原告：王淼，女，1980年6月25日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)，
委托訴訟代理人：于洋，系黑龍江海天慶城（大慶）律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江方略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街289號(hào)龍坤小區(qū)3棟7單元2層3號(hào)（實(shí)際辦公地點(diǎn)林甸縣東北街龍泉新城售樓處）。
法定代表人：蔣文國(guó)，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉全勝，男，1964年2月17日出生，漢族，現(xiàn)住大慶市林甸縣，系該公司林甸縣龍泉新城項(xiàng)目副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：林寶昌，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

原告王淼與被告黑龍江方略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱方略公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月20日立案后，依法適用普通程序，因案情復(fù)雜，于2016年7月11日中止審理?；謴?fù)審理后，重新組成合議庭，于2018年6月21日、2018年6月26日兩次公開(kāi)開(kāi)庭，依法進(jìn)行審理。
原告王淼起訴時(shí)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)10間車庫(kù)登記房屋登記有效；2.依法辦理商品房過(guò)戶手續(xù)（林甸龍泉新城7號(hào)樓2-8-1-13樓113車庫(kù)；2-8-1-16樓116號(hào)車庫(kù)；2-8-1-1,7樓117號(hào)車庫(kù)；7號(hào)樓2-8-1-18樓118號(hào)車庫(kù)；2-8-1-19樓119號(hào)車庫(kù)；2-8-1-20樓120號(hào)車庫(kù)；2-8-1-21樓121號(hào)車庫(kù)；2-8-1-22樓122號(hào)車庫(kù)；2-8-1-23樓123號(hào)車庫(kù)；2-8-1-24樓124號(hào)車庫(kù)）房款共計(jì)467200元；3.訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用被告承擔(dān)。2018年5月15日原告變更訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告將位于林甸龍泉新城7號(hào)樓2-8-1-13樓113車庫(kù)；2-8-1-16樓116號(hào)車庫(kù)；2-8-1-1,7樓117號(hào)車庫(kù)；7號(hào)樓2-8-1-18樓118號(hào)車庫(kù)；2-8-1-19樓119號(hào)車庫(kù)；2-8-1-20樓120號(hào)車庫(kù)；2-8-1-21樓121號(hào)車庫(kù)；2-8-1-22樓122號(hào)車庫(kù)；2-8-1-23樓123號(hào)車庫(kù)；2-8-1-24樓124號(hào)車庫(kù)共計(jì)十間車庫(kù)交付給原告；2.請(qǐng)求判令被告將上述10間車庫(kù)為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月，原告為投資置業(yè)，購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于林甸縣××街龍泉新城7號(hào)樓10間車庫(kù)，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告按合同約定交付了全部購(gòu)房款，共計(jì)467200.00元，被告為原告開(kāi)具了收據(jù)，2014年7月，原告辦理了10間車庫(kù)的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)購(gòu)登記，合同約定被告逾期交房將承擔(dān)違約責(zé)任，被告按日向原告支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金，上述房屋早已具備交付使用和辦理房屋過(guò)戶，經(jīng)多次協(xié)商未果，故訴訟至法院，懇請(qǐng)法院依法維護(hù)原告訴訟請(qǐng)求。在第二次庭審中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為請(qǐng)求判令被告將上述十間車庫(kù)在具備房屋登記條件時(shí)，為原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，經(jīng)審理查明案涉7-117號(hào)、7-121號(hào)、7-122號(hào)車庫(kù)已于2015年5月29日、2015年9月7日、2015年6月19日分別被案外人呂廣林、楊萬(wàn)新、杜振平預(yù)告登記，至今未撤銷；案涉全部車庫(kù)土地使用權(quán)已于2016年9月12日、2016年9月22日、2017年6月13日先后被江蘇省揚(yáng)州市中級(jí)人民法院、大慶市高新區(qū)人民法院、大慶市中級(jí)人民法院查封，至今未解除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記人同意，轉(zhuǎn)移所有權(quán)不發(fā)生物權(quán)效力，土地使用權(quán)在被人民法院查封期間亦不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)此情況，經(jīng)本院釋明，原告仍堅(jiān)持按當(dāng)庭確認(rèn)的訴訟請(qǐng)求提起本案訴訟，不符合法定起訴條件，應(yīng)先行通過(guò)另案處理上述爭(zhēng)議，待起訴條件成就后再行根據(jù)真實(shí)基礎(chǔ)法律關(guān)系另訴解決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回原告王淼的起訴。
案件受理費(fèi)10444元，退還原告王淼。
如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 于振貴
審判員 劉實(shí)
審判員 陳暉

書(shū)記員： 李雪