原告（反訴被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省周口市人，住河南省周口市川匯區(qū)。
被告（反訴原告）：鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社，住所地鄂州市華容鎮(zhèn)肖葉村木地葛灣。
法定代表人：張虎，總經(jīng)理。
委托代理人：張振武，合作社經(jīng)理（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人：陳琰，湖北靖柏律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

原告王某某訴被告鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社（以下簡稱“振泰合作社”）土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年12月5日立案受理后，2016年12月15日，振泰合作社以王某某為被告，向本院提起反訴，因本案不宜適用簡易程序?qū)徖?，本院?016年12月21日將本案轉(zhuǎn)入普通程序，由姚四明擔(dān)任審判長，與審判員邵菊萍、孔能飛組成合議庭，并于2017年3月29日公開開庭，將兩案并案進行了審理。王某某，振泰合作社的委托代理人張振武、陳琰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，王某某與振泰合作社簽訂的《青飼料種植收購合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。振泰合作社根據(jù)合同約定應(yīng)向王某某提供1000畝出租地，但最后向王某某共提供720畝土地，王某某接受并進行了耕種，可視為雙方對合同內(nèi)容同意變更。振泰合作社反訴稱，王某某未按合同約定支付租金，有權(quán)行使解除權(quán)，本院認為，根據(jù)雙方簽訂的《青飼料種植收購合同》第二條約定“甲支付土地租金50萬元/每年，計50萬元整于青飼料收購?fù)瓿珊?，在收購青飼料貨款中扣除”，可認定王某某向振泰合作社支付租金的方式是計50萬元整后從青飼料貨款中扣除，而不是每月支付，則振泰合作社以王某某未按合同約定支付租金，從而于2016年11月1日收回出租給王某某的位于華容鎮(zhèn)××420畝地，并種植油菜，其行為構(gòu)成違約。關(guān)于振泰合作社反訴稱為了給王某某的種植提供交通、排水便利為其墊付36,620元挖機等費用，本院認為，該項費用雙方合同中未約定由王某某承擔(dān)，且振泰合作社提供的證據(jù)也不符合證據(jù)的要件形式，故振泰合作社該項反訴請求本院不予支持。2016年4月至5月間，王某某向振泰合作社借支61,000元用于購買種子，種子購回后，振泰合作社又向王某某借13,000元種子未付款；2016年11月8日振泰合作社向王某某出具的174,150元青飼料結(jié)算單中已扣減振泰合作社代替王某某收割和運輸玉米青的費用，上述款項雙方當(dāng)庭也予認可，則振泰合作社應(yīng)支付王某某青飼料款174,150元-61,000元+13,000元=126,150元。
雙方在簽訂合同后，王某某未按合同約定向振泰合作社支付10萬元合同履約金，王某某亦存在違約行為。2016年4月1日振泰合作社向王某某提供位于蒲團鄉(xiāng)瓜圻村300畝出租地，2016年6月15日向王某某提供位于華容鎮(zhèn)××420畝出租地，截止2016年11月1日，王某某應(yīng)向振泰合作社支付土地租金：（300畝×500元/畝÷12個月×7個月）＋（420畝×500元/畝÷12個月×4.5個月）=166,250元，故振泰合作社反訴要求王某某支付195,000元土地租金超出本院認定的部分，本院不予支持。
綜上所述，本院認為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。因振泰合作社于2016年11月1日提前收回租地，致王某某訂立合同目的無法實現(xiàn)，王某某庭審時要求解除合同，符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”當(dāng)事人可以解除合同的規(guī)定，故王某某的該項請求本院予以支持。同時，振泰合作社違約收回租地，振泰合作社應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王某某要求振泰合作社賠償363,200元的損失，但庭審時王某某未提交有效證據(jù)證實其損失。本院認為，王某某與振泰合作社簽訂合同的合作期限是十年，合同履行過程中，王某某投入種子、化肥、人工等費用是必需的，振泰合作社提前回租地，給王某某造成損失也是必然的，雖雙方合同第七條第4項對違約損失有約定，但該項約定明顯過高，王某某雖未提交有效證據(jù)證實其損失，但雙方在實際履行合同七個月中，王某某應(yīng)支付振泰合作社租金166,250元，振泰合作社應(yīng)支付王某某青飼料款126,150元，本院綜合王某某與振泰合作社各自違約程度和合同實際履行期限及七個月中振泰合作社已收購的青飼料數(shù)量，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”，及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條第二款的規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定過分高于造成的損失”，故本院確認由振泰合作社賠償王某某各項損失50,000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（四）項、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社簽訂的《青飼料種植收購合同》自2016年11月1日起解除。
二、被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社支付原告（反訴被告）王某某青飼料款126,150元。
三、被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社賠償原告（反訴被告）王某某違約損失50,000元。
四、原告（反訴被告）王某某支付被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社租金166,250元。
五、綜合上述二至四項，被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社賠償原告（反訴被告）王某某損失9,900元。
上述應(yīng)賠償?shù)目铐棧诒九袥Q書生效之日起七日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
六、駁回原告（反訴被告）王某某的其他訴訟請求。
七、駁回被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社的其他反訴請求。
本案受理費7,560元，原告（反訴被告）王某某承擔(dān)4,370元，被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社承擔(dān)3,190元；本案反訴費2,845元，由被告（反訴原告）鄂州市華某某振泰種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　姚四明 審判員　　邵菊萍 審判員　　孔能飛

書記員：劉晨