原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人：王成林，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為提出、變更、撤回訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解。
被告：湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：李景平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉何銀，該公司常務(wù)副總經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：劉觀峰，該公司法律顧問(wèn)。代理權(quán)限：一般代理。

原告王某某與被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫天地公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月20日作出（2014）鄂隨州中民初字第00130號(hào)民事判決。王某某不服，向湖北省高級(jí)人民法院提起上訴。湖北省高級(jí)人民法院于2015年12月30日作出（2015）鄂民一終字第00096號(hào)民事裁定，撤銷上述判決，將本案發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人王成林，被告鑫天地公司的委托代理人劉何銀、劉觀峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：為了償還李景平向原告王某某于2009年1月21日的借款，2009年10月13日，被告鑫天地公司（出賣人、甲方）與原告王某某（買受人、乙方）簽訂了房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議第三條即買受人所購(gòu)商品房的基本情況約定：買受人購(gòu)買的商品房為本協(xié)議第一條項(xiàng)下的下列商鋪：廣水市鑫世紀(jì)花園7、8、9號(hào)樓一至二層商鋪共計(jì)1992平方米，按每平方均價(jià)2500元，協(xié)商價(jià)格辦理商鋪給乙方。預(yù)售備案按廣水市房地局規(guī)定辦理。第四條即計(jì)價(jià)方式與價(jià)款約定：1、出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：按建筑面積1992平方米計(jì)算，商品房單價(jià)為每平方米2500元，總金額498萬(wàn)元。按此單價(jià)結(jié)算回購(gòu)。2、出賣人不再向買受人收取購(gòu)房款外的其他費(fèi)用。第五條即付款方式及期限約定：本協(xié)議簽訂，買受人于2009年8月20日支付購(gòu)房款498萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式付清購(gòu)房款，購(gòu)房款以公司收款收據(jù)為準(zhǔn)。第六條即出賣人的義務(wù)約定：1、出賣人可按買受人的要求就每套商鋪另行簽署有效的單個(gè)獨(dú)立的商鋪買賣合同并出具相應(yīng)的收款發(fā)票等房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部法律文件。2、出賣人于2009年10月13日起開(kāi)始辦理商鋪買賣協(xié)議，在房產(chǎn)局管理部門辦理購(gòu)房備案登記?！?、出賣人的其他義務(wù)由單個(gè)獨(dú)立的買賣具體約定。第八條即特別回購(gòu)約定：1、出賣人有權(quán)按本購(gòu)房協(xié)議約定的單價(jià)回購(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部商鋪，回購(gòu)權(quán)行使期限為2009年12月25日之前，已（以）返還買受人已支付的購(gòu)房款為準(zhǔn)。如甲方提前回購(gòu)提前結(jié)算，若出賣人延期回購(gòu)，延期的回購(gòu)價(jià)按購(gòu)房總金額每月6%增值價(jià)由出賣人補(bǔ)償給買受人，延期回購(gòu)不得超過(guò)三個(gè)月。出賣人逾期3個(gè)月未回購(gòu)，甲乙雙方按竣工交房時(shí)規(guī)定辦理房屋兩證登記過(guò)戶手續(xù)到買受人名下。逾期經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按月由出賣人承擔(dān)，出賣方保證無(wú)條件支付。2、出賣人不得對(duì)外銷售沒(méi)有回購(gòu)的本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪，如需在回購(gòu)期內(nèi)銷售必須征得買受人同意?！谑l即其他事宜約定：……3、本協(xié)議簽訂履行，置換抵償李景平2009年元月21日與王某某的借款，原所有借條、承諾書(shū)、擔(dān)保抵押物作廢退還給甲方，按本房屋買賣協(xié)議履行。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。2009年10月15日，原告王某某與被告鑫天地公司就上述的7、8、9號(hào)樓一至二層商鋪簽訂了三份商品房買賣合同。該三份合同已在廣水市房管部門備案，且約定的商鋪單價(jià)均為2500元／㎡。其中7棟1號(hào)的建筑面積為1303.15平方米，8棟1號(hào)的建筑面積為276.08平方米，9棟1號(hào)的建筑面積為283.04平方米，共計(jì)1862.27平方米。
另查明：本案實(shí)際建成的商鋪面積、編號(hào)為：7號(hào)樓，101（174.96平方米）、102（102.05平方米）、103（167.70平方米）、104（68.77平方米）、105（113.85平方米）、106（40.51平方米）、107（94.00平方米）、201（486.23平方米）、202（259.25平方米），共計(jì)1507.32平方米；8號(hào)樓，101（156.1平方米）、201（156.1平方米），共計(jì)312.2平方米；9號(hào)樓，101（100.29平方米）、102（274.64平方米）、201（156.45平方米）、202（240.19平方米），共計(jì)771.57平方米。
在本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院多次釋明，王某某不同意變更或增加訴訟請(qǐng)求，堅(jiān)持要求判令被告交付房屋，繼續(xù)履行房屋買賣合同。

本院認(rèn)為，王某某與鑫天地公司簽訂的《房屋買賣協(xié)議》約定“本協(xié)議簽訂履行，置換抵償李景平2009年元月21日與王某某的借款，原所有借條、承諾書(shū)、擔(dān)保抵押物作廢退還給甲方，按本房屋買賣協(xié)議履行?！痹摋l款屬于以房屋折價(jià)抵償借款的約定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定。雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》后，又簽訂了三份《房屋買賣合同》。在雙方簽訂的合同中雖然約定了房屋面積及房號(hào)，但與實(shí)際建成的房屋面積及房號(hào)不一致，也無(wú)法予以對(duì)應(yīng)，導(dǎo)致上述房屋買賣合同不能按約定履行交付。雙方的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，雙方當(dāng)事人也未就實(shí)際建成的房屋達(dá)成新的協(xié)議。因此，王某某要求鑫天地公司按合同的約定交付房屋、支付延期交房的違約金、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)以及支付原告延期取得權(quán)屬證書(shū)違約金等繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。王某某因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，可依據(jù)合同的約定另行主張權(quán)利。綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50811元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)55811元，由原告王某某負(fù)擔(dān)30811元，被告鑫天地公司負(fù)擔(dān)25000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院，并根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。繳款人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時(shí)必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡(jiǎn)要注明“湖北省高級(jí)人民法院”，收款人：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：052101040000369-1，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　王艷麗 審判員　　詹君健 審判員　　戴浩軍

書(shū)記員：廖文杰