原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人高玉瓊，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)佳木斯事務(wù)所律師。
被告佳木斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市長安路1327號(hào)。
法定代表人牟國有，該公司經(jīng)理。
委托代理人李玉喜，該公司法律顧問。
被告黑龍江省大興農(nóng)場(chǎng)，住所地黑龍江省建三江管理局大興農(nóng)場(chǎng)。
負(fù)責(zé)人高明濤，該場(chǎng)場(chǎng)長。
委托代理人劉相曾，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。
委托代理人袁新霖，該公司職工。
第三人周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，撫遠(yuǎn)縣水務(wù)局職員。

原告王某某與被告佳木斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬基公司）、被告黑龍江大興農(nóng)場(chǎng)（以下簡稱大興農(nóng)場(chǎng)）、第三人周某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理后，被告大興農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)追加周某某為本案第三人，本院依法組成合議庭，于2015年8月5日、2015年11月16日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人高玉瓊，被告萬基公司委托代理人李玉喜、被告大興農(nóng)場(chǎng)委托代理人袁新霖，第三人周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告萬基公司簽訂《商品房買賣合同》后，二被告用原告所購房屋貸款，該行為顯屬違約，原告有權(quán)選擇解除、變更或履行合同。經(jīng)雙方協(xié)商原告選擇了變更合同，調(diào)換房屋并履行完畢，該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)予支持。但調(diào)換后的房屋面積與原合同面積相比減少了97.31平方米，原告按300平方米面積付款100萬元。根據(jù)變更后的《商品房買賣合同》第五條約定，對(duì)面積確認(rèn)及面積差異處理，以竣工后測(cè)量公司測(cè)量面積為依據(jù)，多退少補(bǔ)?，F(xiàn)因面積減少97.31平方米，折房款324366.34元，二被告應(yīng)當(dāng)返還多付的購房款，并承擔(dān)利息。對(duì)原告主張房屋上漲差價(jià)損失及原告已付購房款一倍賠償責(zé)任的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因雙方協(xié)商后重新簽訂了合同，且已實(shí)際履行，對(duì)原告該項(xiàng)主張不予支持。第三人作為該工程的實(shí)際施工人且收取原告購房款，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。二被告將其開發(fā)的工程讓與不具有資質(zhì)的第三人實(shí)際施工，存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)第三人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第七十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、第三人周某某于本判決生效后10日內(nèi)，返還原告王某某購房款324367元及利息（利息以本金324367元，自2011年6月23日起至實(shí)際返款日為止，按中國人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算）；
二、被告佳木斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告大興農(nóng)場(chǎng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告王某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12800元，由第三人周某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　陳林 人民陪審員　　孫宏 人民陪審員　　秦娜

書記員：宋健 本判決適用法律條文 中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 中華人民共和國合同法 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。