原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡天宇，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省啟東市。
　　原告王某某與被告陸某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人胡天宇到庭參加了訴訟，被告陸某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告于2017年5月6日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年3月29日解除；2、被告支付原告2017年8月13日起至2018年3月29日止的房屋租金21,750元(按每2,900元計算)；3、被告支付原告違約金6,960元；4、被告支付原告2018年3月30日起至2018年5月12日止的房屋使用費，按每月2,900元計算。事實和理由：原、被告于2017年5月6日簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告承租位于上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，租賃期限自2017年5月12日起至2018年5月12日止，租金每月2,900元，付款方式為付三押一，先付后用，提前10天支付下期租金。合同簽訂后，原告全面履行了合同義務(wù)。被告僅支付了首期三個月租金后即長期拖欠租金未付。原告多次催討無果，于2018年3月29日委托律師向被告發(fā)函，明確解除雙方間的租賃合同，并要求被告支付欠付租金、違約金及搬離系爭房屋。但被告未主動履行。原告不得已于2018年5月12日自行收回了房屋，但被告的部分物品仍占據(jù)在系爭房屋未清離。
　　陸某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，原告為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人之一。2017年5月6日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告居住使用。租賃期限自2017年5月12日起至2018年5月12日，租金每月2,900元，押金2,900元。租金支付方式為付三押一，提前10天支付。合同的解除條款中約定，在租賃期內(nèi)，乙方(被告)有下列行為之一的，甲方(原告)有權(quán)終止合同，收回本房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止：……乙方未按約定期限支付租金超過五日。合同另對其他事項作了約定。合同簽訂后，系爭房屋交由被告承租使用，被告支付原告首期租金即三個月租金8,700元及押金2,900元。2017年8月，原告發(fā)送微信給被告，催討第二期租金。被告回復(fù)“人在安徽，兩天內(nèi)盡快付款”。此后數(shù)日原告再次催促付款，被告未予回復(fù)。2018年10月、11月，原告發(fā)微信給被告，稱被告長時間不接電話、不付房款，原告將解除合同，限期被告處理房屋內(nèi)的被告物品。被告未予回復(fù)。2018年2月，被告稱其將會在年前安排支付房租，并和原告聯(lián)系委托朋友至系爭房屋取回被告的物品。原告回復(fù)要求來人帶好被告的委托書及承諾書。2018年3月29日，原告向被告發(fā)函，正式通知解除合同，要求被告支付欠付租金及違約金，并限期于4月2日前騰空租賃房屋。該函件發(fā)送至被告戶籍地。原告稱解除通知發(fā)送后，因無人簽收而遭退回。
　　審理中，原告稱2018年4月7日，被告委派朋友至系爭房屋取物品，原告向來人陳述租賃合同要解除，次日原告將系爭房屋門鎖更換，收回了房屋，但房屋內(nèi)仍有被告的部分物品未拿走。對于押金2,900元，原告同意退還，在應(yīng)付費用中抵扣。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。原告將系爭房屋交付被告承租后，被告未按合同約定履行支付租金的義務(wù)，顯然違反了合同約定，原告有權(quán)單方終止租賃合同，并收回房屋。原告要求確認(rèn)涉案租賃合同于2018年3月29日解除，然其于該日發(fā)函的解除合同通知并未于當(dāng)日送達給被告。鑒于原告自稱被告的朋友于2018年4月7日至系爭房屋取回被告的部分物品后，原告已當(dāng)面告知將解除合同及收回房屋，原告已于次日更換了門鎖，收回了系爭房屋，故本院認(rèn)定原告以其實際行動表明解除涉案租賃合同，租賃合同于2018年4月8日解除。合同解除后，被告應(yīng)支付原告欠付租金以及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告違約后，原告已數(shù)次通知其支付租金、搬離物品，被告均未回復(fù)。故此，原告亦應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的繼續(xù)擴大。即使系爭房屋內(nèi)還留有被告的部分物品，原告完全可以通過詢問被告是否需要保留或由原告自行處置等方式予以處理。原告要求計算2018年4月9日至5月12日的房屋占有使用費，本院不予支持。被告繳納原告的押金2,900元，原告同意退還，抵付被告的應(yīng)付費用，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告陸某某就上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月8日解除；
　　二、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某自2017年8月13日起至2018年4月8日止的房屋租金，按每月2,900元為計算標(biāo)準(zhǔn)；
　　三、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金6,960元；
　　四、原告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告陸某某押金2,900元(在前述第二、第三條中抵扣)；
　　五、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息
　　案件受理費518元，公告費560元，合計1,078元，由原告王某某負(fù)擔(dān)50元，被告陸某某負(fù)擔(dān)1,028元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張月蘭

書記員：何紹輝