原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯鐵路機(jī)務(wù)段工人，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
委托訴訟代理人：李振軍，佳木斯市前進(jìn)區(qū)振鵬法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告：佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)曉云社區(qū)。
法定代表人：張鳳濱，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李迎、張科志，該公司職員。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托訴訟代理人：王俊全，黑龍江東風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人李振軍，被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李迎、張科志，被告王某某的委托訴訟代理人王俊全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告公司2012年12月7日簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議合法有效，訴爭房產(chǎn)歸原告所有，被告公司協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)；2、確認(rèn)二被告2012年11月2日簽訂的商品房買賣合同無效；3、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月5日，原告購買被告公司出售的佳木斯市前進(jìn)區(qū)杏林灣小區(qū)D棟1單元2302室商品房一處，當(dāng)日交定金10000元，7日又交房款255400元，雙方簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議，原告繳納其他入戶費(fèi)用并領(lǐng)取鑰匙后，得知二被告另簽訂有商品房買賣合同，訴爭房產(chǎn)已辦理預(yù)售登記，致原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，故訴訟來院。
被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，曾于2012年5月18日向佳木斯金恒房地產(chǎn)投資擔(dān)保有限公司借款300萬元，當(dāng)時用包括訴爭房屋在內(nèi)的一共32套房屋做抵押，2013年到2015年借款已陸續(xù)全部結(jié)清。原告訴稱屬實(shí)，同意原告訴請。
被告王某某辯稱，二被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，且已申請房屋預(yù)告登記，應(yīng)受法律保護(hù)；原告與被告公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議沒有原告簽字，未發(fā)生法律效力；被告公司一房兩賣，亦有過錯。綜上，請求駁回原告訴請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年12月7日，本案原告與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，當(dāng)日交齊房款265405元，被告公司后于2016年10月20日為原告出具佳木斯市杏林灣D樓1單元012302室房屋265405元房款發(fā)票，原告另繳納相關(guān)入戶費(fèi)用并居住至今。該房屋產(chǎn)籍號為3-0092-030-012302。
2012年11月2日，市產(chǎn)權(quán)處將上述房屋預(yù)售備案至本案被告王某某名下。

本院認(rèn)為，本案原告與被告公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》已按約履行，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，且被告公司應(yīng)向原告履行權(quán)利與實(shí)物的雙重交付；該《房屋認(rèn)購協(xié)議》屬于房屋買賣合同性質(zhì)，其形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記、買賣合同履行完結(jié)之前，原告請求確認(rèn)所有權(quán)，不符合物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)歸屬爭議，原告該項訴請于法無據(jù)，本院不予支持；二被告之間的房屋預(yù)售備案，非本案審理范圍，故本院不予評判。
綜上所述，原告訴請合理部分應(yīng)予支持，二被告辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年12月7日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》合法有效；
二、被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告王某某將黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)杏林灣商住小區(qū)D樓1單元23層2室、產(chǎn)籍號為3-0092-030-012302房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至原告王某某名下；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 郭璽良

書記員： 馬新宇