原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿某區(qū)。
訴訟代表人：皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。
被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
住所地唐山市高新區(qū)宏揚(yáng)花園D10-12。
法定代表人薛素華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)。
法定代表人戎貴琴，系村委會(huì)主任。
委托代理人張曉霜，河北鼎端律師事務(wù)所律師。
委托代理人藺俊堂，上莊某村民委員會(huì)工作人員。

原告王某某與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于二〇一七年六月二十七日作出（2017）冀0110民初1315號(hào)民事判決書(shū)，原告不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2017）冀01民終8780號(hào)民事裁定書(shū)將該案發(fā)還重審，本院依法重新組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司委托代理人裴振安、趙春玲及石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)委托代理人張曉霜、藺俊堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2008年1月8日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，年底交房，被告應(yīng)在交房后360日內(nèi)為原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，但被告至今遲遲未給原告辦理。原告認(rèn)為被告遲遲未給原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告隨時(shí)可以將房屋抵押給他人或賣(mài)給他人，使得原、被告的之間的合同關(guān)系處于非常不穩(wěn)定的狀態(tài)之中，對(duì)原告是非常不利的；被告十年辦不起房產(chǎn)證，房屋不能上市交易，房屋價(jià)格十年上漲，無(wú)法也無(wú)錢(qián)搬家，讓原告遭受很大損失，沒(méi)有辦法彌補(bǔ)。綜上所述，原告請(qǐng)求1、判令被告協(xié)助原告辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園A2號(hào)樓3單元602室的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、因長(zhǎng)時(shí)間未辦理房產(chǎn)證，故申請(qǐng)違約金支付至被告為原告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)止。(違約金計(jì)算以已付房款280364元為本金，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2010年10月1日起至被告為原告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)止，截止2017年3月21日，暫計(jì)10萬(wàn)元)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司辯稱(chēng)，1、依照雙方之間買(mǎi)賣(mài)合同第15條約定，被告不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)駁回原告的訴求。2、原告的訴求已超過(guò)訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告的起訴。3、依據(jù)二被告之間的相關(guān)協(xié)議，辦證費(fèi)用及逾期辦證的責(zé)任應(yīng)由上莊某委會(huì)承擔(dān)。4、部分原告存在將房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為，現(xiàn)新的房屋買(mǎi)受人根據(jù)合同相對(duì)性的原則不具有原告資格，無(wú)權(quán)主張辦證義務(wù)及逾期辦證責(zé)任。
被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)辯稱(chēng)，1、依據(jù)的是雙方簽訂的合同第15條，及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條的規(guī)定。本案是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，原告起訴依據(jù)的是與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴的，根據(jù)合同相對(duì)性原則，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同只約束原告和被告宏揚(yáng)房地產(chǎn)，對(duì)上莊不具有法律約束力，二被告之間的合作關(guān)系與原告無(wú)關(guān)，請(qǐng)求依法駁回原告對(duì)上莊某的起訴。其他答辯意見(jiàn)同意宏揚(yáng)公司的答辯意見(jiàn)1、2、4。
經(jīng)審理查明，原告于2008年1月8日與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)新新家園A2幢3單元602號(hào)房的房屋一套，建筑面積91.41平方米，地下室面積12.3平方米，總金額280364元。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購(gòu)房首付款及貸款280364元?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第6條約定：“買(mǎi)受人按以下方式按期付款：買(mǎi)受人于簽訂本合同之日支付房款90364元，貸款190000元，40日內(nèi)辦理完銀行按揭手續(xù)，并到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶(hù)”。第8條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2009年5月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用”。第15條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任”?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議第8條約定：“買(mǎi)受人（銀行按揭客戶(hù)）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證須由出賣(mài)人代為辦理”。2011年4月28日被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司將涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司至今未將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，也未為原告指定提供資料和費(fèi)用的時(shí)間。原告訴至本院。
以上事實(shí)由雙方當(dāng)事人陳述及開(kāi)庭筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，原告與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按照合同約定向被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司交付購(gòu)房款，被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司也將涉案房屋交付原告使用，被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)按合同約定在規(guī)定日期內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因?yàn)楸桓婧颖焙険P(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司的責(zé)任，原告未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，原告享有選擇權(quán)，可以要求退房，也可以要求被告繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)?，F(xiàn)原告明確主張不要求退房，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定和雙方的合同約定，本院予以認(rèn)定。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條雖然約定如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人可以退房，但原告明確表示不退房，雙方并未對(duì)不退房的情況下逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，故原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，主張以已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約損失的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于違約金的計(jì)算期限，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告交付房屋時(shí)間為2011年4月28日，至今被告未辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，應(yīng)屬違約。原告2017年3月23日起訴立案，被告應(yīng)自2015年3月23日起支付逾期辦證違約金至履行完畢。如被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)為與被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)有協(xié)議糾紛而未能履行對(duì)原告的辦證義務(wù)，可按《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條之規(guī)定另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)為原告王某某辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園A2幢3單元602號(hào)房的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司給付原告王某某逾期辦證違約金，違約金計(jì)算以已付房款280364元為本金，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2015年3月23日起至本判決執(zhí)行完畢止；
三、駁回原告對(duì)被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李霞
人民陪審員 王乾
人民陪審員 霍曉翠

書(shū)記員： 劉靈芝