原告：王某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省衡水市棗強(qiáng)縣人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人：李雪忠，香河縣縣城新華法律服務(wù)所法律工作者。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市行唐縣人，現(xiàn)住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：王杰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省三河市南城西區(qū)人，現(xiàn)住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。系被告張某某之妻。

原告王某發(fā)與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某發(fā)及其委托訴訟代理人李雪忠、被告張某某及其委托訴訟代理人王杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某發(fā)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告張某某返還原告購房款10萬元及相應(yīng)利息；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年9月8日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定被告將香河縣大運(yùn)河孔雀城7.1期59棟3單元1204室房屋一套出售給原告，房款共計(jì)1066004元，原告于當(dāng)日支付定金30萬元，剩余766004元在更名當(dāng)天全部轉(zhuǎn)到被告指定賬戶。合同簽訂后，原告如約向被告支付了30萬元定金，但被告無法為原告購買的房產(chǎn)更名，因此雙方協(xié)議解除了《房屋買賣協(xié)議》，但被告僅返還原告購房款20萬元，剩余10萬元經(jīng)原告催要至今未予返還。故此原告向法院提起訴訟，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告張某某辯稱，在本案中《房屋買賣協(xié)議》是由三方簽署的，除原、被告外，第三方是柴龍順，由柴龍順提供的制式合同，且三方協(xié)議中有明確的第三方陳述，如無法更名銷售，第三方要配合退還更名服務(wù)費(fèi)。《房屋買賣協(xié)議》證明更名費(fèi)是給柴龍順的。簽訂該協(xié)議時(shí)，三方說原告出10萬更名費(fèi)，被告再出5萬元的加急費(fèi)。這是口頭協(xié)議。柴龍順作為房屋買賣的中介，10萬元的更名費(fèi)已經(jīng)被告手轉(zhuǎn)給柴龍順，故此被告認(rèn)為，本案中應(yīng)追加柴龍順為被告。在此之前，被告已經(jīng)在三河市公安局刑警大隊(duì)報(bào)案柴龍順詐騙，現(xiàn)刑事已立案。被告給原告寫的還款協(xié)議，當(dāng)時(shí)的初衷是于2016年5月27日之前給原告追回10萬元的更名費(fèi)，但是期間經(jīng)被告多次聯(lián)系柴龍順未果，因此被告報(bào)案柴龍順詐騙，原告在刑警隊(duì)也證實(shí)了此事。上述事實(shí)說明，10萬更名費(fèi)被柴龍順詐騙了，如果退錢也應(yīng)由柴龍順來退。應(yīng)在刑事案件結(jié)束后，追繳柴龍順的10萬元后退給原告。被告在本案中有協(xié)助追繳的義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月，被告張某某欲出售其名下的位于香河縣大運(yùn)河孔雀城××單元××室房屋（當(dāng)時(shí)被告持有房屋買賣合同，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證），在微信里發(fā)布賣房信息。后柴龍順找到被告為其聯(lián)系買家，柴龍順承諾可以將房屋買賣合同更名后再賣，但需收取更名服務(wù)費(fèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，更名服務(wù)費(fèi)為125000元。2016年9月8日，經(jīng)柴龍順介紹，原告王某發(fā)與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定：被告（甲方）將其位于香河縣大運(yùn)河孔雀城××單元××室房屋出售給原告（乙方），原告于簽訂合同時(shí)向被告交付購房定金30萬元，剩余房款766004元原告需在更名當(dāng)天全部轉(zhuǎn)到被告提供的帳戶上;如因開發(fā)商原因?qū)е聼o法更名，甲方需如數(shù)退還乙方定金，甲乙雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。原、被告雙方及柴龍順均在該協(xié)議上簽字。此外，柴龍順在該協(xié)議上手寫備注：（房款)包括貳拾陸萬圓更名服務(wù)費(fèi)，如甲乙雙方任何一方違約須（需）承擔(dān)更名服務(wù)費(fèi)。如無法更名銷售配合退還更名服務(wù)費(fèi)。協(xié)議還約定了違約責(zé)任等條款。
雙方簽訂合同當(dāng)日，原告王某發(fā)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向被告張某某交付購房定金30萬元。后因房屋買賣合同無法更名，被告退還原告購房定金20萬元，余款10萬元經(jīng)原告催要，被告于2017年3月26日為原告書寫還款協(xié)議一份，承諾于2017年5月27日前退還原告。但此款被告至今未給付原告。
被告自2016年9月9日至同年9月29日分八次將125000元的更名服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給柴龍順。后被告得知柴龍順未能辦理房屋的更名，向其索要該費(fèi)用，但柴龍順拒絕退還，直至無法聯(lián)系。被告于2017年5月18日向三河市公安局報(bào)案柴龍順涉嫌詐騙，該局于2017年7月30日決定立案?jìng)刹椋F(xiàn)未偵查終結(jié)。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、農(nóng)業(yè)銀行交易明細(xì)對(duì)賬單、還款協(xié)議、三河市公安局立案決定書及受案回執(zhí)、本院自三河市公安局調(diào)取的詢問筆錄、工商銀行交易明細(xì)單等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，原告王某發(fā)與被告張某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，但在該協(xié)議履行過程中，因被告名下的房屋無法更名，被告退還原告購房定金20萬元，原告已收取，表明雙方不再繼續(xù)履行該協(xié)議，被告應(yīng)按該協(xié)議約定承擔(dān)退還原告定金的義務(wù)。被告尚欠原告定金10萬元承諾于2017年5月27日退還原告，故原告主張被告返還購房定金10萬元及利息有證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。原告主張自2017年5月28日起至給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告張某某抗辯原告訴請(qǐng)的10萬是更名費(fèi)，該款被柴龍順詐騙了，應(yīng)由柴龍順退還，本案中應(yīng)追加柴龍順為被告；應(yīng)在刑事案件結(jié)束后，追繳柴龍順的10萬元后退給原告；被告在本案中僅有協(xié)助追繳的義務(wù)。根據(jù)本院對(duì)原、被告當(dāng)庭陳述及被告報(bào)案時(shí)的詢問筆錄、還款協(xié)議及《房屋買賣協(xié)議》等證據(jù)的審查認(rèn)證，可證實(shí)被告在其與原告簽訂《房屋買賣協(xié)議》之前就與柴龍順單獨(dú)協(xié)商好125000元的更名服務(wù)費(fèi)，且雙方按此數(shù)額履行，被告雖然是在原告付給其定金30萬元后支付給柴龍順125000元更名服務(wù)費(fèi)，但原、被告之間并未約定定金中包括更名服務(wù)費(fèi)，且該數(shù)額與《房屋買賣協(xié)議》中三方所約定的更名服務(wù)費(fèi)數(shù)額有明顯差異，因此被告與柴龍順之間約定的更名服務(wù)費(fèi)與本案房屋買賣合同返還定金是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，針對(duì)更名服務(wù)費(fèi)被告可向柴龍順另行主張權(quán)利，不宜在本案中追加被告；同時(shí)，被告關(guān)于被柴龍順詐騙125000元更名服務(wù)費(fèi)一事，已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，柴龍順是否構(gòu)成詐騙罪事實(shí)未確定，但因更名服務(wù)費(fèi)與本案房屋買賣合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，可分案處理，不適用先刑事后民事的法律規(guī)定，本案無需待柴龍順涉嫌詐騙罪一案結(jié)案后再進(jìn)行審理。故對(duì)被告的抗辯意見本院不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某返還原告王某發(fā)購房定金10萬元及利息（利息以10萬元為本金，自2017年5月28日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至給付之日止）。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1150元及保全費(fèi)1070元，合計(jì)2220元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 楊春艷

書記員： 劉燦