原告：王某某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省五峰土家族自治縣。
委托訴訟代理人：王煥銀（王某某胞姐），住湖北省五峰土家族自治縣，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：劉永鎮(zhèn)，湖北久盈律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：宋某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：田某某（宋某某之妻），女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊默，湖北三峽律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告王某某與被告宋某某、田某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人王煥銀、劉永鎮(zhèn)、被告宋某某、田某某的委托訴訟代理人楊默到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告之間簽訂的房屋買賣合同。2.要求被告雙倍返還定金30萬元。事實(shí)和理由：2018年9月4日，在宜昌守一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的見證和介紹下，原被告簽訂《存量房居間合同》，約定：被告將其所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為5018734的房屋以94萬元的價(jià)格出售給原告，合同簽訂當(dāng)日支付定金15萬元，2018年9月25日付清首付款54萬元，尾款40萬元通過銀行按揭貸款一次性付給原被告。2018年9月25日，在中介公司的見證下，原告為履行合同交款義務(wù)，多次聯(lián)系被告，被告拒不接受房款，對(duì)房屋買賣事宜不聞不問，意圖毀約。雙方合同合法有效，現(xiàn)要求與被告解除合同，由被告雙倍返還定金。
被告宋某某辯稱，1.我并沒有拒收房款，2018年9月16日、17日，我多次與王煥銀聯(lián)系，要求其付款，10月22日之前配合原告辦理過戶。原告不同意，要求在付款同時(shí)辦理過戶。原告可以通過銀行轉(zhuǎn)賬給我。我也沒有說不賣房，是原告沒有及時(shí)付款才導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.合同無效。因?yàn)槲移拮犹锬衬呈欠课莨灿腥?，賣房時(shí)我對(duì)其進(jìn)行了隱瞞，她不知情。她要求賣105萬元，而我和原告及中介串通，以實(shí)際價(jià)格94萬元賣給原告。簽合同時(shí)，原告本人沒有到場，由別人代簽，也沒有委托。合同是虛假合同。3.原告沒有按期付款，我沒有責(zé)任，不同意雙倍返還定金。
被告田某某辯稱，原告與被告宋某某通過中介公司簽訂的《存量房居間合同》屬無效合同。合同簽訂并未得到房屋共有人的授權(quán)，同時(shí)，上述三方存在惡意串通損害我的利益的情形。2.合同無效即自始無效，田某某也未追認(rèn)，不存在雙倍返還定金的問題。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)雙方當(dāng)事人沒有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告王某某與二被告簽訂《存量房居間合同》中所確定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為5018734的房屋系二被告共同共有。在簽訂合同時(shí)，未征得房屋共有權(quán)人田某某同意。合同中田某某的簽名系宋某某代簽，田某某未出具委托書。王某某的簽名系王煥銀代簽。同時(shí)，王煥銀以代理人身份簽名。合同簽訂后，2018年9月6日，王某某向王煥銀出具一份委托書，全權(quán)委托王煥銀代為辦理房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。該委托書于當(dāng)日經(jīng)湖北省宜昌市夷陵公證處公證。合同簽訂后，被告宋某某以其妻田某某得知情況后，不同意雙方所簽訂的合同為由，要求雙方協(xié)商解除合同，但就賠償損失的數(shù)額未能達(dá)成一致。2018年9月25日，原告王某某要求履行合同，給付首付款，并要求宋某某到場為其出具收據(jù)。同時(shí)，原告要求宋某某、田某某一起到場協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。被告宋某某要求原告以轉(zhuǎn)賬方式向其付款，以種種理由拒絕原告其他請(qǐng)求。后，被告宋某某仍表示可以繼續(xù)履行合同，但以中介稱其詐騙為由要求原告王某某支付全款，并要求中介公司向其道歉。雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告王某某向本院提起前述訴訟。
原告提供的證據(jù)：1.《存量房居間合同》、公證書及宋某某向其提供的的二被告身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件，雙方對(duì)其真實(shí)性雙方均無異議，綜合上述證據(jù)，可以證明雙方簽訂上述合同是雙方真實(shí)意思表示，本院予以認(rèn)定。2.宜昌守一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的證明。部分與事實(shí)不符，本院不予采信。3.原告與宋某某微信聊天記錄，雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以認(rèn)定。
被告宋某某提供的證據(jù)：1.宋某某與中介公司工作人員的微信聊天記錄。可以證明中介公司事先知曉田某某不知道原告與被告宋某某達(dá)成的房屋成交價(jià)格，但不能證明原告與宋某某及中介公司相互串通。2.宋某某與田某某的聊天記錄。證明田某某同意將雙方訴爭的房屋出售及所出售房屋的價(jià)格的最初預(yù)期值。但該記錄并非雙方完整的聊天記錄，不能完整、準(zhǔn)確、客觀地反映其全貌。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。本案爭議焦點(diǎn)有兩點(diǎn)：1.關(guān)于合同效力。原被告簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”之規(guī)定。原告王某某要求解除與被告簽訂的《存量房居間合同》的主張，理由成立，本院予以支持。二被告關(guān)于原告與宋某某、中介公司相互串通，合同無效的的主張，理由不能成立，本院不予支持。原告對(duì)他人代其簽訂合同的行為予以認(rèn)可，且事后以公證書的形式書面授權(quán)，他人代簽合同的行為合法有效。被告關(guān)于合同系他人代原告所簽，原告的委托書系事后補(bǔ)簽，合同無效的主張不能成立，本院不予支持。2.關(guān)于違約責(zé)任。被告宋某某因投資失敗急需資金而急于將房屋出售，主動(dòng)提出要求中介方將房屋成交價(jià)格向其妻田某某隱瞞，其過錯(cuò)主要在于宋某某。該案所涉房屋登記為二被告夫妻共同共有，被告宋某某在未取得另一房屋共有權(quán)人田某某授權(quán)情況下與原告王某某簽訂房屋買賣合同，致使該合同無法實(shí)際履行，其構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。宋某某也同意給予原告王某某適當(dāng)賠償。而違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，結(jié)合當(dāng)事人過錯(cuò)程度及預(yù)期利益，并根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則來衡量。鑒于原告王某某在知道或應(yīng)當(dāng)知道宋某某未征得另一共有權(quán)人田某某同意的情況下，仍與被告宋某某簽訂合同，原告本身也存在一定過錯(cuò)，且宋某某占用定金的時(shí)間不長，原告王某某要求雙倍返還定金的主張過高。綜合雙方過錯(cuò)程度及損失情況，本院酌情支持由被告宋某某返還原告王某某定金15萬元，并賠償損失3萬元。如被告宋某某不履行本判決確定的義務(wù)，還應(yīng)由其以應(yīng)返還定金為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率自本判決生效之日起向原告王某某支付資金占用利息。被告田某某關(guān)于原被告及中介方均有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的理由不能成立不能成立，本院不予支持。宋某某沒有代理權(quán)以被代理人田某某名義訂立的合同，未經(jīng)田某某追認(rèn)，對(duì)田某某不發(fā)生效力，由行為人宋某某承擔(dān)責(zé)任。原告王某某要求被告田某某承擔(dān)責(zé)任的主張，理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，原被告簽訂的《存量房居間合同》有效，被告宋某某違約，合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致。原告關(guān)于解除合同的主張，理由成立，本院予以支持。原告要求被告宋某某承擔(dān)違約責(zé)任的理由成立，本院酌情予以支持。原告要求被告田某某承擔(dān)責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十八條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告宋某某、田某某于2018年9月4日簽訂的《存量房居間合同》。
二、被告宋某某于本判決生效后立即返還原告王某某購房定金15萬元；如被告宋某某不履行上述返還定金義務(wù)，則由其以15萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率向原告王某某支付自本判決生效之日起至實(shí)際清償之日止的資金占用利息。
三、由宋某某賠償原告王某某損失3萬元。
四、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2020元，合計(jì)4920元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用原告王某某已預(yù)交，由被告宋某某在履行本判決確定的支付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告王某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 陳國鋒

書記員： 周怡