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王淑榮與張某某、段某某、田某某、謝某某、邵某某、大興安嶺南某物業(yè)有限公司物權(quán)保護(hù)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:王淑榮,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
委托訴訟代理人:吳彪海(系原告的兒子),住黑龍江省。
委托訴訟代理人:林鳳霞,黑龍江眾興律師事務(wù)所律師(法律援助)。
被告:田某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:邵某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:段某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:謝某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)東嶺小區(qū)。
被告:大興安嶺南某物業(yè)有限公司,住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)安悅小區(qū)。
法定代表人:張惠,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:楊立新,女,該公司工作人員。

原告王淑榮與被告田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、大興安嶺南某物業(yè)有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院于2017年9月27日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告王淑榮的委托訴訟代理人吳彪海、林鳳霞、被告田某某、被告邵某某、被告段某某、被告物業(yè)公司的委托訴訟代理人楊立新到庭參加訴訟,被告謝某某、張某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
王淑榮向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院依法判令田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司賠償王淑榮材料費(fèi)6146.00元、人工費(fèi)1999.50元,合計(jì)8145.50元;2.要求田某某(三樓住戶)維修自家廚房漏水的下水管、廚房地面做防水;3.要求物業(yè)公司承擔(dān)維修(換管)、疏通下水管道責(zé)任;4.要求張某某(一樓使用人)承擔(dān)配合疏通下水主管道責(zé)任;5.要求田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:王淑榮與田某某(三樓住戶)、邵某某(四樓住戶)、段某某(五樓住戶)、六樓沒住人、謝某某(七樓住戶)、張某某(一樓使用人)為同一單元的上下樓鄰居,鄰居們的廚房共同使用同一污水主管道排放生活污水。物業(yè)公司每年向王淑榮收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),王淑榮與物業(yè)公司事實(shí)上形成了物業(yè)服務(wù)關(guān)系。2017年6月30日,王淑榮發(fā)現(xiàn)廚房下水從洗碗池往上返污水,廚房棚頂也往下漏污水。王淑榮了解到返水、漏水原因,一是在一樓棚頂共同使用的廚房下水主管道,嚴(yán)重彎曲變形排水不暢;二是下水主管道內(nèi)雜物堆積堵塞;三是田某某(三樓住戶)對(duì)其廚房內(nèi)下水管道自行進(jìn)行過改動(dòng)致下水管漏水,同時(shí)也破壞了地面防水所致。王淑榮在第一時(shí)間通知樓上各層住戶停止廚房排水,待疏通、修理后使用,同時(shí)告知了物業(yè)公司要求及時(shí)疏通管道,也要求一樓使用人允許進(jìn)戶疏通管道,田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司均不處理。王淑榮天天奔走求助,幾經(jīng)報(bào)警。而每天大量的生活污水全都從三樓廚房地面的瓷磚下漏到王淑榮家。王淑榮家廚房的棚板、墻面、櫥柜、地板,每天都浸泡在污水中,已發(fā)霉、開裂、損毀。這種狀況持續(xù)了10天,直到加區(qū)主管物業(yè)的劉區(qū)長和光明社區(qū)王書記出面,才暫停廚房排水,但是維修和各項(xiàng)費(fèi)用無法與田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司達(dá)成一致,故起訴至法院。
田某某辯稱,主管道堵塞,水往上返,具體哪里返的污水也說不清。二樓的下水道改到墻邊上了,也會(huì)有影響。管子跟管子有連接的地方,也會(huì)有擴(kuò)散,但是田某某家一點(diǎn)漏水的痕跡都沒有,如果漏水應(yīng)該是擴(kuò)散的,田某某可以配合解決。如果真是因?yàn)樘锬衬臣业脑O(shè)施有問題田某某可以做防水,但是現(xiàn)在沒有找到原因,如果是田某某家的問題,田某某修,田某某認(rèn)為不是田某某家的原因,田某某家的廚房只是返水。不同意賠償損失。
邵某某辯稱,樓的下水管道堵塞,物業(yè)公司進(jìn)行了調(diào)解,沒有達(dá)成協(xié)議,邵某某就將廚房下水管接出一段來,接到了衛(wèi)生間,邵某某家現(xiàn)在廚房的下水不走廚房的下水管道了,所以邵某某不承擔(dān)責(zé)任。
段某某辯稱,段某某不同意賠償。二樓漏水的時(shí)候,有一次停水,是二樓把水閥關(guān)了,半個(gè)月也沒使用水,段某某出乘三四天不在家,段某某的妻子就去段某某的母親家吃飯,段某某家?guī)缀醪婚_火,所以段某某不同意賠償。
謝某某未到庭應(yīng)訴,未答辯。
張某某未到庭應(yīng)訴,未答辯。
物業(yè)公司辯稱,王淑榮因廚房排水管道受堵,導(dǎo)致污水倒灌在王淑榮家室內(nèi),為此,到物業(yè)公司投訴。經(jīng)物業(yè)公司工作人員到現(xiàn)場查看,是本單元東側(cè)排水受堵造成的。受堵的東側(cè),六樓是空置房屋(產(chǎn)權(quán)是建設(shè)單位,是責(zé)任主體)不會(huì)產(chǎn)生污水,因此,不存在侵權(quán)過錯(cuò)。本單元是一梯三戶,西側(cè)、中間戶排水均未受堵,所以,單元出戶排水通暢,并且污水井之間的排水主管道也是通暢的,排水受堵是在東側(cè)的立杠上,屬于部分共有,需要東側(cè)住戶共同承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。建設(shè)部2011年1月1日實(shí)施的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第十六條第二款規(guī)定,給排水管線是共用部分,物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》明確約定,物業(yè)公司是對(duì)小區(qū)的共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,單元排水立杠屬于部分業(yè)主的共有部分,排水受堵由責(zé)任人共同承擔(dān)疏通責(zé)任,物業(yè)公司不是使用人,也不是造成堵塞的責(zé)任人,所以讓物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任于法無據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:吳智平系加格達(dá)奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元2層?xùn)|側(cè)房屋所有權(quán)人,王淑榮與吳智平系夫妻關(guān)系。吳智平于2012年9月26日因病去世,光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元2層?xùn)|側(cè)房屋現(xiàn)由王淑榮居住。田某某、邵某某、段某某、謝某某分別是光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元東側(cè)三樓住戶、四樓住戶、五樓住戶、七樓住戶,張某某是一樓使用人,六樓無人居住,物業(yè)公司為光明社區(qū)東安苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2017年6月30日,王淑榮家廚房內(nèi)的洗碗池返污水,后王淑榮將自家下水管道上安裝了閥門,其關(guān)閉閥門,導(dǎo)致從三樓田某某家下水管道處返污水,漏到王淑榮家,將王淑榮家的棚板、墻面、櫥柜、地板浸泡。經(jīng)物業(yè)公司工作人員現(xiàn)場查看,是光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元東側(cè)排水管道受堵造成的,該單元共同使用的下水管道在一樓張某某使用的房屋內(nèi)平行棚頂段,嚴(yán)重彎曲變形,堵塞。返水漏水情況反復(fù)了多次,王淑榮到物業(yè)公司投訴,物業(yè)公司進(jìn)行了協(xié)調(diào),但至今下水管道仍堵塞未維修。
另查明,一樓張某某使用的房屋為門市房,張某某經(jīng)營早餐店,一樓下水管道能正常使用。
以上事實(shí)有王淑榮提供的房產(chǎn)證、照片,現(xiàn)場勘查錄像及庭審中各方陳述在卷予以證實(shí),足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。王淑榮位于加格達(dá)奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元2層?xùn)|側(cè)房屋因廚房下水管道漏水造成損失事實(shí)存在。加格達(dá)奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元2層?xùn)|側(cè)房屋廚房下水管道,是由王淑榮、田某某、邵某某、段某某、謝某某共同使用,廚房共用下水管道內(nèi)堵塞,使用者均有責(zé)任,對(duì)王淑榮因下水管道堵塞造成的合理損失均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雖然王淑榮未進(jìn)行相關(guān)損失鑒定,但鑒于因下水管道堵塞造成的損失確實(shí)存在,根據(jù)王淑榮提供的證據(jù)、現(xiàn)場勘查情況,按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格等方法,酌情確定王淑榮的合理損失范圍及數(shù)額。王淑榮家廚房的棚板、墻面、櫥柜、地板,因下水管道堵塞而被水浸泡,對(duì)被水浸泡的棚板、墻面、櫥柜、地板進(jìn)行修復(fù),確需要一定費(fèi)用,參照王淑榮提供的裝修時(shí)購買的材料費(fèi)票據(jù)、人工費(fèi)收據(jù)及現(xiàn)場勘查情況,酌情支持王淑榮材料費(fèi)2700.00元、人工費(fèi)900.00元,合計(jì)3600.00元,由王淑榮、田某某、邵某某、段某某、謝某某各負(fù)擔(dān)720.00元。張某某為一樓用戶,其能正常使用下水管道,說明下水管道堵塞是從二樓以上堵塞,故其對(duì)下水管道堵塞造成王淑榮的財(cái)產(chǎn)損失,不承擔(dān)賠償責(zé)任。一樓棚頂共同使用的廚房下水管道嚴(yán)重彎曲變形,也是造成排水不暢的原因之一,應(yīng)及時(shí)予以疏通維修,維修下水管道時(shí),一樓用戶張某某應(yīng)予配合。王淑榮要求田某某維修自家廚房漏水的下水管、廚房地面做防水,證據(jù)不足,不予支持;王淑榮要求物業(yè)公司承擔(dān)維修(換管)、疏通下水管道責(zé)任,因廚房下水管道產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有,故王淑榮的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,不予支持。田某某、邵某某、段某某均不同意承擔(dān)賠償責(zé)任,但其均未提供證據(jù)證明對(duì)下水管道堵塞無責(zé)任,也未提供證據(jù)證明下水管道堵塞后未使用下水,故田某某、邵某某、段某某的主張不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十二條、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:

一、田某某、邵某某、段某某、謝某某各賠償王淑榮720.00元;
二、張某某配合王淑榮疏通維修加格達(dá)奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號(hào)樓西1單元東側(cè)房屋廚房使用的下水主管道中經(jīng)過張某某使用的房屋中堵塞的下水主管道;
三、駁回王淑榮的其他訴訟請(qǐng)求。
以上有給付內(nèi)容的判項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取125.00元,由田某某、邵某某、段某某、謝某某各負(fù)擔(dān)5.00元,張某某負(fù)擔(dān)17.00元,王淑榮負(fù)擔(dān)38.00元,退回王淑榮50.00元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審判員 徐文波

書記員: 趙玉鳳

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