原告王某某、董某某等102人（名單附后）。共同訴訟代表人：李韶娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市曲陽(yáng)縣。共同訴訟代表人：崔秀敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市曲陽(yáng)縣。102名原告委托訴訟代理人：劉英杰，河北昂然律師事務(wù)所律師。102名原告委托訴訟代理人：楊鵬威，河北昂然律師事務(wù)所律師被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住河北省保定市曲陽(yáng)縣。委托訴訟代理人：楊金濤（系被告楊某某舅舅），男，住河北省保定市曲陽(yáng)縣。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法責(zé)令被告返還我們的全體業(yè)主的公共維修基金163,800元及從起訴之日起至還款之日止按年利率6%計(jì)算的逾期利息；2.本案訴訟費(fèi)及其他實(shí)際支出費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告住同一小區(qū)，2013年10月12日，被告私自從上任物業(yè)管理人員手中接取了原告方集體繳納的公共維修基金163,800元，被告沒(méi)有管理物業(yè)的相關(guān)資質(zhì)和資格，也沒(méi)有管理物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，更沒(méi)有經(jīng)小區(qū)大部分業(yè)主的同意，后經(jīng)我們多次索要，其拒絕給付。楊某某辯稱(chēng)，當(dāng)時(shí)我是接任上一任物業(yè)，金額總額為240,500元，楊二興負(fù)責(zé)物業(yè)時(shí)花了76,700元，后欠外面賬目，把剩下的163,800元，有58,500元煤款，物業(yè)支出39,300元，我收到的是66,000元，外欠帳5萬(wàn)元。我沒(méi)有接受到163,800元，只接受到了66,000元公共維修基金。我從66,000元中支付出去了分別是4200元、500元、1550元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：原告王某某、董某某等102人身份證復(fù)印件、原被告提交的2013年10月12日楊二興、閆永慶、焦志堅(jiān)同楊某某的交接單一份。本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1.原告提交的白巧蘭、閆永慶、焦志堅(jiān)、劉亞美、張成鎖的證詞，并附有身份證復(fù)印件，證實(shí)楊二興、閆永慶、焦志堅(jiān)等人曾主持清華園小區(qū)的物業(yè)管理工作，2012年8月因楊二興要搬到其他小區(qū)居住，故不再主持該小區(qū)物業(yè)管理工作，后楊二興、閆永慶將163,800元公共維修基金和物業(yè)賬目交接給楊某某，由楊某某進(jìn)行物業(yè)管理工作，張成鎖系物業(yè)副主任，劉亞美系物業(yè)會(huì)計(jì)，但楊某某未將公共維修基金及物業(yè)賬目交給劉亞美。被告認(rèn)為以上證詞與實(shí)際不符，其并沒(méi)有接受163,800元現(xiàn)金。結(jié)合楊二興、閆永慶、焦志堅(jiān)同楊某某于2013年10月12日的交接單，上述證詞內(nèi)容與交接單相印證，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信；2.被告提交的維修單1張，證實(shí)2015年10月清華園1號(hào)樓、4號(hào)樓樓頂防水大修，物業(yè)動(dòng)用公共維修基金實(shí)際支付費(fèi)用總計(jì)19,905.2元；3.被告提交的維修清單1張，證實(shí)2015年1月2日，因1號(hào)樓3單元102室廚房下水主管道破裂漏水維修造成廚房吊頂損壞進(jìn)行的工料維修費(fèi)400元；4.被告提交的清華園安防監(jiān)控明細(xì)表，費(fèi)用為17,798元；5.被告提交的葛照杰收條1張，證實(shí)葛照杰于2015年11月29日支取維修2號(hào)樓4單元庫(kù)房總電源電工工資200元、更換新漏保35元，共計(jì)235元；6.被告提交的高增法的收條4張，證實(shí)高增法于2014年7月2日支取安裝無(wú)塔供水泵北泵200元、壘建簡(jiǎn)易廚房用涼板3塊300元、無(wú)塔供水泵南泵電機(jī)燒壞更換新電機(jī)300元、警衛(wèi)室拉白灰300元、運(yùn)費(fèi)100元、警門(mén)室房頂上房泥工錢(qián)2000元、3號(hào)樓伸縮縫最頂部的那一塊訂了兩個(gè)釘子50元，高增法于2014年10月8日支取維修3號(hào)樓后面2單元102室廚房下水道主管道彎頭破裂800元；7.被告提交的龐向輝的收條2張，證實(shí)龐向輝于2013年12月5日支取5號(hào)樓302室房頂維修款1550元，于2016年3月支取2號(hào)樓1單元502、5號(hào)樓301、302樓頂防水大修費(fèi)用5896.2元；8.被告提交的曲陽(yáng)縣現(xiàn)紅機(jī)電商場(chǎng)收據(jù)2張，無(wú)塔水泵1臺(tái)21**元、電機(jī)1臺(tái)6**元；9.被告提交的李風(fēng)剛的收條6張，證實(shí)李風(fēng)剛于2015年2月8日支取維修1號(hào)樓3單元301室衛(wèi)生間公共下水道三通工料費(fèi)400元、維修1號(hào)樓3單元102室廚房公共下水道三通工料費(fèi)350元，于2014年4月9日支取更換4號(hào)樓101、201、301室水管三通、彎頭工料費(fèi)300元，于2014年4月9日維修1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、鍋爐房溢水管工料費(fèi)2700元，于2014年4月9日支取3號(hào)樓伸縮縫維修費(fèi)500元，于2014年6月14日支取1號(hào)樓2單元101室衛(wèi)生間下水道三通維修費(fèi)1500元；10.被告提交的王波的收條1張，證實(shí)王波于2014年10月4日支取4號(hào)樓因202和302室陽(yáng)臺(tái)的公共水管意外破裂漏水造成102室客廳、主臥室、餐廳屋頂大面積泥子著水脫落恢復(fù)工料費(fèi)600元；11.被告提交的張建明的收條1張，證實(shí)張建明于2015年12月25日支取2-3-501庫(kù)房下水道總管道更換檢查口工料費(fèi)100元；12.被告提交的李亮的收條1張，證實(shí)李亮于2014年11月5日支取維修2號(hào)樓4單元201室廚房下水道三通漏水更換100元；13.被告提交的楊少雷的收條1張，證實(shí)楊少雷于2013年11月20日支取楊二興一屆清華園業(yè)主委員會(huì)所拖欠煤款50,000元；14.被告提交的楊合作的收條1張，證實(shí)楊合作于2014年4月16日支取清華園電氣維修費(fèi)工資1250元、其他維修費(fèi)550元，共計(jì)1800元；15.被告提交的護(hù)路服務(wù)小組的收條1張，證實(shí)清華園護(hù)路捐資500元；16.被告提交的清華園小區(qū)公共設(shè)施維修記錄單，該表顯示修理的樓號(hào)及維修部位；17.被告提交的高增法的收條2張，證實(shí)高增法于2016年2月5日支取門(mén)衛(wèi)工資4200元、清垃圾費(fèi)600元，共計(jì)4800元、打掃衛(wèi)生費(fèi)工資3300元；18.被告提交的宿建功的收條2張，證實(shí)宿建功于2014年5月1日支取2013年打掃衛(wèi)生工資1000元，于2015年2月1日支取2013年打掃衛(wèi)生工資695元；19.被告提交的宿志朝的收條2張，證實(shí)宿志朝于2014年12月9日支取2013年工資門(mén)衛(wèi)1943元，于2014年5月1日支取2013年門(mén)衛(wèi)工資1000元；20.被告提交的孟增琴的收條1張，證實(shí)孟增琴于2014年8月29日支取2013年宿建功工資3000元；21.被告提交的水泵房電費(fèi)收據(jù)3張，金額為700元、610元、50元；22.被告提交的22號(hào)箱第1表位電費(fèi)收據(jù)1張，金額為1000元；原告稱(chēng)對(duì)被告提交的上述證據(jù)2至證據(jù)22的單據(jù)中的各項(xiàng)支出的真實(shí)性不認(rèn)可，這些支出不是用于公共部分維修，應(yīng)用于物業(yè)支出，與公共維修基金無(wú)關(guān)。因證據(jù)2至證據(jù)12系用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，原告雖有異議，但未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)證據(jù)2至證據(jù)12予以采信，認(rèn)定屬于公共維修基金支出。證據(jù)13至證據(jù)21中除證據(jù)16外均系物業(yè)費(fèi)用支出，同本案不具關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)證據(jù)12至證據(jù)21除證據(jù)16外均不予采信。證據(jù)16因有相關(guān)業(yè)主簽字，故本院認(rèn)定被告對(duì)清華園小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行了維修。23.被告提交的2013年11月12日的公共維修基金賬目公開(kāi)單，原告認(rèn)為該證據(jù)系被告接管物業(yè)工作的花費(fèi)，不可證明被告未接到163,800元現(xiàn)金。因該證據(jù)與雙方均認(rèn)可的2013年10月12日的交接單不符，故不能證實(shí)被告稱(chēng)的其接到公共維修資金66000元的主張；24.被告提交的業(yè)主是否同意其主持小區(qū)的物業(yè)工作的簽字單；25.被告提交的2012年業(yè)主欠取暖費(fèi)的賬目，共8頁(yè)；26.被告提交的清華園小區(qū)公共維修基金情況說(shuō)明，共9頁(yè)；27.被告提交的其主持物業(yè)后向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的復(fù)印件，共20頁(yè)。原告認(rèn)為被告提交的證據(jù)24中僅有15戶(hù)住戶(hù)簽名，不足全小區(qū)業(yè)主的20%，說(shuō)明被告接管物業(yè)沒(méi)有征得小區(qū)大部分業(yè)主的同意。從原告的質(zhì)證意見(jiàn)中可看出，其對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。原告未對(duì)證據(jù)25和證據(jù)27進(jìn)行質(zhì)證。通過(guò)證據(jù)25和證據(jù)27可知清華園小區(qū)業(yè)主已向被告楊某某支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。證據(jù)26系被告的單方陳述，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：清華園小區(qū)物業(yè)原由楊二興等人主持管理，2013年10月12日，上一任物業(yè)工作管理人楊二興、閆永慶、焦志堅(jiān)同楊某某完成物業(yè)交接工作，并簽訂了交接單。內(nèi)容為，清華園業(yè)主拖欠取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)224,168元，拖欠楊少雷煤款50,000元、工人工資14,500元，拖欠水費(fèi)預(yù)計(jì)7000元，公共維修基金墊付煤款58,500元，墊付物業(yè)支出39,300元，公共維修基金實(shí)際支出76,700元，公共維修資金總計(jì)240,500元，結(jié)余163,800元整。該維修資金由被告楊某某持有并管理。被告楊某某從事該小區(qū)物業(yè)管理工作前有該小區(qū)15戶(hù)業(yè)主同意，并書(shū)面簽寫(xiě)了意見(jiàn)及簽名。被告楊某某自2013年10月12日至2016年3月對(duì)該小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，且該小區(qū)業(yè)主向其繳納了相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，被告楊某某主持物業(yè)工作期間安裝了監(jiān)控等，共花費(fèi)了公共維修資金59,164.4元，該費(fèi)用均從被告楊某某處支取。
原告王某某、董某某等102人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）與被告楊某某所有權(quán)糾紛一案，本院于2017年3月4日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告共同訴訟代表人李韶娟、崔秀敏，原告委托訴訟代理人劉英杰、楊鵬威，被告楊某某及其委托訴訟代理人楊金濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告楊某某系清華小區(qū)業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十一條“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理”的規(guī)定，被告管理該小區(qū)的物業(yè)工作，雖然從事該工作前只有15戶(hù)業(yè)主書(shū)面同意，但被告在此期間收取有關(guān)物業(yè)費(fèi)用時(shí)，其他業(yè)主均未提出異議并交納了費(fèi)用，故應(yīng)視為該小區(qū)業(yè)主同意被告管理物業(yè)工作，屬于業(yè)主自行管理。原告主張的公共維修資金實(shí)為專(zhuān)項(xiàng)維修資金。根據(jù)法律規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。被告楊某某從上任物業(yè)管理人手中接到公共維修資金163,800元，被告稱(chēng)以公共維修資金墊付了煤款58,500元、墊付物業(yè)支出39,300元，對(duì)此原告不認(rèn)可，因公共維修資金屬于專(zhuān)款專(zhuān)用，屬于業(yè)主共有，被告?zhèn)€人無(wú)權(quán)私自挪作他用，且該支出不屬于公共維修資金的范疇，故對(duì)被告的主張本院不予支持。從被告提交的證據(jù)來(lái)看，其在管理物業(yè)期間共花費(fèi)公共維修資金59,164.4元，剩余104635.6元，因被告不再管理該小區(qū)物業(yè)工作，故應(yīng)將剩余的公共維修資金返還給全體業(yè)主。原告要求被告按年利率6%支付專(zhuān)項(xiàng)維修資金逾期利息于法無(wú)據(jù)，故本院對(duì)其主張不予支持。綜上所述，被告應(yīng)返還原告公共維修資金104,635.6元。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條、第八十一條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第一款第五項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于判決生效之日起五日內(nèi)返還原告公共維修資金104,635.6元；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3576元，由原告負(fù)擔(dān)1292元，由被告負(fù)擔(dān)2284元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　梁葉挺