原告：王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市。
委托代理人：劉坤，湖北巨天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：詹某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市魚梁洲開發(fā)區(qū)。

原告王某與被告詹某借款合同糾紛一案，本院于2017年11月15日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月6日公開開庭進行了審理。原告王某的委托代理人劉坤到庭參加訴訟，被告詹某經(jīng)本院傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告王某訴訟請求：1、請求判令被告償還借款本金316000元，并自2016年10月17日起至2017年3月9日止以30萬元為基數(shù)按月息2%計付利息，自2017年3月10日起至被告實際清償之日止以316000元為基數(shù)按月息2%計付利息。2、請求確認原告對襄陽市房他證樊城區(qū)字第××號房屋他項權(quán)證下的抵押權(quán)在本案確認的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、請求判令本案訴訟費、律師費及其他實際支出費用由被告承擔。事實和理由：2016年5月16日，原、被告雙方簽訂了借款合同，約定原告出借給被告人民幣30萬元，月息為3%，借款期限為3個月。2016年5月17日原告將借款出借給被告，被告向原告出具了借條。為確保按期還款，被告自愿將其所有的坐落于襄陽市××開發(fā)區(qū)××路××家園××單元××室的房屋提供抵押擔保。雙方于2016年5月16日簽訂了抵押合同，并于5月19日在襄陽市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。后被告又于2017年3月10日向原告借款1.6萬元，約定借期也為3個月，月息為3%。現(xiàn)兩筆借款的還款期限均已到期，但被告遲遲未還，故請求依法裁判。
被告詹某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原、被告雙方于2016年5月16日簽訂了一份《借款合同》。借款合同中約定：原告出借給被告人民幣30萬元整，借款期限為3個月，自2016年5月16日起至2016年8月15日止。雙方約定借款期限內(nèi)月利率為3%，即每月利息為人民幣9000元整，每月一結(jié)算，每月16日前支付。第十三條，本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商和調(diào)解不成的，“可向乙方所在地人民法院起訴。雙方商定，守約方訴訟過程中發(fā)生的律師費、交通費等所有訴訟產(chǎn)生的費用均由違約方承擔。同日，原、被告又簽訂一份《抵押合同》。抵押合同中約定：為確保原、被告雙方2016年5月16日簽訂的借款合同的履行，被告自愿以其所有的坐落于襄陽市××開發(fā)區(qū)××路××家園××單元××室的房屋作抵押擔保。本合同項下抵押財產(chǎn)作價30萬元。根據(jù)主合同雙方確認，乙方債權(quán)標的額為本金30萬元及利息等相應(yīng)的借款費用、清收費用、違約金、賠償金等，抵押率約為100%。抵押期限自抵押合同簽訂之日起至主債務(wù)履行完畢止。抵押期滿，如被告不能償還債務(wù)本息，又未與原告達成延長協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。2016年5月17日，原告通過其建行賬戶將30萬元借款轉(zhuǎn)賬給被告，被告向原告出具了借條。2016年5月19日，被告將其名下所有坐落于襄陽市××開發(fā)區(qū)××路××家園××單元××室的房屋抵押給原告，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理了房屋抵押權(quán)登記（房他證號為：襄陽市樊城區(qū)字第××號，登記的債權(quán)數(shù)額為30萬元）。2017年3月10日，被告以急用錢為由，再次向原告借款1.6萬元，并出具借條。借條載明：詹某向王某借到現(xiàn)金16000元，借期3個月，月利率為3%。如到期未還清，愿按月利率4.5%計付逾期利息。同日，原告將16000元交付被告。借款之后，本金30萬的借款，被告按月利率3%支付利息至2016年10月16日，16000元的借款本金及利息均未償還。
另查明，原告為向被告索要借款特委托湖北巨天律師事務(wù)所律師提起訴訟，并支付律師代理費20000元。依據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，湖北巨天律師事務(wù)所律師收取的20000元代理費，符合上述規(guī)定。
上述事實，有《借款合同》、《抵押合同》、借條、轉(zhuǎn)款憑證、代理合同、律師代理費票據(jù)、當事人陳述等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，原告王某與被告詹某簽訂的借款合同、抵押合同及被告向原告出具借條，系雙方的真實意思表示，除雙方約定的利率超出法律規(guī)定的部分無效外，其余部分不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護。原告出借給被告的316000元借款有原告提供的借款合同、轉(zhuǎn)款憑證以及被告出具的借條予以證實，原告已履行出借義務(wù)，原、被告之間形成了民間借貸的法律關(guān)系。30萬元的借款被告已按月利率3%支付了5個月的利息，1.6萬元的借款本息未償還。原告請求被告償還借款借款本金316000元，并支付以30萬元為基數(shù)自2016年10月17日起，16000元為基數(shù)自2017年3月10日起，均按月息2%計付利息至付清之日止的主張，符合法規(guī)規(guī)定，本院予以支持。
被告自愿用其所有的房屋為原告的30萬元借款提供擔保，且該房屋已在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)，原告在主債權(quán)訴訟時效期間已行使抵押權(quán)，原告請求對被告位于襄陽市××開發(fā)區(qū)××路××家園××單元××室的房屋，在抵押登記的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原、被告在《借款合同》中明確約定“守約方訴訟過程中發(fā)生的律師費由違約方承擔”，被告未在借款期限屆滿后還清原告本息，被告違反合同約定，構(gòu)成違約。原告請求被告承擔律師代理費損失2萬元的主張，本院予以支持。被告詹某未到庭參加訴訟，本院依法對其缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第六十條、第一百零七條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告詹某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某借款本金316000元，并支付以30萬元為基數(shù)自2016年10月17日起，16000元為基數(shù)自2017年3月10日起，均按月息2%計付利息至付清之日止。
二、原告王某對被告詹某所有位于襄陽市魚梁洲開發(fā)區(qū)明珠路錦繡家園14幢1單元3層2室的房屋（房屋他項權(quán)證：房他證樊城區(qū)字第××號）在第一筆借款金額30萬元抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告詹某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某支付律師代理費損失20000元。
案件受理費6040元，由被告詹某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56.上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 周建軍
審判員 管龍華
代理審判員 陳愛軍

書記員： 劉勝豪