原告：王滿(mǎn)江，男，1971年2月14日出生，漢族，現(xiàn)住保定市滿(mǎn)城區(qū)。
委托訴訟代理人：殷明會(huì)，河北磅礴律師事務(wù)所律師。
被告：保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址，滿(mǎn)城區(qū)北環(huán)路與西環(huán)路交匯處。
法定代表人：房暉，該公司經(jīng)理。
被告：保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，地址，保定市競(jìng)秀區(qū)新市場(chǎng)街道辦事處七一西路165號(hào)1號(hào)商用。
法定代表人：于保華，該公司經(jīng)理。
被告：胡雪梅，女，1969年9月13日出生，漢族，住保定市北市區(qū)。

原告王滿(mǎn)江與被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院立案后，依據(jù)原告申請(qǐng)，追加保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅為本案被告，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王滿(mǎn)江及其委托訴訟代理人殷明會(huì)到庭參加訴訟。被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王滿(mǎn)江向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》有效，確認(rèn)合同《圣和華城商鋪明細(xì)》21套商鋪（價(jià)值2000萬(wàn)元）所有權(quán)歸原告所有；2、要求解除雙方《回購(gòu)協(xié)議》并判令被告按照約定支付違約金、滯納金并賠償損失。訴訟中原告變更訴訟請(qǐng)求，1、要求被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司歸還借款本金2000萬(wàn)元及利息（利息從2018年9月10日起至付清之日止，利率按年利率24%計(jì)算）；2、要求被告保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年7月10日，雙方簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份，約定原告從被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的滿(mǎn)城圣和華城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)21套商鋪，房屋單價(jià)4215.39元平米，總面積4744.52平米，房屋總價(jià)款2000萬(wàn)元。同時(shí)雙方簽訂《回購(gòu)協(xié)議》一份，約定如果在2018年10月9日前被告能按約定分四期支付回購(gòu)款2180萬(wàn)元，原告將退還房屋并不得主張房屋所有權(quán)。否則，違約方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，原告依約向被告支付購(gòu)房款2000萬(wàn)元，但被告只支付了前兩期回購(gòu)款120萬(wàn)元，余款未付。后原告與保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅簽訂了一份擔(dān)保協(xié)議，約定二被告承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故要求判如所請(qǐng)。
被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅均未提出答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年7月10日，原告與被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份，約定原告從被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的滿(mǎn)城圣和華城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)21套商鋪（圣和華城商鋪明細(xì)，1-1-18、1-1-19、1-2-20、1-2-21、1-3-22、1-3-23、3#1、3#2、3#3、3#4、3#5、3#6、3#7、3#8、3#9、3#10、6#1、6#2、6#3、6#4、6#5），房屋單價(jià)4215.39元平米，總面積4744.52平米，房屋總價(jià)款2000萬(wàn)元，并對(duì)違約責(zé)任作了約定。同時(shí)雙方又簽訂《回購(gòu)協(xié)議》一份，約定原告將上述房屋以總價(jià)款21800000元回購(gòu)給被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，回購(gòu)日為2018年10月9日。付款方式為，合同簽訂之日給付原告600000元，2018年8月9日給付600000元、2018年9月9日給付600000元，剩余2000萬(wàn)元于2018年10月9日付清，并對(duì)違約責(zé)任作了約定。合同訂立當(dāng)日，原告通過(guò)工商銀行分四筆給被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人房暉轉(zhuǎn)款20000000元，被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給原告出具收據(jù)一張。當(dāng)日被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給原告付款600000元，2018年8月11日付款600000元，余款未付。2018年10月4日，原告與被告保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅訂立擔(dān)保協(xié)議一份，約定，上述二被告自愿為圣和公司在《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《回購(gòu)協(xié)議書(shū)》中應(yīng)付的法律責(zé)任，向原告提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為購(gòu)房款20000000元及違約金、滯納金、損害賠償金等，保證期限為3年，擔(dān)保責(zé)任不因《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《回購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效而免除。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息無(wú)效，借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定借期內(nèi)利率未約定逾期利率的，出借人主張自逾期還款之日按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求保證人在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。本案中，原告與被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同日簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《回購(gòu)協(xié)議書(shū)》，表明雙方真實(shí)意思并不是購(gòu)房，而是借貸關(guān)系，故應(yīng)認(rèn)定原告與被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間的法律關(guān)系名為買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)為民間借貸。雙方約定從2018年7月9日至10月9日給付180萬(wàn)元后，房款2000萬(wàn)元付清，應(yīng)認(rèn)定借款本金為20000000元，約定的利率為年利率36%。被告未按約定給付借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付借款本金20000000元，應(yīng)予支持；原告主張借款利息，因雙方約定的利率超過(guò)了年利率24%，故未付利息及逾期利息應(yīng)按年利率24%計(jì)算。被告保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅同意為該筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，原告主張被告保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告王滿(mǎn)江借款本金20000000元及利息（利息按年利率24%計(jì)算，自2018年9月10日起至付清之日止）；被告保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按照本判決指定的期間履行給負(fù)金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)141800元，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告保定市圣和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、保定和金網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、胡雪梅負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) ＸＸ軍
審判員 侯泊舟
審判員 張金剛

書(shū)記員： 范遠(yuǎn)征