上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住曲陽(yáng)縣。委托訴訟代理人：陳泊汀，河北歸元律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地曲陽(yáng)縣正陽(yáng)街（大南關(guān)段）。法定代表人：李永來，公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙穎超，河北佳篷律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：金玉新，河北佳篷律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：葛亞林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住保定市曲陽(yáng)縣。

上訴人王某某因與被上訴人河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、葛亞林物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服河北省曲陽(yáng)縣人民法院（2018）冀0634民初747號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某上訴請(qǐng)求：二審人民法院依法予以重審糾正。事實(shí)和理由：一、一審判決確定的案由錯(cuò)誤，于法無據(jù)。1、無論從原告訴稱還是被告答辯等各個(gè)方面均與一審確定的所謂“物權(quán)保護(hù)”毫無關(guān)聯(lián)，由此明顯可見，一審法院從立案時(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的偏袒性和先入為主的未審先判的傾向性。2、從一審判決確定的事實(shí)可見，本案房產(chǎn)為上訴人和葛亞林的共同財(cái)產(chǎn)，那么開發(fā)公司所謂的”物權(quán)”從何而來?!二、被上訴人河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具備適格的訴訟主體資格，無權(quán)主張?jiān)V爭(zhēng)房產(chǎn)物權(quán)、返還房產(chǎn)。1、上訴人在購(gòu)房后就己經(jīng)在工商銀行曲陽(yáng)支行辦理了按揭貸款，銀行己經(jīng)將購(gòu)房款全額支付給了被上訴人開發(fā)公司，房產(chǎn)也己實(shí)際交付給上訴人，上訴人已經(jīng)裝修使用至今。即上訴人與被上訴人之間的商品房買賣合同中，上訴人作為買受方的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，只剩下被上訴人開發(fā)公司應(yīng)在法定期間為上訴人辦理所有權(quán)證的權(quán)利尚未實(shí)現(xiàn)，對(duì)此被上訴人開發(fā)公司依法承擔(dān)全部法律責(zé)任。2、上訴人即便是發(fā)生欠款，也是在上訴人與銀行之間的按揭合同基礎(chǔ)上來調(diào)整，上訴人和銀行之間存在借貸法律關(guān)系，只能由銀行來主張相應(yīng)的借款債權(quán)，被上訴人開發(fā)公司無權(quán)代替銀行行使權(quán)利提起訴訟。3、上訴人作為共有房產(chǎn)的權(quán)利人有權(quán)利也有義務(wù)向銀行交納按揭還款，但因被上訴人葛亞林不配合產(chǎn)生糾紛。之后上訴人通過直接與銀行協(xié)商達(dá)成了協(xié)議，銀行也已經(jīng)為上訴人開辦了第二還款賬戶，上訴人直接向銀行正常償付按揭款至今，但卻被一審法院違法認(rèn)定為“超越權(quán)限，缺乏依據(jù)，不予支持”。4、一審判決認(rèn)定被上訴人開發(fā)公司為上訴人墊付三個(gè)月的按揭貸款與事實(shí)不符，事實(shí)上僅為兩個(gè)月。而且被上訴人開發(fā)公司為上訴人方墊付兩個(gè)月按揭還款的訴求主張，同樣也未經(jīng)上訴人同意。5、按照正常的法律規(guī)定，被上訴人開發(fā)公司只能主張返還其為上訴人墊付的795.14元，其他訴求違法無據(jù)。6、被上訴人葛亞林作為一審被告竟然完全同意一審原告開發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求，上訴人明確表示自愿償還葛亞林拖欠的一半墊付款，卻遭到開發(fā)公司的無理拒絕。由此明顯可見二被上訴人惡意串通、損害上訴人合法權(quán)益的意圖和行為表現(xiàn)，一審判決竟然將此作為侵害被上訴人合法權(quán)益的定案依據(jù)，違法處分上訴人的合法財(cái)產(chǎn)。三、一審判決解除本案的商品房買賣合同違法無據(jù)，實(shí)屬荒謬。1、適用法律錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第七條、第三十二條、第二十七條的規(guī)定于本案均不適用。2、認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。如前所述，僅僅是二被上訴人惡意串通后故意制造出開發(fā)公司為上訴人墊付了795.14元這一所謂的理由，就把上訴人的房產(chǎn)奪走，于情于理于法，均不能成立。河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求，維持一審判決。事實(shí)和理由:一、答辯人具備適格的訴訟主體資格，有權(quán)向被答辯人主張解除《房屋買賣合同》要求其返還“永寧花園(一期)4號(hào)樓2單元2301室”的房屋。2013年11月19日，答辯人與被答辯人、葛亞林(被答辯人前夫)簽訂的《房屋買賣合同》第六條約定，買受人于2013年11月19日交納首付款97474元，剩余尾款23萬元貸款后交納，第七條約定，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。2013年12月12日，葛亞林與中國(guó)工商銀行股份有限公司曲陽(yáng)支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》中第四十七條約定，借款人按照按月等額本息還款法(按月計(jì)息)償還貸款本息。借款人自愿選擇每月15日為還款日。第二十六條約定，答辯人作為葛亞林借款的擔(dān)保人，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。2015年，被答辯人與葛亞林離異，雙方約定，上述房產(chǎn)以及房貸雙方一人一半。如果被答辯人及葛亞林不按時(shí)履行還款義務(wù)，答辯人需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，代替被答辯人及葛亞林承擔(dān)還款責(zé)任。被答辯人及葛亞林從2017年4月開始便不再按時(shí)歸還貸款，答辯人已經(jīng)代為償還了貸款3180.58元。雖然被答辯人及葛亞林已經(jīng)向答辯人支付了剩余房款23萬元，但該筆款項(xiàng)是因答辯人為被答辯人和葛亞林提供擔(dān)保，被答辯人和葛亞林才能夠獲得該筆貸款，答辯人隨時(shí)面臨代替被答辯人和葛亞林償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公平原則，《房屋買賣合同》中第六條約定的付款方式可以等同于分期付款的方式。被答辯人和葛亞林從2017年4月開始便不按時(shí)償還貸款直到2017年12月份被答辯人才開始補(bǔ)交貸款，被答辯人和葛亞林未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還貸款，逾期己經(jīng)超過60天。按照《房屋買賣合同》第七條的約定，答辯人有權(quán)解除《房屋買賣合同》，收回上述房屋。綜上，答辯人具備訴訟的主體資格，有權(quán)向被答辯人主張解除《房屋買賣合同》要求其返還上述房屋。二、答辯人不存在超越權(quán)限為被答辯人管理財(cái)產(chǎn)的行為。2013年12月12日，葛亞林與中國(guó)工商銀行股份有限公司曲陽(yáng)支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》中第二十六條約定，答辯人作為葛亞林借款的擔(dān)保人，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。2015年，被答辯人與葛亞林離異，雙方約定，上述房產(chǎn)以及房貸雙方一人一半。根據(jù)一審法院認(rèn)定的事實(shí)，2017年8-10月被答辯人和葛亞林之間因還房貸問題產(chǎn)生了糾紛，雙方均不再按時(shí)還貸。答辯人作為擔(dān)保人，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定，便為被答辯人及葛亞林墊付了3180.58元的貸款。答辯人作為被答辯人及葛亞林貸款的保證人，有義務(wù)在被答辯人及葛亞林不按時(shí)履行還款義務(wù)時(shí)，履行擔(dān)保責(zé)任，代替被答辯人及葛亞林償還貸款。因此，答辯人不存在超越權(quán)限為被答辯人管理財(cái)產(chǎn)的行為。三、答辯人與葛亞林不存在惡意串通，損害被答辯人利益的行為。葛亞林同意答辯人的訴訟請(qǐng)求和答辯人、葛亞林之間惡意串通、損害被答辯人的利益兩者之間不存在因果關(guān)系。被答辯人僅僅因?yàn)楦饋喠滞獯疝q人的訴訟請(qǐng)求便認(rèn)定答辯人與葛亞林惡意串通，損害被答辯人的利益，沒有任何依據(jù)。綜上所述，答辯人請(qǐng)求貴院駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求，維持一審判決。葛亞林辯稱，同意一審判決結(jié)果。河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判令二被告于2013年11月19日購(gòu)買我公司“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房屋返還給我公司；二、判令二被告按公司合同約定支付銀行扣除我公司房貸款項(xiàng)、利息及違約金；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：二被告系夫妻關(guān)系，因感情不和于2015年10月離婚。二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，于2013年11月19日按揭購(gòu)買原告“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房產(chǎn)一處，并簽訂GF-2000-0171號(hào)商品房買賣合同及個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同。二被告首付款176934元，貸款23萬元，截止2018年4月本息已還78037.2元。二被告離婚后，對(duì)該處房產(chǎn)作出分擔(dān)，約定每人分享50%的股份。2017年8月-10月，二被告為還房貸發(fā)生糾紛，誰也不再償還按揭貸款，原告只好為其墊付3180.58元，后被告王某某償還了該款，還回原告2385.44元，尚欠795.14元?，F(xiàn)被告王某某全額按揭貸款，并未取得被告葛亞林的同意，被告葛亞林同意原告的訴訟請(qǐng)求，被告王某某不同意原告的訴訟請(qǐng)求，稱自己全額還貸，并沒有侵犯原告權(quán)益。一審法院認(rèn)為，二被告因離異對(duì)婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房產(chǎn)已由夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為二被告各自享有50%股份的二被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，二被告不能因婚姻離異而影響交納按揭房貸，二被告不按時(shí)交納貸款，由原告為其墊付，影響了原告的權(quán)益，實(shí)屬不妥，應(yīng)予改正。被告葛亞林同意原告的訴訟請(qǐng)求，合情合理，應(yīng)予支持，但二被告尚欠原告墊付款795.14元，應(yīng)由被告葛亞林償還。被告王某某稱現(xiàn)其已足額交付房款，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求的主張，因該房產(chǎn)已不完全屬于被告王某某所有，且被告葛亞林也不同意被告王某某全額交納房貸，應(yīng)視為被告王某某超越權(quán)限為被告葛亞林管理財(cái)產(chǎn)，其主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。綜上所述，原告要求二被告返還于2013年11月19日購(gòu)買河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室的房產(chǎn)，合情合理，應(yīng)予支持；二被告交納原告的首付款196934元及按揭銀行貸款78037.2元，原告應(yīng)予返還二被告。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第三十二條、第三十七條及有關(guān)法律規(guī)定，判決：一、解除原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與二被告葛亞林、王某某于2013年11月19日簽訂的商品房買賣合同，二被告葛亞林、王某某將“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房產(chǎn)返還原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將二被告葛亞林、王某某所交納的首付款176934元，交納的房貸78037.2元返還給二被告葛亞林、王某某，二被告葛亞林、王某某各享50%；二、被告葛亞林交付原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房貸墊付款795.14元。以上一、二項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)40元，由二被告葛亞林、王某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，上訴人王某某主張2017年12月7日其與中國(guó)工商銀行股份有限公司曲陽(yáng)支行辦理了次還款賬戶，被上訴人河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、葛亞林對(duì)王某某該主張沒有異議。二審經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，2013年11月19日被上訴人葛亞林、上訴人王某某與被上訴人河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，2013年12月12日葛亞林、王某某與中國(guó)工商銀行股份有限公司曲陽(yáng)支行、河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，上述合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。在商品房買賣合同關(guān)系中，葛亞林、王某某繳納首付款并辦理完按揭貸款后，二買受人已經(jīng)履行了己方義務(wù)，河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張解除合同，于法無據(jù)。在還貸過程中，葛亞林、王某某逾期還款，河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基于擔(dān)保合同墊付償還貸款，應(yīng)行使追償權(quán)，其主張返還所墊付款項(xiàng)，應(yīng)予支持。綜上所述，上訴人王某某的上訴請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省曲陽(yáng)縣人民法院（2018）冀0634民初747號(hào)民事判決第二項(xiàng)及案件受理費(fèi)的負(fù)擔(dān)，即“二、被告葛亞林交付原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房貸墊付款795.14元。案件受理費(fèi)40元，由二被告葛亞林、王某某負(fù)擔(dān)?！?。二、撤銷河北省曲陽(yáng)縣人民法院（2018）冀0634民初747號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“一、解除原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與二被告葛亞林、王某某于2013年11月19日簽訂的商品房買賣合同，二被告葛亞林、王某某將“永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房產(chǎn)返還原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將二被告葛亞林、王某某所交納的首付款176934元，交納的房貸78037.2元返還給二被告葛亞林、王某某，二被告葛亞林、王某某各享50%；”。三、變更河北省曲陽(yáng)縣人民法院（2018）冀0634民初747號(hào)民事判決第一項(xiàng)為“一、駁回河北欣平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求葛亞林、王某某返還永寧花園”（一期）4號(hào)樓2單元2301室房屋的訴訟請(qǐng)求；”。上述款項(xiàng)限本判決生效后10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。