原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，固安縣馬莊鎮(zhèn)東桃園村人，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人王彥峰，固安縣溫泉園區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省南昌市人，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人王保根，北京市華洋律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人到庭參加了訴訟，被告及委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某2012年8月9日購(gòu)買了固安京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的固安縣孔雀城雅柏園雅園第1幢3單元501號(hào)房屋，面積為86.43平方米，該房屋已交付，但未取得房產(chǎn)證。2015年9月1日，被告與原告通過(guò)固安縣祥瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份房屋買賣合同，被告張某某將固安縣孔雀城雅柏園雅園第1幢3單元501號(hào)房屋出售給原告王某某，合同約定：房屋價(jià)款72.5萬(wàn)元，買受人應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向出賣人支付2萬(wàn)定金，于2015年9月1日前向出賣方支付首付款28萬(wàn)無(wú)，剩余房款42.5萬(wàn)元，由買受向銀行申請(qǐng)貸款，待過(guò)戶完畢后由貸款銀行直接打入出賣人銀行帳戶；原、被告同意待出賣人取得房屋所有權(quán)證后，銀行批貸7日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；出賣人于簽訂本合同之日起30日內(nèi)將房屋交付買受人使用，出賣人于簽訂本合同當(dāng)日將房屋的有關(guān)資料包括但不限于買賣（預(yù)售）合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、契稅票原件、公共維修基金票原件交由買受人保管；合同中還規(guī)定了其他相關(guān)條款。2015被告收到原告定金2萬(wàn)無(wú)，被告在2015年9月被告收到原告給付訴的房屋價(jià)款28萬(wàn)元，共計(jì)30萬(wàn)元，上述兩筆款項(xiàng)收款人均為被告之夫張聯(lián)民的簽字?，F(xiàn)被告不同意在房產(chǎn)證辦理完畢后為原告辦理過(guò)戶手續(xù)。因涉案房屋不能辦理按揭貸款，庭審中原告同意一次性將剩余房屋價(jià)款給付原告，現(xiàn)已將剩余房屋價(jià)款42.5萬(wàn)元交到法院。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、房屋買賣合同、收條兩張、結(jié)婚證等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原、被告雙方應(yīng)按照合同全面、認(rèn)真履行各自的義務(wù)。原告給付了被告首付款及定金30萬(wàn)元，因房產(chǎn)證未辦理完畢這一客觀情況，原告不能貸款，可變更履行價(jià)款方式，原告同意以現(xiàn)金方式將剩余價(jià)款一次性履行給付被告并不損害被告的權(quán)益，本院依法予以支持；被告應(yīng)自房產(chǎn)證辦理完畢后協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告辯稱涉案房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告無(wú)權(quán)處分，因在收款條中為張聯(lián)民簽字，張聯(lián)民與張某某為夫妻關(guān)系，所以張聯(lián)民在張某某出售涉案房屋時(shí)明知，為共同處分行為，被告此辯解意見本院不予采信。被告辯稱原告系乘人之危、欺騙原告簽訂的合同，未能提供證據(jù)，其意見也不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

原告王某某給付被告張某某剩余房屋價(jià)款42.5元，被告張某某待房產(chǎn)證辦理完畢后五日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理過(guò)戶手續(xù)，將固安縣孔雀城雅柏園雅園第1幢3單元501號(hào)房屋的所有權(quán)由被告張某某變更至原告王某某名下。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，保全費(fèi)4020元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　韓建國(guó)

書記員：梁海瑞