原告王海東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人宋靜超，黑龍江焦點律師事務所律師。被告常淑云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈飛退休工人，住哈爾濱市平房區(qū)。被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住綏化市肇東市。委托代理人魏淑斌，黑龍江明正律師事務所律師。

原告王海東訴稱：2012年9月24日，宋振斌將開發(fā)商抵給宋振斌工程款的哈爾濱市平房區(qū)興建街55號1單元4層1號房屋（以下簡稱案涉房屋）賣給王海東。2018年4月末，王海東得知常淑云與王某某于2018年4月3日簽訂了《房屋買賣合同》，王某某將案涉房屋賣給了常淑云，購房款為32萬元。常淑云于2018年4月13日辦理了房屋不動產(chǎn)權證書。于是，王海東進行了調(diào)查，結(jié)果是常淑云于2006年3月2日在開發(fā)商處購買的此房，價格為179000元，這與常淑云20**年4月18日起訴遷出一案所陳述的房產(chǎn)事實大相徑庭，不難看出，是常淑云與王某某惡意串通，損害王海東的利益，王海東無奈訴至法院?，F(xiàn)訴請：1、請求依法確認常淑云與王某某所簽的案涉房屋進行買賣的《房屋買賣合同》無效；2、訴訟費用由常淑云、王某某承擔。被告常淑云辯稱：確認房屋買賣合同有效。1、王海東稱案涉房屋為開發(fā)商用其抵給宋振斌工程款，請?zhí)峁┳C據(jù)證實該房屋是開發(fā)商抵給宋振斌的；2、王某某與常淑云20**年4月3日自愿簽訂案涉房屋買賣合同，并將購房款及欠開發(fā)商貸款12萬元及過戶費2萬元付給開發(fā)商，當時在開發(fā)商處王某某、常淑云一起簽的名，開發(fā)商當天更換了經(jīng)濟型適用住房合同，辦理了不動產(chǎn)權證的手續(xù)。常淑云于2018年4月13日取得不動產(chǎn)權證，二人自愿簽訂的房屋買賣合同合法有效。王某某與哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年簽訂案涉房屋的買賣合同，而非王海東提出的常淑云因該房屋一直未辦理產(chǎn)權證，故于2018年4月3日由開發(fā)商更換原有合同，有哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證明可以證實，所以常淑云與王某某簽訂的買賣合同合理合法，懇請法院駁回王海東的訴訟請求。被告王某某辯稱：不同意王海東的訴訟請求，因王海東所主張的事實與理由不存在事實及法律依據(jù)，本案訴爭房屋是2006年3月2日由王某某在哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買，并非案外人宋振斌用工程款抵賬所得，故此懇請本院查清事實，駁回王海東訴訟請求。經(jīng)本院審理查明：王某某與案外人宋振斌原系夫妻，雙方于2000年5月26日經(jīng)本院調(diào)解離婚。2006年3月2日，哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與王某某（乙方）簽訂了《經(jīng)濟實用住房買賣合同》。約定：乙方購買案涉房屋，總金額179000元。乙方選用貸款方式向甲方支付購房款，2006年3月2日前付59000元，余下房款120000元，按甲方通知時間到銀行辦理按揭手續(xù)。雙方同意于2006年3月2日之前由甲方將上述房產(chǎn)正式移交給乙方。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。王某某于當日向哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納59000元購房款，剩余購房款始終未辦理貸款手續(xù)。王海東自稱：2012年9月24日，宋振斌與王海東簽訂《房屋買賣協(xié)議》。宋振斌將案涉房屋以450000元的價格賣給王海東，120000元貸款由宋振斌承擔，實際購房款370000元。2014年8月24日，王海東（甲方）與案外人孫冰（乙方）簽訂《協(xié)議書》，內(nèi)容為：甲方因欠乙方人民幣肆拾萬元整，2014年9月前無法償還。因此將案涉房屋以人民幣肆拾萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。2018年4月3日，王某某（甲方）與常淑云（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，內(nèi)容為：甲方所售案涉房屋總金額為320000元（含乙方還此房欠開發(fā)商貸款及乙方過戶更名費）；甲方協(xié)助乙方辦理好一切不動產(chǎn)權證手續(xù)，乙方將甲方拖欠開發(fā)商購此房貸款十二萬還清，并將過戶更名費二萬元付給開發(fā)商。合同簽訂生效后乙方以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方壹拾捌萬元。案涉房屋定于2018年4月18日前交付。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。2018年4月3日，常淑云應哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求，轉(zhuǎn)賬140000元（含購房款120000元、更名費20000元）至張世超帳戶并繳納印花稅及契稅。哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其與王某某簽訂的《經(jīng)濟實用住房買賣合同》及“金色嘉園小區(qū)”交款通知單收回，并與常淑云（買受人）簽訂了《哈爾濱市經(jīng)濟適用住房買賣合同書》，為常淑云出具“金色嘉園小區(qū)”交款通知單。約定：案涉房屋總金額179000元，付款方式為一次性付款，合同顯示的簽訂日期為2006年3月2日。當日，常淑云與哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。2018年4月13日，常淑云領取了黑（2018）哈爾濱市不動產(chǎn)權第0079352號不動產(chǎn)權證書，權利人為常淑云。2018年4月13日，常淑云繳納住宅專項維修資金2073元。案涉房屋原由王某某居住使用，后由宋振斌及二人婚生女宋美琪（曾用名宋寶珠）居住使用，現(xiàn)由孫冰居住使用。2018年4月21日，哈爾濱市金月物業(yè)管理有限公司出具《情況說明》。內(nèi)容為：案涉房屋原房主為王某某，于2018年4月3日在物業(yè)公司過戶給現(xiàn)房主常淑云，此前此房在物業(yè)公司登記的戶主為王某某。2018年5月18日，哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《證明》。內(nèi)容為：案涉房屋原始購買人為王某某，并與本公司在2006年簽定買賣合同一份?，F(xiàn)原房主將該房屋于2018年4月3日更名過戶給常淑云，同需辦理不動產(chǎn)證，故將王某某的原有合同更換成哈爾濱市經(jīng)濟適用住房買賣合同，購房人為常淑云。特此證明。2018年4月18日，常淑云將孫冰、李洪武訴至本院，請求孫冰、李洪武立即遷出案涉房屋；孫冰、李洪武給付自2018年4月18日起至孫冰、李洪武遷出該房屋的經(jīng)濟損失。2018年6月19日，常淑云撤回起訴。上述事實，有民事調(diào)解書、經(jīng)濟實用住房買賣合同、房屋買賣協(xié)議、房屋買賣合同、經(jīng)濟實用住房買賣合同書、“金色嘉園小區(qū)”交款通知單、不動產(chǎn)登記受理憑證、黑龍江省住宅專項維修資金票據(jù)、情況說明、證明、民事裁定書以及當事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當庭審查及質(zhì)證，予以認定。
原告王海東與被告常淑云、王某某確認合同無效糾紛一案，本院于2018年5月9日受理后，依法組成合議庭，于2018年9月10日公開開庭進行了審理。原告王海東的委托代理人宋靜超、被告常淑云、被告王某某及其委托代理人魏淑斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！背Ｊ缭婆c王某某之間訂立的《房屋買賣合同》系轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權的合同。王某某作為案涉房屋的原始購買人，與哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《經(jīng)濟實用住房買賣合同》，并交納了59000元購房款，剩余購房款120000元雖未辦理貸款手續(xù)，但不影響《經(jīng)濟實用住房買賣合同》的有效性。王某某后將案涉房屋自愿轉(zhuǎn)讓給常淑云，征得了哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的同意，由常淑云向哈爾濱運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付剩余購房款120000元并向王某某支付了相應對價，各方均為真實意思表示，故常淑云與王某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”王海東辯稱案涉房屋系宋振斌從開發(fā)商處用工程款抵帳所得，歸宋振斌所有，王某某無權對案涉房屋進行買賣，但未舉示相關證據(jù)予以證實，應承擔不利的后果，故本院對該抗辯理由不予采納。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第二十五條、第四十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王海東的訴訟請求。案件受理費100元（原告王海東預交），由原告王海東負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長　張　鑫
審判員　國慶輝
審判員　曹　卓

書記員：王旭