原告：王玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：肖海波，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告：林口縣鳳某制油有限公司，住所地林口縣原啤酒廠院內(nèi)。
法定代表人：鄧振霞，女，經(jīng)理。
委托代理人：黃雅深，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告王玉某與被告林口縣鳳某制油有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月8日立案受理，依法組成合議庭分別于2016年6月14日和6月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告王玉某的委托代理人肖海波、被告林口縣鳳某制油有限公司的委托代理人黃雅深到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒有異議，雖然提供商務(wù)局的請(qǐng)示報(bào)告，同意其使用涉訴房屋，但是商務(wù)局不是該房屋的所有權(quán)人，所以其沒有權(quán)利同意被告使用涉訴房屋，因此本院對(duì)該組證據(jù)均予以采信。
證據(jù)二，房屋租賃合同復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無異），意在證明：出租方是林口縣啤酒廠，承租方張志宏；簽訂于2001年7月1日，承租的房屋與本案的房屋相同，租賃期限為2001年7月1日至2010年7月31日止，總計(jì)租金為235000元并約定承租方不得轉(zhuǎn)租第三者。
被告對(duì)該證據(jù)的形式要件沒有異議，對(duì)證明問題有異議。原告證明租金以及轉(zhuǎn)租行為是斷章取義，在經(jīng)過縣商務(wù)局同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給被告，并為商務(wù)局解決了下崗職工就業(yè)情況，且該轉(zhuǎn)租是經(jīng)過原承租方的同意是有效的。原租金是啤酒廠與張志宏的租金約定，對(duì)于被告沒有任何約束力。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該證據(jù)的形式要件沒有異議，對(duì)證明問題有異議，但是不能提供證據(jù)予以反駁，所以本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
被告提供如下證據(jù)：
證據(jù)一，請(qǐng)示報(bào)告復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無異），意在證明：商務(wù)局同意被告在原承租的原址上繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
原告對(duì)該證據(jù)有異議，其異議如下：1.報(bào)告中的公章真實(shí)性有待證實(shí)，簽字同意的經(jīng)辦人是否為商務(wù)局的工作人員有待證實(shí)以及其是否有權(quán)出具同意的報(bào)告需要法院核實(shí)，即便該報(bào)告是真實(shí)的，亦與本案無關(guān)。2.時(shí)間為2014年7月28日而本案原告提交的生效判決中已經(jīng)明確認(rèn)定原告于2008年就已經(jīng)取得涉案房屋的所有權(quán)證書，縣商務(wù)局出具該證據(jù)時(shí)已經(jīng)尚失對(duì)本案房屋的所有權(quán)無權(quán)出具同意的相關(guān)文書。3.法院判決書明確本案涉案房屋為王玉某所有不是商務(wù)局所有，所以此份證據(jù)法庭不應(yīng)予以采信。4.此報(bào)告可以證明被告是本案的適格主體，應(yīng)承擔(dān)占有房屋的費(fèi)用。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該證據(jù)有異議，并且被告亦沒有提供其他證據(jù)予以佐證，所以本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2008年6月27日，原告王玉某通過競(jìng)拍方式購買了原林口縣啤酒廠整體。同年7月7日，原告王玉某與原林口縣啤酒廠簽訂售房協(xié)議書，原告以人民幣110萬元購買原林口縣啤酒廠整體房屋建筑物及地上所屬物并當(dāng)日交齊購房款。2008年12月11日，原告王玉某依法取得了林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第601014號(hào)（房屋所有權(quán)人王玉某，房屋坐落在林口鎮(zhèn)六辦；丘地號(hào)：15.75-7.50-58，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，建筑面積為1469.13平方米，設(shè)計(jì)用途為庫房）、林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第600979號(hào)（房屋坐落在林口鎮(zhèn)六辦，房屋所有權(quán)人為王玉某，丘地號(hào)為15.75-7.50-58，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，建筑面積為139.97平方米，設(shè)計(jì)用途為配電室）、林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第600972號(hào)（房屋坐落在林口鎮(zhèn)六辦，房屋所有權(quán)人為王玉某，丘地號(hào)為15.75-7.50-58，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，建筑面積為188.84平方米，設(shè)計(jì)用途為鍋爐房）等林口縣原啤酒廠廠房所有權(quán)證書。同時(shí)查明，2010年12月28日，本案被告林口縣鳳某制油有限公司以承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛為由提起訴訟，經(jīng)林口縣人民法院（2011）林民初字第42號(hào)民事裁定書裁定駁回林口縣鳳某制油有限公司的起訴。林口縣鳳某制油有限公司不服，提起上訴，經(jīng)牡丹江市中級(jí)人民法院（2011）牡告民終字第20號(hào)民事裁定書裁定駁回上訴，維持原裁定。
另查明，2001年7月1日，林口縣啤酒廠與張志宏簽訂了房屋租賃合同，將林口縣啤酒廠院內(nèi)東側(cè)，糖化樓、鍋爐房、錐罐車間、成品庫、泵房（含深井）、變電所等租給張志宏，租期10年，從2001年7月1日至2010年7月31日止，租金每年23500元。2006年12月21日，林口縣天源制油廠（法定代表人張志宏）與林口縣鳳某制油有限公司簽訂了租賃合同，將林口縣天源制油廠所有廠房設(shè)備租給林口縣鳳某制油有限公司，租期從2007年1月1日至2011年7月31日止，租金每年24000元。該訴爭(zhēng)房屋一直由被告林口縣鳳某制油有限公司從2007年1月1日起使用至今。
本院認(rèn)為，依據(jù)（2012）林民初字第36號(hào)民事判決書和（2016）黑10民終186號(hào)民事判決書可知林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第601014號(hào)、林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第600979號(hào)和林房權(quán)證林口鎮(zhèn)字第600972號(hào)房屋的所有權(quán)人均系本案的原告王玉某，因原告王玉某在取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的時(shí)候，該訴爭(zhēng)房屋處于租賃狀態(tài)，次承租人系本案的被告，租期從2007年1月1日至2011年7月31日，同時(shí)根據(jù)《合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以被告可以按照租賃合同繼續(xù)使用該房屋至租賃期限屆滿，租賃期限屆滿后被告應(yīng)搬出該房屋，如果繼續(xù)使用該房屋應(yīng)向原告交付房屋使用費(fèi)，租賃期限屆滿后直至今日被告一直在使用訴爭(zhēng)房屋，未向原告交付任何使用費(fèi)用，所以被告從租賃期滿后（2011年7月31日租賃期限屆滿）使用原告房屋應(yīng)向原告交付使用費(fèi)用，因原告放棄鑒定，同時(shí)原告主張其使用費(fèi)用每年按23500元支付，結(jié)合被告與案外人林口縣天源制油廠簽訂的租賃合同中的租賃費(fèi)為每年24000元，其使用費(fèi)每年按23500元（每月為1958.33元）較為適宜，從2011年8月1日至2016年8月1日的房屋使用費(fèi)為117500元，所以原告請(qǐng)求法院判令被告向原告支付其非法占用原告房屋期間的占用費(fèi)150000元（從2010年8月1日至2016年8月1日）中的117500元直至搬出為止的訴訟請(qǐng)求予以保護(hù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、二百一十二條、二百三十五條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告林口縣鳳某制油有限公司給付原告王玉某2011年8月1日至2016年8月1日的房屋使用費(fèi)117500元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行，剩余的房屋使用費(fèi)從2016年8月2日開始每月按1958.33元計(jì)算至被告林口縣鳳某制油有限公司從原告王玉某所有的座落于林口縣原啤酒廠的房屋遷出時(shí)止；
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由原告王玉某負(fù)擔(dān)726元，由被告林口縣鳳某制油有限公司負(fù)擔(dān)2574元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李　生 代理審判員　高　宇 人民陪審員　王云鶴

書記員：楊國君