王某某
李平（河北林平律師事務(wù)所）
孫志強(qiáng)（河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高平（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告王某某。
委托代理人李平，河北林平律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人孫志強(qiáng)，河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:王保山，職務(wù):總經(jīng)理。
住所地:石家莊市紅旗大街25號西清公寓12層。
委托代理人高平，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員封春花獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告的其委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴求1、請求判令被告將位于鹿泉獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園A區(qū)第12棟1號房（價(jià)款746141元）交付給原告。
2、請求判令被告給付原告違約金281295元（即2009年8月1日-2014年9月30日）及2014年10月1日起至被告實(shí)際交付之日止的違約金；
3、請求判令被告給付原告延期交房-2009年7月31日止期間的違約金19566元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，原告2009年3月13日與被告簽訂的商品房買賣合同為有效合同，原告已按合同規(guī)定履行了交款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定期限交付原告房屋，原告關(guān)于違約金的訴求應(yīng)自起訴之日起向前計(jì)算2年，之前時(shí)間超過訴訟時(shí)效，本院不予保護(hù)。故依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第八條 ?《中華人民共和國合同法》第四十四、六十條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?之規(guī)定判決如下:
限被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后三十日內(nèi)向原告王某某交付金某某花園A區(qū)第12棟1號房屋。
限被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后給付原告王某某違約金，自2012年11月4日起至實(shí)際交房之日止按原告所交總房款746141元的日萬分之二計(jì)算。
駁回原告其他訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)14223元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告2009年3月13日與被告簽訂的商品房買賣合同為有效合同，原告已按合同規(guī)定履行了交款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定期限交付原告房屋，原告關(guān)于違約金的訴求應(yīng)自起訴之日起向前計(jì)算2年，之前時(shí)間超過訴訟時(shí)效，本院不予保護(hù)。故依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第八條 ?《中華人民共和國合同法》第四十四、六十條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?之規(guī)定判決如下:

限被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后三十日內(nèi)向原告王某某交付金某某花園A區(qū)第12棟1號房屋。
限被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后給付原告王某某違約金，自2012年11月4日起至實(shí)際交房之日止按原告所交總房款746141元的日萬分之二計(jì)算。
駁回原告其他訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)14223元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：封春花

書記員：霍曉翠