王某某
王憲君（黑龍江依安縣依安鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
任某某
張云鶴
劉文獻（黑龍江鵬昊律師事務(wù)所）

原告王某某，住黑龍江省齊齊哈爾市。
委托代理人王憲君，黑龍江省依安縣依安鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告任某某，戶籍所在地黑龍江省依安縣，住依安縣。
委托代理人張云鶴（系被告兒子），戶籍所在地黑龍江省依安縣，住依安縣。
委托代理人劉文獻，黑龍江鵬昊律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告任某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托代理人王憲君，被告任某某及委托代理人張云鶴、劉文獻均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案爭議焦點:被告所回遷的樓房是否侵犯了原告的權(quán)益，被告是否應(yīng)賠償原告損失。
根據(jù)爭議焦點及庭審質(zhì)證，本院對證據(jù)作如下分析與認證。
一、關(guān)于被告是否侵犯了原告的權(quán)益問題。
1.原告證人張某甲出庭證實:廂房是證人大哥張鳳山1983年蓋的，蓋完后張鳳山安排老二（指張朋文）和老三（指張彥）各住一間，沒有房照，證人認為誰住就是誰的。
2.證人張某乙出庭證實:廂房是證人父某乙的兩間小房，二哥張朋文住南屋，三哥張彥住北屋，一家一間。證人一某某，大哥在前院蓋了一間，二哥和三哥是在院里給蓋的房，四哥是在一中西側(cè)買了一間半，證人當(dāng)某某、八某某，四個哥哥都單獨給房了，證人在外地就沒給。建房的時候就知道這個房子是二哥和三哥的，是哥兄弟公認的，二哥、三哥搬離這個房屋，一直到父母去世前對房屋的所有權(quán)歸屬沒有重新處分，蓋房子的時候就說過南屋給二哥，北屋給三哥。對于爭議的無照房證人不要，這個房子當(dāng)時就是二哥和三哥一家一間，原來房子是誰的還是誰的。
原告提交的1994年9月10日登記在張鳳山名下的土地使用證四至為:東—城興街；南—田祥、張鳳德；西—張鳳德；北—防火道。
被告提交的1987年7月29日登記在張文名下的土地使用證四至為:東—大道；南—田；西—張；北—張。
經(jīng)查詢依安縣房產(chǎn)處檔案，被告提交的登記在張文名下的丘地號為B18-109號的城鎮(zhèn)國有土地使用證在依安縣依安鎮(zhèn)無產(chǎn)權(quán)登記信息。
綜合以上證據(jù)，可以認定張文名下的土地使用面積應(yīng)在張鳳山土地使用面積之內(nèi)，而張鳳山土地使用證是1994年9月10日經(jīng)依安縣土地管理局重新測量規(guī)劃后下發(fā)的，而張文的土地使用證在土地管理部門和房產(chǎn)部門已無產(chǎn)權(quán)登記，故張鳳山土地使用證合法有效。
原、被告均承認爭議房屋當(dāng)時是張鳳山夫妻出資所建；張朋文住南屋，張彥住北屋。而二位證人亦證實張鳳山夫妻蓋房時就是給張朋文和張彥的，故可以認定爭議房屋系張鳳山夫妻贈與張朋文夫妻和和張彥夫妻的。
二、關(guān)于被告應(yīng)否賠償原告損失問題。
原、被告爭議無證房屋總面積為48.50平方米，原告提交的拆遷補償安置協(xié)議書中，對該房屋面積按50%折算后為24.25平方米，當(dāng)時的市場單價每平方米2380.00元，故爭議房屋總價款為57715.00元。張鳳山夫妻已將該無證房屋贈與張朋文夫妻和和張彥夫妻，現(xiàn)被告任某某已將爭議房屋回遷至自己名下，故被告應(yīng)按回遷時市場價格給付原告房屋一半的價款為28857.50元。
通過對上述證據(jù)的分析與認證，可認定如下事實:張鳳山共有五名子女，次子張朋文，三子張彥，張朋文系被告任某某前夫；張彥系原告王某某前夫。張鳳山夫妻、張朋文、張彥均已去世。張鳳山夫妻于1983年前后在其位于依安縣依安鎮(zhèn)西北街四委61組的房屋院內(nèi)修建兩間連脊無證房屋贈與張朋文夫妻和張彥夫妻居住，每間面積為24.25平方米。2014年8月8日被告任某某拿著使用人張文名下的1987年7月29日依安縣房地產(chǎn)管理局下發(fā)的國有土地使用證，與依安縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了無證住宅房屋拆遷補償安置協(xié)議書，將張鳳山院內(nèi)的兩間連脊面積為48.50平方米的無證房按原建筑面積50%折算建筑面積24.25平方米，就近靠標準戶型回遷一處40平方米房屋。后自愿上調(diào)一個標準戶型，按每平方米1506.00元增加10平方米，又按市場價格每平方米2380.00元增加10平方米。對于原告所有的無證房屋面積24.50平方米折算面積為12.125平方米，按當(dāng)時的市場價格每平方米2380.00元計算為28857.50元。
本院認為:被告任某某在原告王某某不知情的情況下，將原告所有的房屋與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議，并回遷到自已名下，侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了財產(chǎn)損失，故被告應(yīng)對原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因該房屋已回遷到被告名下，故對于原告應(yīng)得的部分被告可按回遷時的市場價格對原告予以賠償。依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第七十二條 ?、第七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告任某某與依安縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的樓房歸被告任某某所有；被告任某某給付原告王某某原無證房屋折價款28857.50元，于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2050.00元，原告王某某負擔(dān)1528.60元，被告負擔(dān)521.40元，與前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

本案爭議焦點:被告所回遷的樓房是否侵犯了原告的權(quán)益，被告是否應(yīng)賠償原告損失。
根據(jù)爭議焦點及庭審質(zhì)證，本院對證據(jù)作如下分析與認證。
一、關(guān)于被告是否侵犯了原告的權(quán)益問題。
1.原告證人張某甲出庭證實:廂房是證人大哥張鳳山1983年蓋的，蓋完后張鳳山安排老二（指張朋文）和老三（指張彥）各住一間，沒有房照，證人認為誰住就是誰的。
2.證人張某乙出庭證實:廂房是證人父某乙的兩間小房，二哥張朋文住南屋，三哥張彥住北屋，一家一間。證人一某某，大哥在前院蓋了一間，二哥和三哥是在院里給蓋的房，四哥是在一中西側(cè)買了一間半，證人當(dāng)某某、八某某，四個哥哥都單獨給房了，證人在外地就沒給。建房的時候就知道這個房子是二哥和三哥的，是哥兄弟公認的，二哥、三哥搬離這個房屋，一直到父母去世前對房屋的所有權(quán)歸屬沒有重新處分，蓋房子的時候就說過南屋給二哥，北屋給三哥。對于爭議的無照房證人不要，這個房子當(dāng)時就是二哥和三哥一家一間，原來房子是誰的還是誰的。
原告提交的1994年9月10日登記在張鳳山名下的土地使用證四至為:東—城興街；南—田祥、張鳳德；西—張鳳德；北—防火道。
被告提交的1987年7月29日登記在張文名下的土地使用證四至為:東—大道；南—田；西—張；北—張。
經(jīng)查詢依安縣房產(chǎn)處檔案，被告提交的登記在張文名下的丘地號為B18-109號的城鎮(zhèn)國有土地使用證在依安縣依安鎮(zhèn)無產(chǎn)權(quán)登記信息。
綜合以上證據(jù)，可以認定張文名下的土地使用面積應(yīng)在張鳳山土地使用面積之內(nèi)，而張鳳山土地使用證是1994年9月10日經(jīng)依安縣土地管理局重新測量規(guī)劃后下發(fā)的，而張文的土地使用證在土地管理部門和房產(chǎn)部門已無產(chǎn)權(quán)登記，故張鳳山土地使用證合法有效。
原、被告均承認爭議房屋當(dāng)時是張鳳山夫妻出資所建；張朋文住南屋，張彥住北屋。而二位證人亦證實張鳳山夫妻蓋房時就是給張朋文和張彥的，故可以認定爭議房屋系張鳳山夫妻贈與張朋文夫妻和和張彥夫妻的。
二、關(guān)于被告應(yīng)否賠償原告損失問題。
原、被告爭議無證房屋總面積為48.50平方米，原告提交的拆遷補償安置協(xié)議書中，對該房屋面積按50%折算后為24.25平方米，當(dāng)時的市場單價每平方米2380.00元，故爭議房屋總價款為57715.00元。張鳳山夫妻已將該無證房屋贈與張朋文夫妻和和張彥夫妻，現(xiàn)被告任某某已將爭議房屋回遷至自己名下，故被告應(yīng)按回遷時市場價格給付原告房屋一半的價款為28857.50元。
通過對上述證據(jù)的分析與認證，可認定如下事實:張鳳山共有五名子女，次子張朋文，三子張彥，張朋文系被告任某某前夫；張彥系原告王某某前夫。張鳳山夫妻、張朋文、張彥均已去世。張鳳山夫妻于1983年前后在其位于依安縣依安鎮(zhèn)西北街四委61組的房屋院內(nèi)修建兩間連脊無證房屋贈與張朋文夫妻和張彥夫妻居住，每間面積為24.25平方米。2014年8月8日被告任某某拿著使用人張文名下的1987年7月29日依安縣房地產(chǎn)管理局下發(fā)的國有土地使用證，與依安縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了無證住宅房屋拆遷補償安置協(xié)議書，將張鳳山院內(nèi)的兩間連脊面積為48.50平方米的無證房按原建筑面積50%折算建筑面積24.25平方米，就近靠標準戶型回遷一處40平方米房屋。后自愿上調(diào)一個標準戶型，按每平方米1506.00元增加10平方米，又按市場價格每平方米2380.00元增加10平方米。對于原告所有的無證房屋面積24.50平方米折算面積為12.125平方米，按當(dāng)時的市場價格每平方米2380.00元計算為28857.50元。
本院認為:被告任某某在原告王某某不知情的情況下，將原告所有的房屋與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議，并回遷到自已名下，侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了財產(chǎn)損失，故被告應(yīng)對原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因該房屋已回遷到被告名下，故對于原告應(yīng)得的部分被告可按回遷時的市場價格對原告予以賠償。依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第七十二條 ?、第七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告任某某與依安縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的樓房歸被告任某某所有；被告任某某給付原告王某某原無證房屋折價款28857.50元，于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2050.00元，原告王某某負擔(dān)1528.60元，被告負擔(dān)521.40元，與前款一并履行。

審判長：武鐵軍
審判員：徐冬華
審判員：韓鳳波

書記員：祝磊