原告：王焰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：梁鈺琦，上海朋洋律師事務所律師。
　　被告：戴某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告王焰與被告戴某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王焰的委托訴訟代理人梁鈺琦、被告戴某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告王焰向本院提出訴訟請求：1.判令原被告之間的房屋租賃合同于2019年3月15日解除；2.判令被告戴某立即搬離上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并給付自2019年6月起至實際搬離之日止，按每月8000元計算的房屋占用使用費；3.判令被告將系爭房屋恢復原狀，并支付違約金8000元；4.本案訴訟費由被告承擔。庭審中，原告變更訴請1、2為：1.判令原被告之間的房屋租賃合同于2019年4月25日解除；2.判令被告戴某立即搬離系爭房屋，并給付自2019年7月10日起至實際搬離之日止，按每月8000元計算的房屋占用使用費。事實和理由：2013年12月27日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告，租賃期限自2014年1月1日起至2014年9月10日止，每月租金6000元，押金6000元，租金每三個月支付。后原告因工作原因，長期在國外工作生活，該租賃合同到期后，原、被告仍繼續(xù)保持租賃關系，至2018年租金漲至8000元/月。2018年11月30日，原告回國后發(fā)現出租房屋被分割為六間居室，且環(huán)境臟亂，故原告要求與被告解除房屋租賃關系，但未果。2019年3月15日，原告再次通過微信告知被告解除租賃關系，并要求被告于2019年4月10日前搬離，但被告未予理睬。2019年4月24日原告向被告發(fā)送律師函，書面告知被告將租賃房屋恢復原狀并立即搬離，然被告置之不理。故訴訟至法院。
　　被告戴某辯稱，不同意原告全部訴訟請求。本被告原在上海市玖家房產經濟事務所從事房產中介工作，2012年5月原告委托同學來掛牌出租系爭房屋，本被告看了房子后即承租了下來，雙方簽了為期一年的租賃合同，租期為2012年5月至2013年5月，書面租賃合同因時間久遠，已經找不到了，當時向原告支付了押金6000元及按6000元/月標準計算的租金，這些錢款都直接付給了原告的同學，再由該同學轉給原告。2013年5月開始，原告同學不再處理租賃的事情，本被告直接和原告聯(lián)系并支付租金。2013年10月，本被告打算轉行去做淘寶服裝生意，就介紹了案外人劉某某和原告繼續(xù)租賃關系，劉某某都是直接付租金給原告的。2018年3月，本被告經和原告及案外人劉某某商量，再次承租系爭房屋。本被告實際于2018年3月搬進系爭房屋，2018年5月原告就說要漲價。另該期間系爭房屋發(fā)生漏水，為此發(fā)生了維修及賠償費15000元。2018年8、9月，原告又提出要漲租金。原、被告之間對租金具體支付時間沒有要求，可以先付后用，或者一個月付、兩個月付，現實際已按7500元/月支付了2018年4月15日起至2018年9月14日的租金，自2018年9月15日起按8000元/月標準支付到2019年7月14日，后因原告訴訟，所以沒有支付租金。2019年3月，原告確有發(fā)過微信和律師函要求解除合同。但是原、被告曾口頭商定租期到2021年3月，現租期未屆滿，不能解除合同，如果原告堅持要解除合同，應補償被告所有損失。
　　本院經審理認定事實如下：系爭房屋權利人為原告。
　　2012年5月，原、被告訂立房屋租賃合同，約定，原告將位于上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給被告，租金6000元/月，另付押金6000元，租期一年。期滿雙方未訂立書面協(xié)議，但被告一直租用系爭房屋，并支付租金。2013年下半年左右，被告經和原告協(xié)商，系爭房屋轉由案外人劉某某(暨下述微信中的劉姐)繼續(xù)承租。2018年3月，案外人劉某某搬離系爭房屋，被告搬進系爭房屋居住。原告實際按每月7500元租金標準分別于2018年3月12日、4月16日、5月17日、6月16日、7月26日、9月11日，收取了被告租用系爭房屋的租金。2018年9月15日被告向原告支付了一個季度的租金23000元。2018年12月13日，被告通過支付寶向原告名下銀行卡轉賬21000元，另微信轉賬2000元。2019年3月14日、2019年4月10日、2019年5月11日、2019年6月10日，被告按8000元/月標準支付了對應租期的每月租金。
　　根據原、被告之間的微信聊天記錄，被告于2018年8月30日(美國時間2018年8月29日晚上)微信告訴原告，“……從今年三月底開始我在住這套房子，每一期的租金我是轉給了劉姐?！痹婊貜汀芭丁?，雙方還約定今后房租直接由被告給付給原告。原告問“那就是從這個月開始10號，每三個月打一次嗎？我是說九月”；被告回復“今年9月15日之前的我已經付給劉姐了”；原告說“起租日是10號對吧”；被告答“我是20號搬進去的，還是按7500，物業(yè)費我承擔，維修費用我自己承擔”；原告：“這個月開始要漲500”；被告：“知道為難您了，本不想跟你說這個事。剛把房子衛(wèi)生間的防水做好，花了6000多，我自己承擔掉的。之前劉姐是一月一付，給您租金的對嗎？”；原告：“不是為難，我說好今年要漲的。對，每月。……這個面積和地段、樓層，很多年前就這個價格了，一直還是滯后于市場的，您也可以去中介或者網上查詢的”；被告：“是的，是滯后了一些，我承認。但我會長期穩(wěn)定住下去，也不給您添麻煩”；原告：“我了解，但8000是一定要的，我是說如果房租今年都按時不用催促，明年會好談些，也不能保證說不漲，這都是市場決定的”；被告：“這樣吧！之前說的條件不變，每期租金，加您500”。……原告：“我這里是10號的合同，那9月開始你直接打嗎？你們倆之間算算清楚”；被告“對，我直接微信或者轉賬給您。好的，我會和她銜接好的，請您放心”。2018年9月15日，原、被告雙方再次就租金發(fā)生爭議，原告在微信中說“我以為我們房租漲到8000的，回頭看了聊天記錄才發(fā)現我們理解不同。你說的每期原來是說的三個月一塊兒500，但我以為你的問題是接著一月一付來的，所以是每月漲500……我網上隨便看的行情，人家兩室的，和我一樣大的房子租金在12000，我這么多年低價出租，現在8000，我以為會是很容易的事情，你看看吧?！保槐桓娲饛停骸拔飿I(yè)費、維修損耗都是我這邊在出著。您這邊啥都不需要管，網上這些都是虛的，和實際情況有不小的出入，我說您也不一定會相信。劉姐這邊我這里還每月再給500的。實事求是的說是低于市場行情價一些。您可能租到更合適的價格。但您想：首先房子沒有空置期，也無需支付中介費，更不需要您打理，這么多年下來了大家可以說都成為朋友?！焙?，原、被告商定自2019年3月房租上漲到每月8000元。2019年3月15日，原告在群聊中(群成員三人：原告、被告、劉某某)告知被告“今天早些時候跟劉姐說了房子裝修一事，由于房租是付到下月10號的，請于此前搬出，這樣我會把押金按時退還，謝謝！”；被告答復“您好！還要租兩年在此期間會愛惜您的房子，并按時支付房租！謝謝！”。2019年3月16日，原告表示“……因為上次回國在國內辦理了委托人，裝修的合同已經由委托人于今天早些時候簽好了，進場時間定在下月十號，這樣銜接得比較好。你要是提早搬出，我當然也是會把未用的房租退給你們的。”被告回復“下月十號真的不行！還要租兩年。”，并多次表示希望繼續(xù)承租系爭房屋，并承諾“……下月租金會在10號給您，并按8300元支付。”……原告：“我已經說得很白話了，我說的就是下個月10號前”……后雙方就搬離事宜協(xié)商未果。2019年4月24日，原告向被告發(fā)出律師函，要求被告在收到律師函五日內，將系爭房屋恢復原狀并搬離。該郵件于2019年4月25日送達。然，被告仍占用系爭房屋至今。
　　另查明，2019年4月17日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局向系爭房屋發(fā)出滬楊房字[2018]第XXXXXXX號居住房屋違規(guī)租賃責令改正通知書，“大連路XXX弄XXX號XXX室出租人/轉租人/承租人：經查，你于2019年4月17日，被認定在租賃房屋內存在將原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，本機關現責令你在2019年4月23日前改正上述違規(guī)行為?！?；2019年6月19日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局再次向系爭房屋發(fā)出滬楊房字[2018]第005117號居住房屋違規(guī)租賃責令改正通知書，“大連路XXX弄XXX號XXX室出租人/轉租人/承租人：經查，你于2019年6月19日，被認定在租賃房屋內存在將原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租，將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，本機關現責令你在2019年6月25日前改正上述違規(guī)行為?！?br/>　　以上事實由原告提交的滬房地楊字(2012)第002970號上海市房地產權證、付款記錄、微信聊天記錄截圖、律師函、EMS快遞回執(zhí)、居住房屋違規(guī)租賃責令改正通知書及附件兩份、被告提供的微信聊天記錄截圖、證人劉某某證言、雙方當事人的當庭陳述等證據予以證明，并經庭審質證，本院予以確認。
　　本院認為，民事活動應當遵循誠實信用原則。原告王焰與被告戴某自2018年3月開始的房屋租賃關系，因未簽訂書面的租賃合同，視為不定期租賃。不定期租賃關系的當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。根據雙方的微信聊天記錄，可以明確，原告曾于2019年3月15日通知被告在2019年4月10日之前搬離系爭房屋，并于2019年4月24日向被告發(fā)出書面律師函，故原告主張雙方的合同關系于2019年4月25日解除，本院予以準許。關于原、被告租賃關系租期每個周期的起算點，根據雙方的微信聊天記錄，可以認定原告一直主張自每月的10號起算租期，且雙方并未就租期起始期的計算達成變更，被告事后也對起租日每月10號予以認可，故可以認定被告已按8000元/月標準給付租金至2019年7月9日止。因庭審中雙方均認可在2012年的房屋租賃合同關系中，被告向原告支付了押金6000元，且在被告中途退出期間并未處理過，故為減少當事人訴累，本院對該款在本案中予以一并處理。關于違約金的主張，因原、被告未約定違約條款，且原告未就實際損失提供證據佐證，故本院難以支持。
　　據此，根據《中華人民共和國合同法》第六條、第九十一條第一款第七項、第九十四條第一款第五項、第九十七條、第二百一十五條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王焰與被告戴某之間就上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號XXX室房屋的房屋租賃關系于2019年4月25日予以解除；
　　二、被告戴某應于本判決生效之日起十日內將上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號XXX室房屋騰退并交還原告王焰；
　　三、被告戴某應于本判決生效之日起十日內支付原告王焰自2019年7月10日起至實際騰退之日止的房屋使用費，按每月8000元計算；
　　四、原告王焰應于被告戴某交還房屋并結清費用后，退還被告戴某押金6000元；
　　五、原告王焰的其余訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費200元，減半收取計100元，由被告戴某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：羅奇芳