原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
　　委托代理人黃厚新、張思楊，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告上海長(zhǎng)某某和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人鍾慎強(qiáng)。
　　委托代理人陳鵬、潘懿，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某與被告上海長(zhǎng)某某和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)某某和公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人張思楊，被告長(zhǎng)某某和公司的委托代理人潘懿到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某訴稱，2016年8月，原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告購(gòu)買上海市禮泉路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)。合同簽訂后，原告依約支付了房款人民幣(以下幣種均為人民幣)XXXXXXX元。2017年5月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，原告得知涉案房屋的規(guī)劃用途實(shí)際為辦公，不得用于居住，且已被列入上海市同類房屋全面整改范疇。原告購(gòu)買涉案房屋用于居住，被告在銷售時(shí)出具的宣傳資料、樣板間模型等包含大量足以使消費(fèi)者相信涉案房屋為居住用途的信息，存在誤導(dǎo)、欺詐購(gòu)房人的情形，原告可以行使合同撤銷權(quán)。因與被告交涉未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、撤銷原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、被告返還原告購(gòu)房款XXXXXXX元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付利息(以XXXXXXX元為本金，自2016年8月31日起算，至被告實(shí)際支付之日止)。
　　被告長(zhǎng)某某和公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告開發(fā)的公寓式辦公用房合法合規(guī)，房屋批準(zhǔn)用途為商住辦及配套，被告并不存在擅自改變規(guī)劃情況。此外，被告在售樓處提示板明確提示了住宅和辦公用房的差異，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》也作了詳細(xì)說明，原告簽署的《認(rèn)購(gòu)書》、《確認(rèn)函》也再次確認(rèn)了辦公用房與住宅的區(qū)別，被告已盡充分提示、說明義務(wù)，原告對(duì)購(gòu)買的房屋性質(zhì)完全清楚，雙方簽署合同的目的是購(gòu)買辦公用房，被告不存在誤導(dǎo)、欺詐情形。
　　經(jīng)審理查明，2016年8月30日，原、被告就涉案房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同主要約定如下內(nèi)容：被告通過土地使用權(quán)出讓方式取得地塊土地使用權(quán)，土地用途為商辦；涉案房屋總價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為XXXXXXX元，原告應(yīng)于2016年6月3日前支付637950元，2016年8月30日前支付XXXXXXX元，2018年2月28日之前支付XXXXXXX元；被告應(yīng)于2018年8月11日前將房屋交付原告；被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，原、被告雙方簽署《房屋交接書》，作為辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件。原、被告雙方簽署《房屋交接書》之日起60日內(nèi)，雙方向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。2016年8月30日，被告出具《正式收據(jù)》，確認(rèn)收到原告支付的房款XXXXXXX元。
　　2017年8月29日，上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局出具《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》，內(nèi)容為：“您等來訪反映的事項(xiàng)我局已收悉……長(zhǎng)某某和公司開發(fā)建設(shè)的高逸尚城公寓式辦公項(xiàng)目屬本次我區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓范圍之內(nèi)，經(jīng)核查該項(xiàng)目在建工程現(xiàn)場(chǎng)、消防等均按政府職能部門審批圖紙施工。在銷售過程中該項(xiàng)目樓書示意圖有按住宅進(jìn)行誤導(dǎo)引起購(gòu)房者誤解的內(nèi)容。對(duì)此，我局已約談長(zhǎng)某某和公司，督促該開發(fā)企業(yè)根據(jù)本市商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓要求……”。
　　審理中，原告提供了被告在售樓處向購(gòu)房人提供的售樓宣傳資料等證據(jù)，以證明存在被告在宣傳中強(qiáng)調(diào)房屋居住功能，誤導(dǎo)原告的事實(shí)。上述銷售資料所載房型圖中作居家布置。被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可，但認(rèn)為已告知購(gòu)房者房屋規(guī)定用途為辦公。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案中，被告開發(fā)建設(shè)的高逸尚城地塊項(xiàng)目批準(zhǔn)用途為商辦，與一般住宅存在明顯區(qū)別，被告在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)明確告知購(gòu)房者。被告銷售房屋時(shí)出具的宣傳單片、戶型圖等資料，存在明顯強(qiáng)調(diào)房屋居住用途，忽略辦公用途的情形，足以對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生誤導(dǎo)，并在違背真實(shí)意思的情況下與被告訂立合同，且被告已被相關(guān)行政部門認(rèn)定構(gòu)成誤導(dǎo)宣傳，原告據(jù)此要求撤銷合同，符合法律規(guī)定，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。合同撤銷后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已支付房款及資金占用期間的法定孳息，本院對(duì)原告要求被告返還房款、支付利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第五十八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、撤銷原告王某某與被告上海長(zhǎng)某某和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海長(zhǎng)某某和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某房款人民幣XXXXXXX元及利息(以人民幣XXXXXXX元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2016年8月31日起算至被告實(shí)際返還之日止)。
　　如未按本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣22024元，減半收取，計(jì)人民幣11012元，由被告上海長(zhǎng)某某和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。(原告已預(yù)付)
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陳文麗

書記員：陳依寧