李忠良
韓某

（2015）綏北商初字第166號(hào)
原某某王桂蘭，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人楊振坤，黑龍江鴻平律師事務(wù)所律師。
被告李忠良，現(xiàn)住綏化市。
被告韓某，現(xiàn)住綏化市。
原某某王桂蘭與被告李忠良、韓某附條件贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙國(guó)武獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
第一次開(kāi)庭時(shí)，原某某王桂蘭及其委托代理人楊振坤與被告李忠良、韓某到庭參加訴訟；第二次開(kāi)庭時(shí)，原某某王桂蘭及其委托代理人楊振坤與被告李忠良到庭參加訴訟，被告韓某未到庭，被告李忠良未經(jīng)法庭允許中途退庭；第三次開(kāi)庭時(shí)，原某某王桂蘭與被告李忠良到庭參加訴訟，被告韓某未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原某某王桂蘭訴稱(chēng)，原某某王桂蘭與李殿芳系夫妻關(guān)系，李殿芳于2008年3月份因病去世，被告李忠良與韓某是原某某長(zhǎng)子和兒媳。
原某某與李殿芳生前在綏化市北林區(qū)南三東路購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，共計(jì)94平方米，房屋所有權(quán)人為李殿芳。
2000年原某某的兩個(gè)女兒給原某某出資建另一房產(chǎn)40平方米，房屋所有權(quán)人王桂蘭。
2010年初棚戶區(qū)改造動(dòng)遷，2010年末回遷135平方米，原某某與二被告和二兒子、二兒媳共同協(xié)商將房產(chǎn)進(jìn)行了分割，并達(dá)成協(xié)議，原某某的二兒子李某甲50平方米，被告李忠良50平方，原某某35平方米，原某某35平方米與被告一起回遷86平方米，位于綏化市北林區(qū)金鼎小區(qū)，原某某與被告一起生活，由被告贍養(yǎng)原某某，養(yǎng)老送終，最后房產(chǎn)歸被告所有。
現(xiàn)被告因生活瑣事對(duì)原某某非打即罵，原某某現(xiàn)在已無(wú)法與被告一起生活，故原某某提起訴訟，要求撤銷(xiāo)附條件贈(zèng)與的《協(xié)議書(shū)》，二被告返還回遷房款122，500.00元，案件受理費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
被告李忠良辯稱(chēng)，原某某起訴狀與事實(shí)不符，被告李忠良沒(méi)有不贍養(yǎng)原某某，未打罵原某某，原平房面積是104平方米，回遷給被告李忠良面積46平方米，二兒子李某甲58平方米，被告李忠良現(xiàn)在居住的房屋面積86平方米，超出的面積是憑被告李忠良個(gè)人能力要來(lái)的，與原某某無(wú)關(guān)。
被告李忠良打李某甲，李某甲訛詐被告20，000.00元，李某甲在被告處將原某某接走，原某某要求返還100，000.00元房款，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)給付。
被告韓某辯稱(chēng)，沒(méi)有不贍養(yǎng)原某某，也沒(méi)有打罵過(guò)原某某，盡了贍養(yǎng)義務(wù)。
原平房面積是104平方米，回遷給二被告46平方米，給二兒子李忠誠(chéng)58平方米，二被告現(xiàn)在居住的房屋面積86平方米。
原某某王桂蘭為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
證據(jù)1、《協(xié)議書(shū)》一份。
主要證實(shí):2010年5月10日原某某與大兒子李忠良、兒媳韓某、二兒子劉忠成、兒媳賈俊江簽訂關(guān)于南三房子回遷達(dá)成協(xié)議，內(nèi)容是回遷兩個(gè)樓共135平方米，給兩個(gè)兒子各50平方米，自己留35平方米，原某某同意和大兒子居住，將原某某自己的35平方米給大兒子，李某甲和賈俊江無(wú)任何爭(zhēng)議。
原某某生老病死不用李某甲和賈俊江出錢(qián)。
證據(jù)2、證人李某乙證言。
主要證實(shí):原某某是證人母某某，被告是證人大某甲和大某乙，證人與原某某李忠良是親兄弟。
大某甲打母某某有一次經(jīng)過(guò)派出所處理，動(dòng)遷前證人和其大某甲、嫂子、母某某都在一個(gè)院居住，原來(lái)房子有房照104平方米，無(wú)照20多平方米，后來(lái)房子動(dòng)遷，給一個(gè)80多平方米和50多平方米，50多平方米證人添了一萬(wàn)多元，回遷了57平方米，證人母某某有35平方米房子歸大某甲李忠良的事實(shí)。
證據(jù)3、證人李某丙證言。
主要證實(shí):證人是原某某的女兒，二被告證人的親弟弟和弟媳婦。
證人證實(shí)被告李忠良和韓某打罵母某某，事后知道，二被告打原某某兩次。
對(duì)簽協(xié)議分配房子的事不知道。
2013年11月份，原某某給證人打某某，說(shuō)被韓某打了，韓某不讓進(jìn)屋，證人去的時(shí)候，二被告正在罵原某某的事實(shí)。
證據(jù)4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)一份。
主要證實(shí):經(jīng)黑龍江恒利資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)綏化市北林區(qū)金鼎小區(qū)4號(hào)樓1單元201室進(jìn)行評(píng)估，結(jié)論為每平方米拍賣(mài)參考價(jià)格為3，500.00元。
證據(jù)5、鑒定費(fèi)票據(jù)一份。
主要證實(shí):原某某支付鑒定費(fèi)500.00元。
被告李忠良、韓某未向本院提供證據(jù)。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)組織了質(zhì)證:
二被告對(duì)原某某提供《協(xié)議書(shū)》的真實(shí)性無(wú)異議，但稱(chēng)沒(méi)有實(shí)際給付被告50平方米面積；對(duì)證人李某甲、李某丙證言有異議，稱(chēng)證人證言不屬實(shí)；對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有異議，稱(chēng)買(mǎi)房時(shí)每平方米花了1，980.00元；對(duì)鑒定費(fèi)票據(jù)無(wú)異議。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，本院綜合審查認(rèn)證如下:
二被告對(duì)原某某提供《協(xié)議書(shū)》的真實(shí)性無(wú)異議，但稱(chēng)沒(méi)有實(shí)際給付被告50平方米面積，但未提供相反的證據(jù)證實(shí)其主張，故本院對(duì)協(xié)議書(shū)予以確認(rèn)；證人李某甲、李某丙證言，二被告有異議，且二被告與原、被告均是直系親屬，與本案有利害關(guān)系，故本院對(duì)證人李某甲、李某丙證言不予采信；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)系依法通過(guò)本院委托鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，程序合法，本院依法予以確認(rèn)；鑒定費(fèi)票據(jù)被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及原、被告的陳述，查明案件事實(shí)如下:
2010年5月10日，原某某王桂蘭與大兒子李忠良、大兒媳韓某和二兒子李某甲、二兒媳賈俊紅就綏化市北林區(qū)南三路房子回遷事宜簽訂協(xié)議書(shū)一份，約定回遷兩個(gè)樓共135平方米，給兩個(gè)兒子各50平方米，原某某35平方米。
原某某同意與大兒子李忠良一起生活，將原某某35平方米給被告李忠良和韓某，原某某生老病死，不用二兒子李某甲和賈俊江出錢(qián)。
現(xiàn)原某某以二被告打罵原某某，無(wú)法一起生活為由訴訟來(lái)院，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與權(quán)，二被告返還35平方米回遷房款122，500.00元，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
審理中，二被告稱(chēng)沒(méi)有打罵原某某，實(shí)際回遷面積沒(méi)有達(dá)到協(xié)議約定面積，暫時(shí)沒(méi)有能力返還原某某房款。
經(jīng)本院調(diào)解未果。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:原某某王桂蘭要求撤銷(xiāo)與被告簽訂的贈(zèng)與合同，并返還回遷房款122，500.00元的訴訟請(qǐng)求是否有理。
本院認(rèn)為，原某某王桂蘭與被告李忠良、韓某簽訂的協(xié)議書(shū)系附條件贈(zèng)與和同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”的規(guī)定，被告李忠良、韓某未按合同約定對(duì)原某某履行扶養(yǎng)義務(wù)，系違約行為，原某某有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，故原某某要求撤銷(xiāo)與二被告簽訂的贈(zèng)與合同的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
鑒于本案爭(zhēng)議標(biāo)的回遷房屋無(wú)法分割，經(jīng)本院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋的價(jià)值進(jìn)行鑒定，結(jié)論為每平方米拍賣(mài)參考價(jià)格為3，500.00元。
原某某要求二被告返還回遷房款122，500.00元的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
被告辯解理由不成立，不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)原某某王桂蘭與被告李忠良、韓某簽訂的附條件贈(zèng)與的《協(xié)議書(shū)》。
二、被告李忠良、韓某返還原某某王桂蘭35平方米回遷房款122，500.00元。
此款于判決生效后十日內(nèi)一次性給付完畢。
案件受理費(fèi)2，750.00元，由被告李忠良、韓某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原某某王桂蘭與被告李忠良、韓某簽訂的協(xié)議書(shū)系附條件贈(zèng)與和同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”的規(guī)定，被告李忠良、韓某未按合同約定對(duì)原某某履行扶養(yǎng)義務(wù)，系違約行為，原某某有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，故原某某要求撤銷(xiāo)與二被告簽訂的贈(zèng)與合同的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
鑒于本案爭(zhēng)議標(biāo)的回遷房屋無(wú)法分割，經(jīng)本院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋的價(jià)值進(jìn)行鑒定，結(jié)論為每平方米拍賣(mài)參考價(jià)格為3，500.00元。
原某某要求二被告返還回遷房款122，500.00元的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
被告辯解理由不成立，不予采信。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)原某某王桂蘭與被告李忠良、韓某簽訂的附條件贈(zèng)與的《協(xié)議書(shū)》。
二、被告李忠良、韓某返還原某某王桂蘭35平方米回遷房款122，500.00元。
此款于判決生效后十日內(nèi)一次性給付完畢。
案件受理費(fèi)2，750.00元，由被告李忠良、韓某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙國(guó)武
審判員：李福來(lái)
審判員：張雪峰

書(shū)記員：楊波