原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)，
原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)，
委托代理人：郝曙華黑龍江啟凡律師事務所律師。
被告：明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：郭喜偉，職務經(jīng)理。

原告王某某、趙某某與被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某、趙某某及委托代理人郝曙華、被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人郭喜偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某、趙某某向本院提出訴訟請求如下：一、判令被告賠償不能交付房屋給原告造成的損失2500000元，其中，賠償趙某某1500000元，賠償王某某1000000元。二、判令被告賠償逾期交付房屋的違約金600000元，其中賠償趙某某300000元，賠償王某某300000元。三、如被告無力支付賠償金，請求判令將訴訟保全中育新社區(qū)龍?zhí)躲懽^(qū)九套住宅歸二原告所有。四、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2013年，被告開發(fā)建設龍?zhí)躲懽≌^(qū)，二原告所有房屋在該小區(qū)動遷范圍。二原告與被告簽訂產(chǎn)權補償《房屋動遷協(xié)議》一份。協(xié)議明確約定：被告補償二原告十個商服房產(chǎn)（500平方米）；十五萬元補償費；回遷交付房產(chǎn)時間為2014年年末；逾期不能交付，被告需向二原告賠償600000元違約金。協(xié)議簽訂后，被告給付二原告補償費150000元。被告違約逾期幾年才竣工，應補償給二原告的十套商服房產(chǎn)也未能交付。該工程竣工后，二原告多次與被告交涉交付商服產(chǎn)房問題，被告一直推諉，二原告無奈于2018年3月訴至明某縣人民法院，請求法院裁判被告履行《房屋動遷協(xié)議》。由于被告欺詐原告未設計建設回遷二原告的十個商服，無履行協(xié)議的標的物，被判決駁回訴訟請求，給原告造成案件受理費、財產(chǎn)保全費16400元的損失。原告認為，被告違約事實明確，應承擔違約責任；應由被告賠償不能交付房屋的經(jīng)濟損失、承擔違約金。請求人民法院依法維護原告的合法權益。
被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：被告認為原告的訴訟請求是無理要求，同時被告與二原告所簽訂的房屋動遷協(xié)議是顯失公平的，因為當時其他拆遷戶都已經(jīng)搬家了，就剩原告一處房屋還沒有達成協(xié)議，并且被告所開發(fā)的樓盤是棚戶區(qū)改造工程，為了搶工期，在原告不降低拆遷標準的情況下，被告真的沒有其他辦法，只能按照原告的要求和與其簽訂合同，才能達到順利開工的目的。不至于影響棚戶區(qū)改造工程的進度。主要也是為了其他拆遷戶能夠早日回遷。另外，原告所查封的九套住宅樓已經(jīng)抵賬或者出售了，不再歸我所有。因為原告的房屋不是商業(yè)住宅，而是普通的民用住宅，同時我的工程屬于棚戶區(qū)改造工程，我只能按照縣政府規(guī)定的拆一還一的標準給付原告住宅。
原告為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一，房屋動遷協(xié)議兩份。證明原、被告雙方存在房屋動遷合同關系，被告有義務履行合同，在不能履行合同的情況下應當賠償損失。
證據(jù)二，規(guī)劃許可證一份、土地證兩張。證明原告是爭議房屋的合法產(chǎn)權人，證明被拆遷房屋的面積。
證據(jù)三，開庭筆錄一份。證明本次房屋拆遷是商業(yè)開發(fā)，不是棚戶區(qū)改造工程，不是政府行為，簽訂合同不是由于原告脅迫的結果。
被告為證明其訴訟主張，提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、房屋勘測報告兩張。證明被告所拆遷原告的房屋總面積是168.83平方米。
證據(jù)二、黑棚改[2013]4號文件。證明被告所開發(fā)的龍?zhí)躲懽^(qū)屬于棚戶區(qū)改造項目。
證據(jù)三、房屋座落位置圖。證明原告的拆遷房屋是普通住宅，不具有商業(yè)用途。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的事實和證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對于當事人有爭議的事實和證據(jù)本院認定如下：2013年，被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設龍?zhí)躲懽^(qū)，二原告所有的房屋屬于該小區(qū)的動遷范圍。二原告與被告簽訂《房屋動遷協(xié)議》，協(xié)議中約定被告動遷原告的房屋，房產(chǎn)證面積為202.22平方米，土地證使用面積248.61平方米，被告所開發(fā)建設的樓盤為兩年工程，因原告動遷的房屋正對明某縣購物中心后門，協(xié)議約定被告于2014年末回遷給原告高層住宅樓的地上一層商服按原位（明某縣購物中心后門起）向西歸還十個獨立50平方米的商服，共計500平方米，（按著拆遷面積，250平方米的1:2回遷標準）同時另行給付原告150000元補償款。回遷房屋面積如向西不夠再從明某縣購物中心后門起向東歸還。因被告承諾回遷原告一層商服南北跨度為十三米。如果南北跨度超出十三米，超出的部分面積，不算歸還面積的50平方米之內，多出的面積，乙方不付面積款給甲方。如被告逾期未能交付房屋，需另行支付違約金600000元。但被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)建設過程中，并未建設“動遷協(xié)議”中回遷給原告的商服房屋，因此導致《房屋動遷協(xié)議》無法履行。開發(fā)建設過程中被告動遷二原告所有的房屋土地面積為248.61平方米。在庭審過程中原、被告均認可該地段商服房屋的出售價格為5000元平方米。

本院認為，本案系房屋拆遷補償合同糾紛，被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所開發(fā)建設的龍?zhí)躲懽^(qū)在拆遷過程中，雖與二原告簽訂房屋動遷協(xié)議，但并未按動遷協(xié)議內容中的回遷房屋進行實際建設，導致合同無法履行，但被告已在原告所有的房屋基礎上開發(fā)樓盤。因此應認定被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與二原告所簽訂的《房屋動遷協(xié)議》中所確定的補償面積為248.61平方米，并結合原、被告均認可的該地段房屋出售價格5000元平方米計算，應給予二原告房屋拆遷補償款248.61平方米×5000元=1243050元。至于二原告要求被告給予600000元違約金的訴訟請求，根據(jù)相關法律規(guī)定，本院以原告的實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、原、被告雙方的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，依法予以認定，故本院認為被告給予二原告40000元違約金補償為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、一百一十四條、
第二十九條之規(guī)定，判決如下：

由被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告王某某、趙某某房屋價款1243050元（248.61平方米×5000元平方米）。
由被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告王某某、趙某某違約金40000元。
以上兩項合計人民幣1283050元，此款于本判決生效后三十日內給付。
案件受理費15800元，由被告明某偉灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔8174元及保全費5000元，剩余7626元由原告王某某、趙某某自行負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

審判員 孫明春

書記員： 馬錄