原告：王某。
委托訴訟代理人：史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理，代收法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：趙圣斗、襄陽(yáng)檀溪法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為一般代理。
被告：袁某某。
被告：徐某某。

原告王某訴被告袁某某、徐某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人史元建、趙圣斗、被告袁某某、徐某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，并完成房屋交接手續(xù)；2、被告按合同約定承擔(dān)合同總額日千分之五的違約金，并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失；3、訴訟費(fèi)由被告隨手承擔(dān)。審理中，原告自愿撤回第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即撤回“要求被告按合同約定承擔(dān)合同總額日千分之五的違約金，并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失”。事實(shí)和理由：2016年6月18日，經(jīng)某公司工作人員張某、王某引原告到座落在某小區(qū)看了被告袁某某、徐某某準(zhǔn)備出售的二單元13樓1號(hào)三室二廳房子后，并在某公司辦公室雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)時(shí)雙方議定房屋總價(jià)640000元。合同簽訂后，原告當(dāng)即給付被告袁某某340000元購(gòu)房款。待三個(gè)月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下后一次性結(jié)算付清。原、被告雙方合同第四條第2項(xiàng)約定的時(shí)間屆滿(mǎn)后，原告多次找被告袁某某、徐某某要求變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告推脫,長(zhǎng)達(dá)一年多。為此向法院提起訴訟。
經(jīng)審理查明，2012年8月4日，被告袁某某與案外人某某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了位于襄陽(yáng)市××單元××號(hào)房屋一套。該房屋所在某取得了編號(hào)為××號(hào)的地塊的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可號(hào)為：××，施工許可證號(hào)為××、商品房預(yù)售許可證號(hào)為：××號(hào)。某某公司開(kāi)發(fā)某房屋，至今未向某機(jī)關(guān)提供相關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的竣工備案許可證等證明，該小區(qū)暫均未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證。
2016年6月18日，原告王某通過(guò)房屋中介某有限公司購(gòu)買(mǎi)了位于襄陽(yáng)市××單元××號(hào)房屋。價(jià)格640000元。并簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同賣(mài)方袁某某為甲方、買(mǎi)方王某為乙方、房屋中介某公司為丙方。主要內(nèi)容：1、甲方自愿委托丙方將位于襄陽(yáng)市××單元××號(hào)房屋出售給乙方。建筑面積116.71平方米，暫未辦理房產(chǎn)證。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋出售現(xiàn)狀無(wú)任何異議，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證簽訂合同后，在交房給乙方時(shí)房屋現(xiàn)狀和看房時(shí)狀況一致。2、成交價(jià)格640000元。3、甲方、乙方各向丙方交納中介費(fèi)10000元。4、乙方于2016年6月28日交付購(gòu)房定金20000元給甲方。由甲乙雙方共同委托由丙方代為保管（購(gòu)房款可以沖抵購(gòu)房款或丙方自動(dòng)將其轉(zhuǎn)為中介費(fèi)）。5、甲乙雙方約定在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)見(jiàn)證手續(xù)后，乙方向甲方支付人民幣280000元。尾款定于2016年9月18日以前負(fù)責(zé)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方需全力配合甲方的合同變更工作，待合同變更至乙方名下的同時(shí)，乙方向甲方一次性付清房屋尾款340000元。備注在辦理合同變更當(dāng)天，乙方提前將房屋尾款340000元交給丙方托管，當(dāng)天合同未變更時(shí)，丙方應(yīng)將340000元尾款全額返還給乙方，逾期按340000元的5%按天向乙方支付違約金。6、甲方應(yīng)在合同變更當(dāng)天騰空房屋，并與乙方完成房屋交接。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清交房前的相關(guān)費(fèi)用并保留原裝修，甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)管理等過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。7、甲方保證該房屋的情況屬實(shí)，不存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)債務(wù)糾紛問(wèn)題，無(wú)拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。甲方保證該房屋不屬于司法機(jī)關(guān)查封及扣押的房產(chǎn)。甲方保證此房沒(méi)有列為拆遷范圍。8、甲乙雙方在房管局的過(guò)戶(hù)價(jià)均以政府相關(guān)部門(mén)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而定，甲乙雙方任何一方要求按實(shí)際成交價(jià)或大于相關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù)的，則應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，與丙方無(wú)關(guān)。9、甲方的房屋為共有的，或甲方委托代理人的，若代理人或甲方共有人原因?qū)е逻`約的，合同不能正常履行的，由甲方及代理人承擔(dān)一切違約責(zé)任。如因甲方隱瞞該房屋詳細(xì)情況，真實(shí)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及違反本合同第五條款中的約定事宜，所產(chǎn)生的一切責(zé)任和發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，甲乙雙方共同協(xié)商承擔(dān)，經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可共同協(xié)商解除本合同，各自退還已收取款項(xiàng)，三方互不追究責(zé)任。如甲乙任何一方延遲履行合同，須每天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)5‰作為違約金，雙方無(wú)異議除外。如甲乙任何一方因單方面原因拒絕履行合同或要求解除合同，均由違約方向另一方支付房屋實(shí)際成交總價(jià)20%作為違約金或雙倍返還定金或沒(méi)收全部定金。且違約方須支付房屋成交價(jià)3%的服務(wù)費(fèi)給丙方。如因不可抗力，導(dǎo)致合同不能正常履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10、總房款640000元包括全額房款、合同變更費(fèi)用，水電天燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)所有費(fèi)用。房屋完全正確交付給乙方后，因辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此房屋系甲方單位團(tuán)購(gòu)房，乙方購(gòu)買(mǎi)后甲方協(xié)助乙方將此房交費(fèi)發(fā)票和房產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，否則甲方退還乙方全額購(gòu)房款，由丙方擔(dān)保。合同尾部甲、乙、丙三方簽名蓋章。
合同簽訂后，雙方到某所法律服務(wù)所進(jìn)行了見(jiàn)證。被告將與案外人某某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交給原告。后雙方為房屋過(guò)戶(hù)一事再次協(xié)商。被告袁某某向房屋中介某有限公司、王某出具《承諾》一份。內(nèi)容是：“本人袁某某（身份證號(hào)），于2016年6月18日與王某（身份證號(hào)）簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同定于在2016年9月18日前袁某某將位于某號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至王某名下，至今房屋仍未過(guò)戶(hù)至王某名下，袁某某就違約事宜再次承諾如下：1、本人承諾于2017年1月15日前將房屋過(guò)戶(hù)備案至王某名下；2、本人愿意承擔(dān)總房款每天5‰的違約金，此部分違約金由王某從應(yīng)付剩余房屋尾款中直接扣除；3、本人承諾若2017年1月15日前不能將房屋過(guò)戶(hù)備案至王某名下，另按已收到房款的總額支付每天5‰的利息；4、本人承諾以此房屋為擔(dān)保，若2017年1月15日前不能將此房屋過(guò)戶(hù)備案至王某名下，同意將此房直接抵給王某，王某可通過(guò)任何途徑將此房屋過(guò)戶(hù)至王某名下，所產(chǎn)生費(fèi)用由王某從房屋尾款中扣除，最終實(shí)際支付房屋尾款以最終的余款為準(zhǔn)?！?br/>此后，雙方產(chǎn)生糾紛，原告訴至本院。
上述事實(shí)，有原告提供《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、《承諾》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款收條一份、見(jiàn)證書(shū)、二被告身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件、及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，雙方通過(guò)房屋中介某有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并進(jìn)行了見(jiàn)證，該合同系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容真實(shí)，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，雙方因產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生糾紛，因非本案當(dāng)事人原因現(xiàn)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明過(guò)戶(hù)。原告請(qǐng)求判令被告實(shí)際交付房屋給原告使用，符合合同約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。二被告請(qǐng)求解除涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因提出反訴未在規(guī)定的期限內(nèi)提交反訴費(fèi)用，本院按自動(dòng)撤回反訴處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第二款、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某與被告袁某某、徐某某于2016年6月18日簽訂的關(guān)于某號(hào)房屋一套的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》有效。
二、被告袁某某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于某號(hào)房屋一套交由原告王某使用。
三、駁回原告王某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)10200元，由原告王某負(fù)擔(dān)3400元，被告袁某某、徐某某共同負(fù)擔(dān)6800元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　肖春杰 人民陪審員　　劉迎東 人民陪審員　　胡　穎

書(shū)記員：楊大為