原告：王某某，女，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告：陳1，女，漢族，住同上。
　　委托訴訟代理人：王某某。
　　被告：陳某2，男，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：殷俊。
　　第三人：上海市閔行區(qū)房屋管理事務(wù)中心，住所地上海市閔行區(qū)莘松路XXX號(hào)。
　　法定代表人：常江，主任。
　　委托訴訟代理人：何芬，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某、原告陳1與被告陳某2共有物分割糾紛一案，本院于2019年6月25日立案后，先依法適用簡(jiǎn)易程序，后因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。訴訟中，本院依法追加了上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房置業(yè)擔(dān)保公司”)、上海市閔行區(qū)房屋管理事務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋管理事務(wù)中心”，原名為上海市閔行區(qū)房屋保障住房租賃管理中心)為第三人。原告王某某(暨原告陳1委托訴訟代理人)，被告陳某2，第三人房屋管理事務(wù)中心委托訴訟代理人何芬到庭參加了訴訟，第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某、原告陳1向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令依法分割上海市閔行區(qū)都會(huì)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)1204室房屋)。事實(shí)與理由：原告王某某與被告原系夫妻關(guān)系，原告陳1系兩人女兒。2012年原被告申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，獲得1204室房屋，一直由被告居住使用。房屋首付款系原告王某某與被告共同出資，并使用了兩人的公積金貸款，兩人共同還貸至今。房屋現(xiàn)登記的產(chǎn)權(quán)人為原被告三人，而原告王某某與被告現(xiàn)已經(jīng)離婚，故兩原告訴至法院要求1204室房屋按照原被告一人三分之一份的方式進(jìn)行分割，如果兩原告取得房屋，兩人之間可以共有。原告陳1明確無(wú)論誰(shuí)取得房屋，其均愿意與之按份共有。
　　被告陳某2辯稱(chēng)，原被告身份關(guān)系無(wú)異議。1204室房屋雖然登記在原被告三人名下，但是被告出資較多，應(yīng)該比原告王某某多分，至于原告陳1，應(yīng)該有份額，但是份額應(yīng)該少于其和原告王某某，具體的由法院依法審核?，F(xiàn)房屋由被告居住使用，其傾向于取得房屋，且其愿意與原告陳1共有。
　　第三人房屋管理事務(wù)中心述稱(chēng)，第三人已由原來(lái)的上海市閔行區(qū)保障住房租賃管理中心更名為上海市閔行區(qū)房屋管理事務(wù)中心。按照相關(guān)管理辦法，本案系爭(zhēng)房屋由第三人代表國(guó)家持有35%的產(chǎn)權(quán)份額，在該35%產(chǎn)權(quán)份額未被購(gòu)房家庭確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)形成完整產(chǎn)權(quán)前，該房屋不存在能變更產(chǎn)權(quán)等情況。作為享有35%產(chǎn)權(quán)份額的產(chǎn)權(quán)人，第三人要求必須是購(gòu)房家庭將政府產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)贖回后才能處理房屋。第三人對(duì)該系爭(zhēng)房屋享有的回購(gòu)權(quán)是優(yōu)先的。具體本案處理由法院依法判決。
　　第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司未到庭，但發(fā)表書(shū)面意見(jiàn)辯稱(chēng)，被告為購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋于2010年向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海閔行支行申請(qǐng)公積金貸款，金額為42萬(wàn)元，貸款期限為22年。該公司為上述公積金貸款提供保證擔(dān)保，被告以上述房屋向該公司提供反擔(dān)保并辦理相關(guān)抵押權(quán)登記后，該公司通知放款銀行發(fā)放了公積金貸款。對(duì)本案所涉房產(chǎn)糾紛，該公司并不清楚，該公司不同意任何包括注銷(xiāo)該房屋上設(shè)立的抵押權(quán)等損害抵押權(quán)人利益的變動(dòng)，請(qǐng)求法院依法保護(hù)該公司上述抵押權(quán)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告陳某2原系夫妻關(guān)系，兩人于1996年6月登記結(jié)婚，1999年3月生育女兒暨原告陳1，2019年2月14日在本院經(jīng)調(diào)解離婚。
　　2011年10月27日，原告王某某作為申請(qǐng)人代表簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)戶(hù)選房確認(rèn)書(shū)》，該確認(rèn)書(shū)載明：王某某申請(qǐng)戶(hù)(共同申請(qǐng)人姓名：陳某2、陳1)已于2011年10月27日參加閔行區(qū)2011年1批次專(zhuān)場(chǎng)選房，選定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房為：房屋坐落：閔行區(qū)都會(huì)路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房屋建筑面積：79.71平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))；房屋單價(jià)6,750元/平方米；房屋總價(jià)538,042.5元；同類(lèi)房屋市場(chǎng)單價(jià)11,915元/平方米；購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為65%。后原被告三人作為全體申請(qǐng)人簽字，其中陳1(監(jiān)護(hù)人：王某某、陳某2)，簽字日期為2011.12.5。后，原被告三人作為乙方與上海中地圣世置業(yè)有限公司作為甲方、閔行區(qū)保障住房租賃管理中心作為丙方簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同》，約定：根據(jù)乙方取得的經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件，甲方向乙方出售1204室經(jīng)濟(jì)適用住房，乙方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)擁有該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋支付的總價(jià)為538,042.5元。乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并征詢(xún)丙方意見(jiàn)。丙方可以行使回購(gòu)權(quán)；丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由乙方和丙方共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。丙方按本合同第四條約定，即按轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的65%向乙方支付回購(gòu)款。乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的65%，其余35%上繳丙方所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門(mén)。該合同尚對(duì)各方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2011年12月5日，被告陳某2作為甲方、原告王某某作為戊方與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海閔行支行作為乙方、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司作為丙方簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，約定甲方借款金額為42萬(wàn)元，借款期限為22年，自2011年12月5日至2033年12月5日止。借款日期以實(shí)際放款日為起始日期，其后日期相應(yīng)順延。甲方借款所購(gòu)買(mǎi)并作為抵押物的住房位于閔行區(qū)都會(huì)路XXX弄XXX號(hào)XXX室，甲方選擇等額本金還款方式，當(dāng)年每月歸還貸款本金的數(shù)額為1,590.91元。合同尚對(duì)各方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2012年1月30日，1204室房屋辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記為原被告三人，該產(chǎn)權(quán)證附記中載明：共同共有。取得房地產(chǎn)權(quán)證5年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得65%的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
　　另查明，原告王某某公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)日期為1995年10月10日，原告提供的查詢(xún)時(shí)間為XXXXXXXX到XXXXXXXX的個(gè)人住房公積金查詢(xún)單上顯示：2008年4月匯繳360元，當(dāng)前余額為23,482.43元，2018年11月匯繳600元，當(dāng)前余額為600.17元。原告王某某補(bǔ)充公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)日期為2005年11月25日，2008年4月顯示匯繳206元，當(dāng)前余額為6,693元，2018年11月顯示匯繳0.00元，當(dāng)前余額為8.95元。
　　訴訟中，原被告對(duì)1204室房屋價(jià)值確認(rèn)為340萬(wàn)元，且均確認(rèn)該房屋公積金貸款已歸還至2019年12月，尚有約27.2萬(wàn)元未歸還。對(duì)于原告王某某與被告離婚后的還貸情況，原告王某某確認(rèn)其每月承擔(dān)公積金還貸約660元，被告確認(rèn)其每月還貸約1,300元。現(xiàn)被告居住在1204室房屋內(nèi)。
　　以上事實(shí)由民事調(diào)解書(shū)、戶(hù)口簿信息、房地產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)濟(jì)適用房住房出售合同、擔(dān)保借款合同、公積金查詢(xún)明細(xì)等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋系原被告一家三口作為一戶(hù)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房所得，且房屋登記在三人名下，三人對(duì)系爭(zhēng)房屋均享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得65%的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋取得產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年，且原告王某某與被告離婚，雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，兩原告提出要求分割系爭(zhēng)房屋，于法有據(jù)，然根據(jù)系爭(zhēng)房屋的經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)變更需要第三人住房管理事務(wù)中心同意，故本案對(duì)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更不做處理。具體對(duì)系爭(zhēng)房屋中原被告享有65%的產(chǎn)權(quán)份額的分割方案，本院在綜合考量系爭(zhēng)房屋的出資情況、還貸情況，以及系爭(zhēng)房屋的使用現(xiàn)狀等情況，本院認(rèn)為原告陳1在系爭(zhēng)房屋內(nèi)享有的份額應(yīng)少于其父母，故本院酌情確認(rèn)原告陳1在系爭(zhēng)房屋內(nèi)享有其中25%的份額，系爭(zhēng)房屋中的剩余份額歸被告所有，剩余貸款由被告承擔(dān)，由被告支付原告王某某相應(yīng)折價(jià)款70萬(wàn)元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市閔行區(qū)都會(huì)路XXX弄XXX號(hào)XXX室經(jīng)濟(jì)適用住房中屬于原被告的65%的產(chǎn)權(quán)份額歸原告陳1與被告陳某2按份共有，該產(chǎn)權(quán)份額中陳1享有25%的份額，被告陳某2享有75%的份額；該房屋自2020年1月起的剩余貸款由被告陳某2負(fù)擔(dān)；
　　二、被告陳某2于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某折價(jià)款70萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)24,480元，由原告王某某承擔(dān)9,180元、由原告陳1承擔(dān)6,120元，由被告陳某2承擔(dān)9,180元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：袁??潔

書(shū)記員：王靜波