原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址江西省。
原告：文某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址江西省。
委托代理人：高杰，湖北楓葉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：代玥，湖北楓葉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：武漢地產(chǎn)控股有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路25號(hào)偉業(yè)大廈13層。
法定代表人：明偉，總經(jīng)理。
委托代理人：劉晉，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：庹昌勇，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告王某、文某（以下簡(jiǎn)稱二原告）與被告武漢地產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告）合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人高杰及被告的委托代理人庹昌勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告解除定金合同并退還定金2萬元；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：兩原告系夫妻關(guān)系。2017年3月5日二原告與被告簽訂了匯悅天地認(rèn)購(gòu)合同并交付定金人民幣2萬元。二原告依合同約定在2017年3月12日之前找被告簽訂正式合同。后被告以二原告的社保不符合購(gòu)房政策為由，不與二原告簽約并且拒不退還定金。故二原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2017年3月5日，二原告與被告簽訂《匯悅天地認(rèn)購(gòu)合同》，合同約定由乙方（二原告）購(gòu)買甲方（被告）開發(fā)的匯悅天地12號(hào)樓1單元2903室，認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)為1186958元，定金為20000元。乙方應(yīng)于2017年3月12日前與甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》。合同還約定該認(rèn)購(gòu)合同由雙方簽字，乙方足額支付定金后生效，于雙方簽訂《武漢市商品房買賣合同》后終止。同日，二原告簽收由被告出具的《知情申明》、《承諾書》及《匯悅天地簽約須知》。二原告于當(dāng)日支付被告人民幣20000元。后因二原告不是武漢市戶籍，且是在湖北省社會(huì)保險(xiǎn)局繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，二原告購(gòu)買上述房產(chǎn)違反了武漢市“住房限購(gòu)”政策的規(guī)定，雙方未能簽訂《武漢市商品房買賣合同》。被告于2017年3月15日向原告發(fā)出解除認(rèn)購(gòu)合同通知書，原告予以了簽收。

本院認(rèn)為，本案因“住房限購(gòu)”政策的原因?qū)е庐?dāng)事人之間的商品房買賣合同未能依據(jù)認(rèn)購(gòu)合同訂立。由于房屋限購(gòu)政策從出臺(tái)到人們熟知需要經(jīng)過一定的時(shí)間，加之公民因其能力及知識(shí)水平存在差異，對(duì)于政策的理解把握會(huì)存在一定的偏差。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)盡到必要的告知和審查義務(wù)。武漢市住房保障和管理局按照有關(guān)“住房限購(gòu)”法規(guī)制定的《武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程》規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知及購(gòu)房資格審核義務(wù)”。本案中，被告提供的《認(rèn)購(gòu)合同》、《匯悅天地簽約須知》、《承諾書》中均未提及購(gòu)房資格的問題。被告辯稱已在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)公示過武漢市的購(gòu)房政策，但上述行為并不能免除被告對(duì)原告購(gòu)房資格的審查義務(wù)。據(jù)此，本院對(duì)被告提出的辯解意見不予采納。另雙方當(dāng)事人之間的認(rèn)購(gòu)合同已經(jīng)解除，原告請(qǐng)求解除雙方之間的定金合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，本院依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢地產(chǎn)控股有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某、文某定金人民幣20000元；
二、駁回原告王某、文某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定期限履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)的利息。
減半后案件受理費(fèi)人民幣150元由被告武漢地產(chǎn)控股有限公司負(fù)擔(dān)（被告武漢地產(chǎn)控股有限公司于判決生效后十日內(nèi)向本院繳納）。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　魯　　林

書記員：周楊夢(mèng)琪