王某某
趙某某
孟辰（黑龍江杰瑞天昊律師事務(wù)所）
趙某某
王某某
張春（北京澤文律師事務(wù)所）
陳繼龍（黑龍江擎雨律師事務(wù)所）
董某某
黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
馬占春（黑龍江金馬律師事務(wù)所）

原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市世一堂藥廠科員，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市世一堂制藥廠職員，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人孟辰，黑龍江杰瑞天昊律師事務(wù)所律師。
原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市世一堂制藥廠職員，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人孟辰，黑龍江杰瑞天昊律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行新陽支行司機，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人張春，北京市澤文律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳繼龍，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人張春，北京市澤文律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳繼龍，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，代碼74968140-X，住所地哈爾濱市香坊區(qū)中山路副57—3號。
法定代表人劉宏宇，董事長。
委托代理人馬占春，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
原告王某某、趙某某與被告王某某、董某某、黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱好家庭公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2010年6月3日以（2009）里民三初字第1605號民事判決。王某某、董某某不服，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院，黑龍江省哈爾濱市中級人民法院作出（2010）哈民二終字第726號民事判決，駁回上訴，維持原判。王某某、董某某不服黑龍江省哈爾濱市中級人民法院判決，向檢察機關(guān)申訴。黑龍江省人民檢察院于2013年3月22日作出黑檢民抗（2013）30號民事抗訴書，向黑龍江省高級人民法院提出抗訴。黑龍江省高級人民法院于2013年6月20日作出（2013）黑監(jiān)民監(jiān)字第63號民事裁定，提審本案。黑龍江省高級人民法院于2013年10月21日作出（2013）黑監(jiān)民再字第79號民事裁定，撤銷哈爾濱市中級人民法院（2010）哈民二終字第726號民事判決以及哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2009）里民三初字第1605號民事判決；本案發(fā)回哈爾濱市道里區(qū)人民法院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。本院于2014年4月8日第一次公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人趙某某及原告趙某某，被告王某某、被告董某某及其委托代理人張春、陳繼龍到庭參加訴訟，被告好家庭公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭。本院于2014年6月27日第二次公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人趙某某、孟辰及原告趙某某及其委托代理人孟辰，被告王某某及其委托代理人張春、陳繼龍、被告董某某及其委托代理人張春、陳繼龍、被告好家庭公司委托代理人馬占春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，王某某與王某某及好家庭公司簽訂的房屋居間合同及房屋買賣合同系締約當事人真實意思表示，合法有效。董某某作為爭議房屋的共同共有人，其在得知王某某出賣共有房屋時已經(jīng)明確向好家庭公司表示不同意出賣該房，好家庭公司作為居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告，而好家庭公司并沒有向王某某、趙某某告知此事，并促成合同繼續(xù)履行，致使王某某、趙某某貸款18萬元買房，好家庭公司應(yīng)承擔違約責任。王某某在未經(jīng)其共有人董某某同意的情況下，擅自處分共有房屋，致使房屋居間合同及房屋買賣合同不能履行，王某某已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。本院考慮到王某某及好家庭公司的違約程度，認為在本案中王某某應(yīng)承擔70%的違約責任，好家庭公司應(yīng)承擔30%的違約責任。董某某在本案中無過錯，不應(yīng)承擔違約責任。王某某、趙某某要求解除房屋居間合同及房屋買賣合同的請求本院予以支持；要求王某某、好家庭公司雙倍返還定金共計3萬元的訴訟請求，由于王某某、好家庭公司違約，致使房屋買賣合同不能履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的一百一十五條的規(guī)定，本院對此請求予以支持，由于王某某、趙某某已支付的定金15000元在好家庭公司保管，故應(yīng)由好家庭公司返還，其余15000元應(yīng)由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。王某某、趙某某要求王某某及好家庭公司給付評估費595元、公積金擔保費2880元、貸款服務(wù)費300元、房屋更名費3292元、貸款18萬元的利息15470.81元的訴訟請求，因為以上費用系王某某、趙某某為履行合同而支出的必要費用，由于王某某、好家庭公司違約，本院對此請求予以支持，由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。關(guān)于王某某、趙某某要求王某某及好家庭公司賠償27萬購房款利息的訴訟請求，在原判決執(zhí)行過程中，王某某、趙某某已于2011年5月6日、2011年5月20日分二次將購房款交至本院，但王某某、董某某未將爭議房屋交付給王某某、趙某某，致使王某某、趙某某支付購房款后，未實際占有、使用爭議房屋，故其該項訴訟請求，本院予以支持，由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。王某某、趙某某墊付的2012年度至2014年度爭議房屋包燒費3950元，因爭議房屋由王某某、董某某使用，應(yīng)由王某某、董某某支付，故該筆費用由王某某、董某某給付王某某、趙某某。由好家庭公司收取的居間費4050元及咨詢服務(wù)費1350元應(yīng)返還王某某、趙某某。王某某、趙某某要求賠償交通費及誤工費14000元、房租費用62400元的訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第四百二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某某、趙某某與被告王某某、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋居間合同及房屋買賣合同；
二、原告王某某、趙某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助被告王某某辦理位于哈爾濱市道里區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記在被告王某某名下，相關(guān)費用由被告王某某承擔；
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某定金10500元、評估費416.5元、公積金擔保費2016元、貸款服務(wù)費210元、房屋更名費2304.4元、18萬元貸款利息10829.57元、27萬元購房款利息34870.5元；
四、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某定金4500元、評估費178.5元、公積金擔保費864元、貸款服務(wù)費90元、房屋更名費987.6元、18萬元貸款利息4641.24元、27萬元購房款利息14944.5元；
五、被告王某某、董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某包燒費3950元；
六、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某、趙某某定金15000元、居間費4050元、咨詢服務(wù)費1350元；
七、、駁回原告王某某、趙某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3997元，由原告王某某、趙某某負擔1653元、被告王某某負擔1329元、被告董某某負擔50元、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔965元。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本五份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，王某某與王某某及好家庭公司簽訂的房屋居間合同及房屋買賣合同系締約當事人真實意思表示，合法有效。董某某作為爭議房屋的共同共有人，其在得知王某某出賣共有房屋時已經(jīng)明確向好家庭公司表示不同意出賣該房，好家庭公司作為居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告，而好家庭公司并沒有向王某某、趙某某告知此事，并促成合同繼續(xù)履行，致使王某某、趙某某貸款18萬元買房，好家庭公司應(yīng)承擔違約責任。王某某在未經(jīng)其共有人董某某同意的情況下，擅自處分共有房屋，致使房屋居間合同及房屋買賣合同不能履行，王某某已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。本院考慮到王某某及好家庭公司的違約程度，認為在本案中王某某應(yīng)承擔70%的違約責任，好家庭公司應(yīng)承擔30%的違約責任。董某某在本案中無過錯，不應(yīng)承擔違約責任。王某某、趙某某要求解除房屋居間合同及房屋買賣合同的請求本院予以支持；要求王某某、好家庭公司雙倍返還定金共計3萬元的訴訟請求，由于王某某、好家庭公司違約，致使房屋買賣合同不能履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的一百一十五條的規(guī)定，本院對此請求予以支持，由于王某某、趙某某已支付的定金15000元在好家庭公司保管，故應(yīng)由好家庭公司返還，其余15000元應(yīng)由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。王某某、趙某某要求王某某及好家庭公司給付評估費595元、公積金擔保費2880元、貸款服務(wù)費300元、房屋更名費3292元、貸款18萬元的利息15470.81元的訴訟請求，因為以上費用系王某某、趙某某為履行合同而支出的必要費用，由于王某某、好家庭公司違約，本院對此請求予以支持，由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。關(guān)于王某某、趙某某要求王某某及好家庭公司賠償27萬購房款利息的訴訟請求，在原判決執(zhí)行過程中，王某某、趙某某已于2011年5月6日、2011年5月20日分二次將購房款交至本院，但王某某、董某某未將爭議房屋交付給王某某、趙某某，致使王某某、趙某某支付購房款后，未實際占有、使用爭議房屋，故其該項訴訟請求，本院予以支持，由王某某與好家庭公司按照違約責任比例承擔。王某某、趙某某墊付的2012年度至2014年度爭議房屋包燒費3950元，因爭議房屋由王某某、董某某使用，應(yīng)由王某某、董某某支付，故該筆費用由王某某、董某某給付王某某、趙某某。由好家庭公司收取的居間費4050元及咨詢服務(wù)費1350元應(yīng)返還王某某、趙某某。王某某、趙某某要求賠償交通費及誤工費14000元、房租費用62400元的訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第四百二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某某、趙某某與被告王某某、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋居間合同及房屋買賣合同；
二、原告王某某、趙某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助被告王某某辦理位于哈爾濱市道里區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記在被告王某某名下，相關(guān)費用由被告王某某承擔；
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某定金10500元、評估費416.5元、公積金擔保費2016元、貸款服務(wù)費210元、房屋更名費2304.4元、18萬元貸款利息10829.57元、27萬元購房款利息34870.5元；
四、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某定金4500元、評估費178.5元、公積金擔保費864元、貸款服務(wù)費90元、房屋更名費987.6元、18萬元貸款利息4641.24元、27萬元購房款利息14944.5元；
五、被告王某某、董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某、趙某某包燒費3950元；
六、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某、趙某某定金15000元、居間費4050元、咨詢服務(wù)費1350元；
七、、駁回原告王某某、趙某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3997元，由原告王某某、趙某某負擔1653元、被告王某某負擔1329元、被告董某某負擔50元、被告黑龍江省好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔965元。

審判長：劉新顏
審判員：李春宇
審判員：孫艷杰

書記員：孫曉宇