司董事長。
委托訴訟代理人：汪海洪、程世強，湖北自強律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，和解、調(diào)解，簽收法律文書等。
被上訴人（原審原告）：王某某。
委托訴訟代理人：陳峰、陳東，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，調(diào)解，反訴，上訴，申請執(zhí)行，代為領(lǐng)取、處分執(zhí)行標(biāo)的物，申請并參與鑒定，代收法律文書等。

上訴人湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱宏業(yè)房地產(chǎn)公司）因與被上訴人王某某商品房買賣合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初721號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月26日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人宏業(yè)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人程世強，被上訴人王某某及其委托訴訟代理人陳峰、陳東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宏業(yè)房地產(chǎn)公司上訴請求：撤銷一審判決，駁回被上訴人的全部訴訟請求，本案的一、二審訴訟費由被上訴人負擔(dān)。其理由為：一、上訴人已經(jīng)將訴爭房屋交付給了被上訴人，上訴人依據(jù)合同的約定履行了主要義務(wù)，被上訴人預(yù)支了訴爭房屋5年的收益，故被上訴人認(rèn)為上訴人根本違約、侵害其合法利益的主張于法無據(jù)。二、房屋總證的辦證遲延，客觀上是由于規(guī)劃調(diào)整的原因造成的。綜上所述，一審法院認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。
王某某辯稱，1、上訴人所稱答辯人已經(jīng)預(yù)支訴爭房屋的5年收益沒有任何依據(jù)，上訴人的依據(jù)僅是房價的折扣，是以優(yōu)惠價簽訂的《商品房買賣合同》，答辯人支付了合同約定的房價，答辯人要求的是歸還正式付款的房價。2、上訴人自認(rèn)總證沒有辦下來的事實，根據(jù)相關(guān)規(guī)定買受人有權(quán)解除合同，因上訴人原因?qū)е卤簧显V人至今無法辦證的，應(yīng)該解除合同返還購房款。一審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
王某某向一審法院起訴請求：判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；宏業(yè)房地產(chǎn)公司立即返還王某某已支付的購房款300559元，并賠償王某某的損失（按同期銀行貸款利率，自2013年11月12日起計算至全款付清之日）；本案的訴訟費用由宏業(yè)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2013年11月11日，宏業(yè)房地產(chǎn)公司與王某某簽訂《商品房買賣合同》一份，該合同約定由王某某購買宏業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的百佳宏業(yè)商城1幢1層0168號商鋪，建筑面積為11.27平方米，總房價為300559元，王某某應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前交付房屋，并應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬需由宏業(yè)房地產(chǎn)公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。該合同中第十二條還約定因宏業(yè)房地產(chǎn)公司原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由宏業(yè)房地產(chǎn)公司承擔(dān)全部責(zé)任。合同簽訂后，王某某在2013年11月12日前付清了全部房款，宏業(yè)房地產(chǎn)公司也依約定向王某某交付了所購置的商品房屋并于2014年1月14日出具了正式購房發(fā)票。但由于宏業(yè)房地產(chǎn)公司的原因，王某某購置的商品房屋直至今日仍不能取得房屋的總證，直接導(dǎo)致王某某無法辦理個人房屋所有權(quán)登記。以致成訟。
一審法院認(rèn)為，宏業(yè)房地產(chǎn)公司與王某某簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。宏業(yè)房地產(chǎn)公司至今未能辦理所售商品房屋總證，致使王某某在所購商品房屋交付使用了兩年多后仍無法辦理個人房屋所有權(quán)登記的事實清楚，證據(jù)充分。因此，對王某某要求解除與宏業(yè)房地產(chǎn)公司所簽合同并由宏業(yè)房地產(chǎn)公司返還購房款并賠償損失的訴訟請求，依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：一、解除王某某與湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；二、湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)返還王某某已支付的購房款300559元，并賠償王某某的損失（按同期銀行貸款利率，自2013年11月12日起計算至上述款項付清為止）。案件受理費5808元，由湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
本院二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實，本院認(rèn)定如下：上訴人宏業(yè)房地產(chǎn)公司所主張的王某某已預(yù)支訟爭房屋5年的收益的事實，因上訴人不能提交王某某已獲取5年收益的證據(jù)予以證明，本院不予采信。一審判決認(rèn)定事實屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，宏業(yè)房地產(chǎn)公司與王某某簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。宏業(yè)房地產(chǎn)公司至今未能辦理所售商品房屋總證，屬違約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，一審法院支持王某某要求解除與宏業(yè)房地產(chǎn)公司所簽合同，由宏業(yè)房地產(chǎn)公司返還購房款并賠償損失的訴訟請求正確。
綜上所述，宏業(yè)房地產(chǎn)公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5808元，由湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　楊忠東 審判員　　毛　峰 審判員　　戴　捷

書記員：祝苗苗