原告：王永利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省林口縣林口鎮(zhèn)東街鐵北四街*******號。
被告：葛某站，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省林口縣林口鎮(zhèn)南苑藝小區(qū)*號樓*單元***室。

原告王永利與被告葛某站房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王永利到庭參加訴訟，被告葛某站經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王永利向本院提出訴訟請求：1.要求解除原、被告于2016年5月20日簽訂的房屋買賣合同；2.要求被告返還購房款30萬元。3.被告承擔本案訴訟費。事實與理由：2016年5月20日葛某站將位于團結(jié)村的廠房以30萬元的價格賣給原告，并簽訂了房屋買賣合同，收取了原告30萬元，出具了收條。雙方約定被告繼續(xù)租用該廠房，一年后將廠房交給原告。到期后被告離家出走，由于該廠房未辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，造成不能實際交付，原告無法行使合法權(quán)利，因此，請求解除房屋買賣合同，返還購房款。
被告葛某站未出庭應(yīng)訴亦未提供書面答辯。
王永利圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，葛某站沒有出庭應(yīng)訴，亦未對證據(jù)進行質(zhì)證，視為對質(zhì)證、認證權(quán)利的放棄。對王永利提供的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.王永利與葛某站于2016年5月20日簽訂房屋買賣合同，雙方約定：葛某站將位于團結(jié)村的廠房賣給王永利，價款30萬元，并約定王永利交清購房款后，該廠房由王永利租給葛某站使用一年，租金每月二千元。葛某站于當日向王永利出具收房款30萬元的收條，王永利亦于當日向葛某站出具收到葛某站租團結(jié)村廠房款二萬四千元的收條；2.原、被告交易的廠房座落于林口鎮(zhèn)團結(jié)村，占用的土地是農(nóng)村集體土地，廠房沒有辦理產(chǎn)權(quán)執(zhí)照。

本院認為，本案是房屋買賣合同糾紛，王永利要求解除買賣合同，因此本案的爭議焦點為：雙方簽訂的房屋買賣合同是否合法有效，并符合解除條件。葛某站所出賣的廠房，占用的土地是林口鎮(zhèn)團結(jié)村集體土地，沒有辦理產(chǎn)權(quán)執(zhí)照，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……。”因此，王永利與葛某站所簽訂的房屋買賣合同因違反了法律的強制規(guī)定而無效，王永利要求返還合同價款的訴訟請求，應(yīng)予以支持；但王永利收取葛某站廠房的一年租金應(yīng)返還葛某站。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十八款，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、葛某站于本判決生效后三十日內(nèi)給付王永利購房屋款30萬元；
二、王永利返還葛某站租房款24000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5800元，由葛某站負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。

審判長 鄭慶貴
審判員 潘曉明
審判員 趙強

書記員： 邢皓翔