王淑花
孫麗君
王秀和（河北杰大律師事務所）
王來
王某某
王金華
秦云（古冶區(qū)林西法律服務所）
劉迎某

原告:王淑花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤（集團）趙各莊礦業(yè)有限公司退休職工，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:孫麗君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山鋼鐵有限責任公司職工。
委托代理人:王秀和，河北杰大律師事務所律師。
被告:王來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市古冶區(qū)城建局退休干部。
被告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤趙各莊礦退休工人。
二
被告
委托代理人:王金華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市古冶區(qū)住建局干部。
二
被告
委托代理人:秦云，古冶區(qū)林西法律服務所法律工作者。
第三人劉迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人勞社保局干部，現(xiàn)住唐山市。
原告王淑花與被告王來、王某某、第三人劉迎某排除妨礙糾紛一案，本院受理后于2011年5月作出（2011）古民初字第316號民事判決。宣判后，原告王淑花不服該判決，上訴于唐山市中級人民法院，唐山市中級人民法院以（2011）唐民三終字第644號民事裁定書，裁定撤銷（2011）古民初字第316號民事判決，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王淑花的委托代理人王秀和、孫麗君，被告王來、王某某的委托代理人王金華、秦云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以合同成立和實際交付為準，妨礙物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨礙，物權(quán)實際轉(zhuǎn)移的，無權(quán)請求排除妨礙。本案中，原、被告達成口頭房屋買賣合同，被告支付了購房款并已經(jīng)在該房屋居住了十幾年，雙方雖然沒有辦理過戶手續(xù)，但不影響合同的效力。原告現(xiàn)要求二被告搬出該房屋的訴訟請求理據(jù)不足，本院不予支持。該房屋自2000年由二被告居住，故所發(fā)生的取暖費、電費理應由二被告負擔，原告主張自2009年至2010年共扣取暖費2121.08元、電費488.32元在原告的工資中扣除應當由二被告給付的訴訟請求理應支持。故依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告王淑花要求被告王某某、王來搬出古冶區(qū)趙各莊融園樓17樓13號的訴訟請求。
二、被告王來、王某某給付原告王淑花取暖費2121.08元、電費488.32元，在判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、第三人劉迎某在本案中不承擔責任。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，原告王淑花負擔60元，二被告負擔20元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以合同成立和實際交付為準，妨礙物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨礙，物權(quán)實際轉(zhuǎn)移的，無權(quán)請求排除妨礙。本案中，原、被告達成口頭房屋買賣合同，被告支付了購房款并已經(jīng)在該房屋居住了十幾年，雙方雖然沒有辦理過戶手續(xù)，但不影響合同的效力。原告現(xiàn)要求二被告搬出該房屋的訴訟請求理據(jù)不足，本院不予支持。該房屋自2000年由二被告居住，故所發(fā)生的取暖費、電費理應由二被告負擔，原告主張自2009年至2010年共扣取暖費2121.08元、電費488.32元在原告的工資中扣除應當由二被告給付的訴訟請求理應支持。故依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、駁回原告王淑花要求被告王某某、王來搬出古冶區(qū)趙各莊融園樓17樓13號的訴訟請求。
二、被告王來、王某某給付原告王淑花取暖費2121.08元、電費488.32元，在判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、第三人劉迎某在本案中不承擔責任。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，原告王淑花負擔60元，二被告負擔20元。

審判長：趙彩虹
審判員：么偉利
審判員：周貴文

書記員：歐陽麗梅