原告王某某，河北省人民政府工作人員。
被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市中山路18號中振廣場寫字樓7層。
法定代表人劉鐵，董事長。
委托代理人李保生，該公司辦公室主任。

原告王某某與被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中振公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬冰獨(dú)任審判，于2012年3月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告中振公司的委托代理人李保生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2002年6月22日，原告與被告中振公司簽訂商品房買賣合同，購買石某某市中山西路18號原光明大廈1704室房產(chǎn)。合同中約定的房屋面積為70.01平方米，現(xiàn)被告實(shí)際交付的面積為67.86平方米，由此被告應(yīng)退還原告房款19378元。另外，被告遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)合同約定，應(yīng)向原告支付違約金6170元。請求人民法院依法判令被告賠償原告房屋面積縮小損失19378元，遲延辦證違約金6170元。
被告中振公司辯稱，原告所購買的房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，多收取的房屋面積款可以退還，但是逾期辦證違約金不應(yīng)支持。
經(jīng)審理查明，2002年6月22日原告王某某與石某某中振置業(yè)有限公司（現(xiàn)已更名為被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂商品房買賣合同一份，根據(jù)合同約定，原告購買了位于石某某市中山西路18號光明大廈1704室房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)建筑面積為70.01平方米，單價為8814.99元，總房款為617138元。被告應(yīng)于2003年3月1日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)交付給原告。合同約定原告購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由被告返還原告，絕對值超出3%部分的房價款由被告雙倍返還給原告。合同中還約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記證需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告應(yīng)按已付房價款的1%向原告支付違約金。該合同簽訂后，原告按約向被告支付了相應(yīng)的房款，被告也向原告交付了房產(chǎn)，但該房的房產(chǎn)證因被告方的原因，至2011年才得以辦理，且房屋的登記面積僅為67.86平方米。原告向本院起訴時，還要求被告中振公司支付房屋租金49320元，在本案審理過程中其撤回了該項(xiàng)訴訟請求。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告于2002年6月22日簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。因被告方的原因，造成原告遲延辦理房屋所有權(quán)證書，故被告應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告支付已付房價款1%的違約金，原告主張其中的6170元，本院予以支持。關(guān)于房屋登記面積與合同約定面積的差額，根據(jù)合同約定，絕對值3%以內(nèi)的部分，被告應(yīng)當(dāng)按照合同原價退還給原告，此項(xiàng)為18514元（71.01＊3%＊8814.99），超出3%的部分，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還給原告，此項(xiàng)為876元（0.0007＊71.01＊8814.99＊2），兩項(xiàng)合計19390元，原告現(xiàn)要求其中的19378元，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某某房屋面積誤差款19378元，向原告王某某支付逾期辦證的違約金6170元。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)836元，原告王某某負(fù)擔(dān)551元，被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)285元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 馬冰

書記員： 李雅倩