原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙陸一，上海明倫律師事務所律師。
　　原告王某某與被告姜某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月4日公開開庭進行了審理。原告王某某、被告姜某及其委托訴訟代理人趙陸一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向法院提起訴訟請求：1.判令被告向原告退還轉(zhuǎn)讓費及訂金雙倍返還共計175,000元；2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原被告簽訂協(xié)議約定，姜某在2018年6月30日將位于上海市徐匯區(qū)凌云路XXX號-XX原野枝店鋪轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費為115,000元。但原告并未收到店鋪轉(zhuǎn)讓合同，故提出如上訴訟請求。
　　姜某辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。合同到期前，在其居間介紹下，于2018年6月13日促成原告與案外人蔣某某簽訂房屋租賃合同。被告收取轉(zhuǎn)讓費115,000元，是有理有據(jù)的。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年1月8日，被告姜某(乙方、承租方)與案外人蔣某某(甲方、出租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于凌云路XXX-XXX室(1間)(以下簡稱系爭店鋪)、建筑面積約24平方米的房屋租借給乙方使用。由乙方經(jīng)營散裝熟食項目。甲乙雙方同意租賃期限為五個月十天，即自2018年1月20日起至2018年6月30日止。乙方在本合同簽訂之日即先支付第一年半年的房屋租金122,600元和押金20,000元。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方在房屋租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營項目和不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。如乙方擅自改變經(jīng)營項目或擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，視乙方違約。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應于租期屆滿前叁個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。合同到期，房東要同意優(yōu)先續(xù)租。
　　2018年6月13日,王某某通過支付寶向被告支付60,000元，姜某出具收據(jù),載明,今收到王某某凌云路XXX-XXX號店鋪定金60,000元，定于2018年6月15日前簽訂正本合同，如果王某某不要該店鋪則定金不給退還，如果姜某不轉(zhuǎn)給王某某，則定金雙倍返還給王某某。
　　2018年6月14日，王某某通過支付寶向被告支付55,000元，姜某出具收據(jù)，載明，今收到王某某凌云路383-1店鋪轉(zhuǎn)讓費115,000元，原野枝熟食店轉(zhuǎn)讓給個人王某某。
　　2018年6月15日開始，被告一直通過微信催促原告向房東支付租金，期間原告未有回復。2018年6月30日，原告回復被告“姜先生：轉(zhuǎn)租未成立，請退回轉(zhuǎn)讓費”，被告回復稱“你們合同簽了，現(xiàn)在是你跟房東的事情了，我今天鑰匙已經(jīng)給了房東”，“這個門面，我?guī)愀繓|簽了合同，后面剩下就是你跟房東之間的事情，我這邊已經(jīng)沒有任何事情”；“轉(zhuǎn)讓費不可能再退給你的。我跟你的協(xié)議已經(jīng)結(jié)束了。希望理解，后面是你跟房東的協(xié)議”“6月14號你跟房東簽好合同，本來說好15號轉(zhuǎn)賬，到今天30號了還沒有轉(zhuǎn)賬。這個是你違約，如果你明天還不轉(zhuǎn)賬，房東有權(quán)利把門面租給其他商戶。請你抓緊將房租給房東”。2018年7月1日，被告再次微信原告，稱“王某某女士，根據(jù)雙方簽訂的房租租賃合同，請你在2018年7月1日前將租金轉(zhuǎn)入我方指定賬戶，若在2018年7月1日零時我方未收到你方租金，我方有權(quán)利單方面解除合同并將把房屋轉(zhuǎn)租給其他商戶，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由你方自行承擔(轉(zhuǎn)自房東)”。王某某回復稱“不要發(fā)轉(zhuǎn)自房東類似的話了，你代表不了房東，房東要說什么他會跟我說，你只能代表你自己”。
　　另查明，現(xiàn)系爭商鋪用于經(jīng)營“悟茶”奶茶。原告微信朋友圈顯示，其于2018年8月6日截圖“餓了么悟茶(凌云店)”，并稱“快來關(guān)注我們吧”。
　　審理中，被告稱2018年7月1日租賃合同終止前，被告帶原告與房東簽訂了新的租賃合同。但原告稱，被告帶原告與房東見面那天，當時有個人拿著紙上來，因其不能確定該人是房東，所以其未簽訂合同，其也沒有要求看房東的產(chǎn)權(quán)證。
　　以上事實，除雙方當庭陳述一致外，另有收據(jù)、門面照片、支付寶憑證、房屋租賃合同、原被告微信截圖等證據(jù)證實，本院依法予以確認。庭審中，被告申請證人賈某某出庭作證，稱2018年6月13日晚上，原被告均至系爭店鋪，原告當時交了60,000元定金，并約定6月15日前簽訂正式合同，后被告電話通知其6月14日房東過來簽合同，其又通知原告晚上簽合同，晚上原告與房東簽訂了合同，簽訂合同后，其將店鋪的設計圖和尺寸拍好發(fā)給原告，之后被告告知其原告未付租金，其多次與原告聯(lián)系均未成功，原告的設計費在簽訂合同支付給了證人公司。經(jīng)質(zhì)證，原告認可證人提供的聊天記錄，但認為其并未簽訂租賃合同，也沒有付款，其亦不確定2018年6月14日晚上被告帶來的是否是房東本人，對于設計費，原告曾向證人支付過凌云路店鋪的設計費，但是合同未成立，原告系先付款。被告對證人證言無異議。因該證人系原被告轉(zhuǎn)讓系爭商鋪的中間人，對原被告均確認的證人證言，本院予以確認，對于原告是否與房東簽訂新的租賃合同，因被告未提供租賃合同，該證言不能單獨作為認定該事實的證據(jù)，
　　本院認為，原告向被告交付定金60,000元，被告出具定金收據(jù)，因定金系實踐性合同，故原被告成立定金合同關(guān)系。根據(jù)收據(jù)內(nèi)容顯示，該定金系保證原告從被告處獲得系爭商鋪的承租權(quán)，保證原告與房東于2018年6月15日前簽訂正本合同，現(xiàn)被告已于2018年6月14日通知并帶領(lǐng)原告與房東當面簽署租賃合同，現(xiàn)原告抗辯稱因其不能核實房東身份故未簽訂合同，缺乏合理性，現(xiàn)原告沒有充分證據(jù)證明系被告原因?qū)е缕湮磁c房東簽署租賃合同，故原告要求雙倍返還定金，缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。至于轉(zhuǎn)讓費，現(xiàn)原告于2018年6月14日向被告支付寶轉(zhuǎn)賬55,000元轉(zhuǎn)讓費，該日系原被告與案外人房東、證人碰頭之日，原告雖辯稱因不能核實房東身份故未簽訂租賃合同，但又向被告支付了轉(zhuǎn)讓費，有違常理，且在之后，被告多次催促原告向房東支付租金，原告均未正面回應，結(jié)合被告提供的原告2018年8月微信朋友圈內(nèi)容，其于8月份仍為系爭店鋪做宣傳，這與原告陳述的其與房東未確定租賃關(guān)系不符，本院認為原告實際與案外人在2018年6月14日已經(jīng)確定了租賃關(guān)系，被告已將該店鋪轉(zhuǎn)讓給原告，故原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓費，亦缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回王某某全部訴訟請求。
　　案件受理費減半收取計1,900元，由王某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁