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王某某、陶某某與張某某確認合同效力糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
原告陶某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
兩原告委托代理人楊雷,湖北西陵律師事務所律師。
被告張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
委托代理人傅強,湖北民基律師事務所律師。
委托代理人尚緒欣,湖北民基律師事務所律師。

原告王某某、陶某某與被告張某某確認合同效力糾紛一案,本院于2014年1月8日受理后,依法組成合議庭,分別于2014年4月17日、7月1日公開開庭進行了審理。原告陶某某及其委托代理人楊雷、被告張某某委托代理人傅強、尚緒欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原、被告均為農(nóng)民。2012年2月7日,原、被告自愿簽訂《房屋買賣合同書》一份。雙方約定,王某某、陶某某將自己位于點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)太平村四組33號磚混結(jié)構(gòu)主附房屋一棟(土地使用權(quán)地號141404020)賣給張某某,王某某、陶某某承包的0.2畝旱田及其田地的柑桔樹一并轉(zhuǎn)讓給張某某承包經(jīng)營,田內(nèi)柑桔樹歸張某某所有;房屋及轉(zhuǎn)讓的責任田及田內(nèi)柑桔樹共計價款120000元。被告張某某于合同簽訂當日將全部購房款交付原告王某某、陶某某,后入住該房屋。原告王某某、陶某某將住房出賣后未再申請新宅基地,與其兒子王某共同居住生活。
同時查明,張某某于2012年3月12日提交將戶籍遷入宜昌市點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)太平村4組的申請,并先后通過了點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)太平村民委員會、點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)人民政府、宜昌市公安局點軍區(qū)分局橋邊派出所、宜昌市公安局點軍區(qū)分局治安大隊審核同意。因政策變化方面原因,目前張某某尚未將戶口正式遷入橋邊鎮(zhèn)太平村四組。
另查明,2012年3月19日,被告張某某原居住地長陽土家族自治縣都鎮(zhèn)灣鎮(zhèn)橫山村民委員會同意被告遷出該村。
上述事實,有原告提供的2012年2月7日簽訂的《房屋買賣合同書》、結(jié)婚證、橋邊鎮(zhèn)人民政府審批用地通知書、個人建房用地申請書、農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)證,被告提供的集體土地建設用地使用證、農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)申請入戶呈批表、離婚證、宜昌市點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)太平村民委員會證明、長陽土家族自治縣都鎮(zhèn)灣鎮(zhèn)橫山村民委員會證明、法院依職權(quán)對黃某某的詢問筆錄及原、被告當庭陳述等證據(jù)在卷予以佐證,可以認定。

本院認為,原告王某某、陶某某與被告張某某簽訂《房屋買賣合同書》是雙方真實意思的表示,雙方已按協(xié)議付清房款、交付房屋,其行為不違反國家強制性效力規(guī)范,應為有效。被告張某某向相關(guān)部門提交了將戶籍遷入橋邊鎮(zhèn)太平村的申請,并先后通過了遷入地村民委員會、鎮(zhèn)人民政府、公安機關(guān)戶籍管理機構(gòu)審核同意。盡管因政策原因,尚未辦理遷入手續(xù),但應認定張某某具備了與原告系同一集體經(jīng)濟組織成員的資格。原告王某某、陶某某在出賣房屋后主張合同無效,違反了誠實信用原則。原告要求確認合同無效的訴訟請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條第一款、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:

駁回原告王某某、陶某某的訴訟請求。
本案案件受理費80元,由原告王某某、陶某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審 判 員  程智勇 審 判 員  鄢裴培 人民陪審員  許傳順

書記員:丁小璐

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