王海林
張敏杰（河北中旺律師事務所）
大慶市金某建筑安裝工程有限公司
劉顯鋒（黑龍江清泉律師事務所）

原告王海林，系獻縣慶發(fā)建筑器材租賃站業(yè)主。
委托代理人張敏杰，河北中旺律師事務所律師。
被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司，住所地黑龍江省大慶市。
法定代表人任樹生，職務董事長兼總經理。
委托代理人劉顯鋒，黑龍江清泉律師事務所律師。
原告王海林訴被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王海林委托代理人張敏杰，被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司委托代理人劉顯鋒到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，2010年5月18日，原告以獻縣慶發(fā)建筑器材租賃站的名義與被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司所屬的“原中醫(yī)院地區(qū)安置樓工程項目部”簽訂一份建筑施工物資租賃合同，合同中有雙方經辦人簽字，并加蓋了印章予以認可，是雙方真實意思表示，被告承認成立了該項目部，并承建了部分工程，原告向被告提供了租賃物，被告向原告支付了部分款項，該合同已實際履行，屬有效合同，依法受法律保護。因履行該租賃合同被告欠原告租金393319.32元，依法應予給付。因涉案租賃合同中未約定油托的日租金，原告自行主張日租金0.05元每根計算，共計產生租金1761.87元，本院不予支持。被告未退還原告的租賃物有鋼管14781.4米、扣件10070套、跳板276塊、油托2根，除去油托2根不計算租金外，未退租賃物每天產生租金451.52元，原告要求被告支付后續(xù)租金，依法應予支持，自2013年10月1日起計算到本判決生效之日止（去除每年冬季停工的四個月零二十天）。被告未退還的租賃物依法應予退還，如不能退還，依據合同約定鋼管每米20元、扣件每套5元、跳板每塊80元、油托每根60元偏高，顯示公平。本院認為，未退租賃物如不能退還，按本判決生效時租賃物使用地的市場價格予以折價賠償。被告未按合同約定期限支付租金，構成違約，依法應承擔違約責任，原告主張10000元過高，依據合同法相關解釋，違約金以所欠租金393319.32元為基數，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算，從2013年9月30日起到本判決生效之日止，數額不得超過10000元。被告未按合同約定支付租金，構成違約，原告要求被告支付租金及違約金，退還租賃物，該租賃合同應予解除。被告不承認與原告存在租賃合同關系，但承認承建了該工程的一部分，亦成立了該項目部，被告向原告支付了部分款項，稱與該合同無關，未能提供與原告存在其他經濟關系的相關證據，故對被告的辯解意見，本院不予采納。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，第九十四條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百二十七條 ?，第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王海林與被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司下屬項目部于2010年5月18日簽訂的租賃合同。
二、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司給付原告王海林租金393319.32元及后續(xù)租金，后續(xù)租金每天按451.52元計算，自2013年10月1日起計算到本判決生效之日止（去除每年冬季停工的四個月零二十天）。
三、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司退還原告王海林租賃物鋼管14781.4米、扣件10070套、跳板276塊、油托2根，如不能退還，按本判決生效時租賃物使用地的市場價格予以折價賠償。
四、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司給付原告王海林違約金，違約金以所欠租金393319.32元為基數，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算，從2013年9月30日起至本判決生效之日止，數額不得超過10000元。
五、駁回原告王海林的其他訴訟請求。
上述給付內容，判決生效后十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12671元，訴訟保全費5000元，由原告承擔371元，被告承擔17300元。

本院認為，2010年5月18日，原告以獻縣慶發(fā)建筑器材租賃站的名義與被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司所屬的“原中醫(yī)院地區(qū)安置樓工程項目部”簽訂一份建筑施工物資租賃合同，合同中有雙方經辦人簽字，并加蓋了印章予以認可，是雙方真實意思表示，被告承認成立了該項目部，并承建了部分工程，原告向被告提供了租賃物，被告向原告支付了部分款項，該合同已實際履行，屬有效合同，依法受法律保護。因履行該租賃合同被告欠原告租金393319.32元，依法應予給付。因涉案租賃合同中未約定油托的日租金，原告自行主張日租金0.05元每根計算，共計產生租金1761.87元，本院不予支持。被告未退還原告的租賃物有鋼管14781.4米、扣件10070套、跳板276塊、油托2根，除去油托2根不計算租金外，未退租賃物每天產生租金451.52元，原告要求被告支付后續(xù)租金，依法應予支持，自2013年10月1日起計算到本判決生效之日止（去除每年冬季停工的四個月零二十天）。被告未退還的租賃物依法應予退還，如不能退還，依據合同約定鋼管每米20元、扣件每套5元、跳板每塊80元、油托每根60元偏高，顯示公平。本院認為，未退租賃物如不能退還，按本判決生效時租賃物使用地的市場價格予以折價賠償。被告未按合同約定期限支付租金，構成違約，依法應承擔違約責任，原告主張10000元過高，依據合同法相關解釋，違約金以所欠租金393319.32元為基數，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算，從2013年9月30日起到本判決生效之日止，數額不得超過10000元。被告未按合同約定支付租金，構成違約，原告要求被告支付租金及違約金，退還租賃物，該租賃合同應予解除。被告不承認與原告存在租賃合同關系，但承認承建了該工程的一部分，亦成立了該項目部，被告向原告支付了部分款項，稱與該合同無關，未能提供與原告存在其他經濟關系的相關證據，故對被告的辯解意見，本院不予采納。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，第九十四條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百二十七條 ?，第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王海林與被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司下屬項目部于2010年5月18日簽訂的租賃合同。
二、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司給付原告王海林租金393319.32元及后續(xù)租金，后續(xù)租金每天按451.52元計算，自2013年10月1日起計算到本判決生效之日止（去除每年冬季停工的四個月零二十天）。
三、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司退還原告王海林租賃物鋼管14781.4米、扣件10070套、跳板276塊、油托2根，如不能退還，按本判決生效時租賃物使用地的市場價格予以折價賠償。
四、被告大慶市金某建筑安裝工程有限公司給付原告王海林違約金，違約金以所欠租金393319.32元為基數，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算，從2013年9月30日起至本判決生效之日止，數額不得超過10000元。
五、駁回原告王海林的其他訴訟請求。
上述給付內容，判決生效后十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12671元，訴訟保全費5000元，由原告承擔371元，被告承擔17300元。

審判長：常玉煉
審判員：萬玲玲
審判員：甄建芝

書記員：曹大亮