原告:王玫,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
委托訴訟代理人:宋健,北京盈科(上海)律師事務所律師。
被告:薛為民,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:孫某平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:陳國石,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
上列三被告共同委托訴訟代理人:徐哲,上海市廣海律師事務所律師。
被告:陳偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:湯瑞珠,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告王某某被告薛為民、孫某平、陳國石、陳偉、湯瑞珠委托合同糾紛一案,本院于2019年4月16日立案后,依法適用普通程序,于2019年6月19日公開開庭進行了審理。原告王玫的委托訴訟代理人宋健,被告孫某平、陳國石及被告薛為民、孫某平、陳國石共同的委托訴訟代理人徐哲到庭參加訴訟。被告陳偉、湯瑞珠經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由未到庭應訴,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王玫向本院提出訴訟請求:判令解除原告與五被告簽訂的關于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號新塘橋生活廣場3158室商鋪對外招租的委托合同。事實和理由:2004年,原告購買上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號新塘橋生活廣場的商鋪,并于2005年辦理了房地產(chǎn)權證。2007年,原告與五被告簽訂《授權委托書》,授權五被告全權處理商鋪對外招租事宜。嗣后,五被告在對外招租的過程中,存在如下違反代理人義務的行為:1、未忠實、勤勉履行代理職責,導致原告所有的商鋪租金收益遠低于同地段標準;2、未及時將租金及其他收益支付給原告;3、未履行報告義務,未將商鋪對外招租的詳細情況向原告告知;4、未經(jīng)原告同意,擅自將商鋪轉委托給案外公司。故原告起訴至本院要求判如所請。
被告薛為民、孫某平、陳國石共同辯稱,認可雙方存在授權委托關系,被告方也已按約履行了委托合同義務,但不同意原告的訴訟請求?,F(xiàn)今商鋪只能整層銷售,不能分割銷售,商場分割銷售是10多年前的歷史遺留問題。本案中的商場共三個樓面,498個商鋪,將近400多個業(yè)主,多數(shù)業(yè)主均委托被告方進行出租?,F(xiàn)商場系整體出租,涉及到眾多業(yè)主的統(tǒng)一管理,回報率也達到6%,故被告方認為暫時不宜解除,同意到租賃合同到期之后再行解除,希望法庭綜合考慮本案情況后予以判案。
被告陳偉未到庭應訴,但在庭前向本院陳述,其自2012年以后與所有業(yè)主均已無委托關系了,同意解除與原告的委托關系。
被告湯瑞珠未到庭應訴,但在庭前向本院陳述,其當初是以業(yè)主代表的身份接受委托的,現(xiàn)同意原告的訴訟請求,同意解除委托關系。
原、被告圍繞訴訟請求提交了證據(jù),對以下雙方無爭議的證據(jù),本院予以確認:原告提供的房地產(chǎn)權證、《授權委托書》,被告薛為民、孫某平、陳國石提供的《授權委托書》。
基于本院確認的以上證據(jù),結合當事人陳述,本院認定事實如下:
原告系上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號3158室商鋪的業(yè)主。
2007年3月29日,原告與五被告簽訂《授權委托書》,約定原告全權委托五被告負責原告商鋪招租事項等。
本院認為,委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。本案中,原、被告對雙方存在委托合同關系并無異議,現(xiàn)原告要求解除委托合同關系,系對其自身權利的處分,且被告陳偉、湯瑞珠亦同意解除上述委托合同。故原告的主張于法有據(jù),本院予以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第三百九十六條、第四百一十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
解除原告王某某被告薛為民、孫某平、陳國石、陳偉、湯瑞珠于2007年3月29日簽訂的關于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號新塘橋生活廣場3158室商鋪對外招租的委托合同。
案件受理費50元,由被告薛為民、孫某平、陳國石、陳偉、湯瑞珠共同負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:萬秀華
書記員:胡永慶
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